台灣土地銀行創紀錄：首宗地上權案底價破億

中部地區再掀資產活化熱潮，台灣土地銀行於今（114）年5月16日隆重推出首宗設定地上權案，為當地帶來新機遇。該地上權案使用期間長達20年，面積達687坪，權利金底價設定為2,009萬元，約為土地市價的一成。此項目地租則為申報地價的10%，以固定與浮動租金結合，顯示土地銀行對於當地發展的深遠影響力。

此次釋出的地上權案，地點位於南投市精華區，周邊環境優越，鄰近平和國小與市立圖書館，是南投市的熱門地段。土地銀行選擇這裡，旨在吸引服飾、零售業者來此打造大型旗艦店，進一步帶動當地商圈發展。

該地上權案涉及的土地面積為2,274平方公尺，使用分區為住宅區，建蔽率60%，容積率200%，土地呈現L型，三面臨路，地理位置十分便利。經過專業不動產鑑價機構的評估，該土地市價約在2億元左右。

土地銀行在設定權利金底價時，參考了鄰近地區國營事業的地上權案例，將底價設定為市價一成，年限為20年。地租方面，則設定了固定租金4.5%及浮動租金5.5%，總計為申報地價的10%。這樣的設計，旨在未來能夠有效促進當地區位商圈的發展，並充分發揮土地資產的價值。

近年來，土地銀行積極落實資產活化策略，不僅通過標租和設定地上權的方式活化閒置資產，還運用自有土地參與都市更新。例如，近年來獲配分回的「吉美大安花園」6戶都更宅，目前已標脫3戶，這些努力不僅提升了資產的使用效益，也達到了資產永續經營的目標。