台灣土地銀行：房貸縮水，利率走低新紀錄|台灣土地銀行

受新冠肺炎疫情嚴峻影響，加上房地合一2.0政策正式實施，台灣房貸市場近期變動不斷。據央行最新數據顯示，7月份五大銀行新增房貸金額創下五個月新低，總計減少163.84億元。這其中，房貸利率也下滑至1.349%，與2020年5月持平，創下歷史新低紀錄。

雖然房貸市場交易量下滑，但雙北市的房價卻依然保持上漲趨勢。象徵中古屋行情的信義房價指數，7月份台北市房價月增1.92%、年增9.96%，新北市房價月增1.01%、年增11.71%，大台北都會區合計月增1.53%、年增10.7%。這一數據顯示，即使政府多管齊下打炒房，房價上漲的趨勢依然強勁。

對於這一現象，央行經研處副處長蔡惠美解釋，房價上漲主要是因為土地成本、建材成本增加，以及市場缺工導致工資上漲，這些成本面的因素使得房價無法降下來。她強調，政府打炒房的主要目的是為了抑制投機行為，而房價上漲不應該被視為政策效果不彰。

蔡惠美進一步指出，由於5月中旬後疫情加劇，看房人數減少，房市交易也受到衝擊，這一影響在7月的貸款金額上得到了體現。另外，6月房市提前湧現換手潮，7月房地合一2.0正式上路，來不及釋出的投資客可能暫緩交易，待將來稅率較低時再出售，這也是導致房市交易減少、新增房貸大幅下跌的原因之一。

至於房貸利率，蔡惠美表示，雖然目前房貸市場競爭激烈，但從去年5月至今，新增房貸利率在1.349%到1.37%之間，變動不大。未來房貸利率是否會再創新低，仍需觀察。