台灣土地銀行：強化風險管控，設立專責初核小組|台灣土地銀行

土建融風險升溫，土地銀行祭出「初核小組」防範！ 近來，央行對土建融的管制日益嚴格，房地合一稅也即將上路，這讓銀行在土建融放款風險上感受到壓力。尤其是那些位於「蛋白區邊緣」的案子，首當其衝。為了對這些風險把關，不動產放款龍頭——土地銀行，首度成立了「初核小組」，直接在分行受理土建融案時進行第一線把關。 土地銀行規定，未經初核小組預審的案件，分行不得受理。這是土銀成立以來首次對土建融業務採取這樣的預審制度，具有很高的指標性和代表意義。 根據數據，土地銀行的土建融業務成長量近幾個月來已經低於全體國銀的平均水平。截至今年3月底，土建融放款餘額為4,509億元，與去年12月底的4,380億元相比，僅成長120多億元。如今，土地銀行再成立初核小組，預估其土建融業務可能會出現「零成長」。 土地銀行評估，雖然土地先前飆漲的情況已經降溫，但興建成本卻因為人力、建材等原物料成本不斷走高。銀行在辦理土建融授信時，如果盲目投入不選案，將會很危險。因此，土地銀行決定採取總行預審機制，只有通過初核的案子，分行才能受理客戶的進件。 據悉，預審作業主要針對建商的財力、建案地點、產品市場性等三大要素進行更嚴格的把關。土地銀行主管分析，由於成本不斷上漲，即使土地成本停漲，房價也降不下來。這會讓原本觀望買屋的民眾對房價下降的預期落空，轉而產生「買不如租」的氣氛，特別是在「蛋白邊緣區」和農業區興建的大樓，買氣可能會直降。未來，土地銀行的土建融業務可能會從這些地區先行撤退。