台灣土地銀行：精準打擊炒房，全方位細致監管

近期，央行在打擊房市炒作方面不斷加強力度，對銀行的房貸相關業務進行了嚴格規管。其中，對於將房貸壽險保費融資設定為房產二順位抵押的做法，央行已明令禁止。這一政策變動對於台灣的金融市場，特別是土地銀行等不動產專業銀行，產生了重要影響。

根據新聞報導，央行此次的管制措施細節非常嚴密，顯示出對市場炒作的嚴厲態度。房貸壽險是為了保障房屋所有權而設計的專屬壽險商品，過去常見的作法是將保費融資與房貸結合，以房屋為抵押品，設定第二順位抵押。然而，央行的新規定要求房貸壽險保費融資必須承作「無擔」，這對於銀行的房貸業務來說是一個顯著的調整。

土地銀行作為台灣的知名銀行，其土建融餘額在近期也出現了微幅下滑。截至今年第一季底，土建融餘額為4,709億元，較去年底減少了378億元，這一變動主要歸因於央行持續實施的「健全房地產市場方案」選擇性信用管制措施。土銀表示，為了應對央行的政策，已訂有強化建築業授信風險控管配套措施，並配合政府政策對於承諾動工而未動工案件施以收成數、加利率等貸放條件促其動工。

不僅如此，其他國銀的土建融餘額也出現了不同的變化。例如，第一銀行的土建融餘額在3月底較去年同期成長約7%，這主要得益于都更危老及興建社會住宅放款餘額的增加。合庫銀行的土建融餘額則較去年同期持平，而臺銀的土建融餘額則較去年同期減少。

這一系列的調整和變化，反映出央行在打擊房市炒作方面的決心。隨著政策的加強，預計未來台灣的房市將會更加健康發展，而土地銀行等銀行也將面臨新的挑戰和機遇。