台灣土地銀行：疫情與房地合一2.0政策下房贷新低点

中央銀行最新公布的數據顯示，台灣房貸市場在7月份的增長速度有所放緩，這主要歸功於房地合一課稅2.0的實施，導致六都的移轉棟數減少了二位數。雖然如此，新增房貸的利率還是創下了史上最低紀錄，達到1.349％。這一點從台灣土地銀行等五大銀行的數據中可以明顯看出。 近期，本土疫情升至三級警戒，對於房地產市場的實地看屋和交易造成了影響。然而，由於省稅的提前換手潮，5、6月的房貸交易量還是顯著增加，形成了較高的基期。但隨著新制的實施，那些未能及時交易的客戶紛紛放棄，使得7月的交易明顯冷卻。 在六都中，台中市7月的移轉棟數月減44.1％，是減幅最大的城市。而台南市則因為南科開發的帶動，以及相關公共建設的落成，房市交易優於去年，移轉棟數年增13.3％。這一現象反映了南部地區在本土疫情控制方面的優勢。 台灣土地銀行作為台灣重要的金融機構之一，其房貸業務的增長情況一直被視為房市風向的指標。隨著本土疫情的緩和，從三級降至二級警戒，預計8月後將有利於自住剛性購屋需求的增長。不過，由於即將迎來農曆7月的民俗月，對於自住買氣可能會產生一定的負面影響，這一點還有待進一步觀察。