台灣土地銀行啟動首例地上權交易，底價2,009萬元開標

中部地區再添一樁地上權案件！台灣土地銀行於5月16日發布了一項重要的新案，這是該銀行首度推出設定地上權方案。該案使用期限為20年，面積達687坪，權利金底價設定為新臺幣2,009萬元，相當於土地市價的一成。地租則採用申報地價的10％計算，包括固定租金和浮動租金。

這宗地上權案位於南投市精華區，地理位置優越，預期將吸引服飾、零售業者設立大型旗艦店，進一步帶動當地商圈發展。土地銀行特別釋出南投市包尾段753-4、758-35地號的地上權案，面積達2,274平方公尺，屬於住宅區，建蔽率和容積率均相當高，土地形狀呈現L型，三面環路，附近還有平和國小和市立圖書館，絕對是南投市的黃金地段。

根據專業不動產鑑價機構的評估，該土地市價約在2億元左右。土地銀行表示，這次釋出的地上權案，是基於基地條件和特性，參考了鄰近地區國營事業的地上權案例，將權利金底價定在市價一成，年限為20年，地租則是固定租金4.5％加上浮動租金5.5％，總計達到申報地價的10％。這項措施預期將對當地商圈發展產生積極影響，並充分發揮土地資產的價值。

近年來，土地銀行積極推動資產活化策略，旨在提升獲利動能。除了標租和設定地上權來活化閒置資產外，土地銀行還利用自有土地參與都市更新，如獲配分回的「吉美大安花園」6戶都更宅，其中已經標脫3戶。這些努力不僅提升了資產使用效益，也達到了資產永續經營的目標。