台灣金融龍頭對決：土銀臺銀房貸競爭熱戰

國銀房貸市場再起波瀾，臺灣土地銀行（以下簡稱「土銀」）在近期再度奪回房貸冠軍寶座，與臺灣銀行（以下簡稱「臺銀」）展開激烈競爭。隨著市場環境的變化，兩大銀行在房貸市場的排名也出現波動，展現出國銀間的肉搏戰態勢。

去年，臺銀因應新青安熱潮，房貸餘額一度超越土銀，成為市場的房貸王。然而，自去年第4季限貸令高峰期過後，土銀在市場上急起直追，房貸餘額成長至1兆1,473億元，終於在3月底超越臺銀的1兆1,472億元，重新奪回冠軍寶座。

土銀去年12月新青安撥貸達140億元，創下青安史上紀錄，顯示在多數行庫流量控管下，市場教戰民眾紛紛湧入申辦。雖然土銀不受銀行法第72-2條限制，但仍須遵守金管會規定的房貸不可超過總放款量的35％。

在房貸市場的競爭中，土銀推出的台金聯平價宅專案，嚴格限制負債比15倍以下，才能貸滿最高成數。自用住宅利率從2.575%起，負債比15倍以下始能貸八成；若為央行管制的第二戶，利率則拉高至3.405%起，最高五成，高價宅則從3.525%起。

與此同時，市場房貸利率持續上升，合庫銀行和一銀的房貸利率在近期都有所上漲。合庫銀行的房貸利率從約2.5%上升至2.603%，一銀則從2.6%上升至2.7%。

此外，一銀在接連超越玉山銀行及國泰世華銀行後，差距持續拉大，即將站上6,000億元的房貸餘額，並進逼華南銀行。而排名第五的北富銀房貸餘額較去年底衰退，整體市場呈現公進民退的態勢。