台灣公股銀行房貸增長放緩，前四月數據揭示趨勢|台灣土地銀行

近年來，台灣房市逐漸轉冷，市場氛圍變得較為沈重。根據各公股銀行的統計數據，今年前四個月的新承作房貸金額與件數普遍呈現下滑趨勢，同時房貸利率也持續上揚。這一現象引發了業界對房市未來走向的關注。

以臺灣銀行為例，其前四個月新承作房貸金額達706.35億元，件數為9,725件，與去年同期相比，金額下滑24.85%，件數下滑30.53%。合庫銀行的新承作房貸金額約500餘億元，件數約7,000多件，分別年減4%和5%。而兆豐銀行的房貸新承作金額年減幅達57%，件數減幅則達62%。

然而，在這波房市冷潮中，土地銀行卻逆勢增長。該行表示，前四個月的新承作房貸金額與件數均較去年同期顯著上升，這主要與新建案完工及陸續交屋撥款有關。此外，由於土地銀行不受《銀行法》第72條之2的限制，當其他銀行申貸門檻較高時，許多民眾會轉向土地銀行申貸，這也是其房貸增長的原因之一。

公股銀行主管指出，國內房市政策未見鬆綁，國銀配合央行進行不動產放款總量管制，並受到美國總統川普對等關稅的影響，國際金融情勢的不確定性不斷上升，資本市場波動劇烈，導致民眾購屋態度趨於保守觀望，今年來整體房市交易量較去年同期減少，新承作房貸也因此下滑。

目前公股銀行的房貸業務主要針對新青安和一般首購族，截至4月底，房貸餘額與去年同期相比持續成長，這主要與民眾受新青安優惠條件吸引申貸有關。公股銀行預估，考慮到房貸市場將持續有新建案完工交屋，今年全年房貸餘額將維持低度成長。

在房貸利率方面，受市場資金水位影響，各公股銀行4月新增房貸利率區間、平均利率與以往月份相比略有上升，約介於2.6%至3.2%之間。