台灣公股銀行投資房地產，市值達千亿級別|台灣土地銀行

公股銀行在台灣金融業中扮演著重要角色，常被民眾戲稱為「土地公」。這些銀行早年取得的大量不動產資產，隨著時間的推移不斷增值，同時也為銀行帶來穩定的租金收入。在八大公股銀行中，台灣土地銀行的投資性不動產金額最高，達到了233.87億元，而臺灣銀行和彰化銀行的投資性不動產淨額也分別超過了百億元。

公股銀行所持有的不動產資產，包括房屋和土地，大多數是在早年就已經取得，並多數位於都市區的精華地段。這些資產不僅作為銀行的營業據點，還作為投資資產，透過招租每年獲得租金收入，成為提升資產效益的重要策略之一。此外，這些資產也常被用於配合政策開發或閒置資產的活化。

以台灣土地銀行為例，該行擁有台北和平分行大樓、基隆分行大樓、高雄博愛及建國分行大樓等整棟建物，這些建物目前均處於出租狀態。根據預測，2024年全年租金收入將約為4.1億元，年增長率達到了5.13%，預計2025年也能維持相同的租金收入水平。

臺灣銀行和三商銀作為台灣的百年老行庫，其不動產資源遍佈全台。截至去年12月底，臺灣銀行的投資性不動產淨額為152.38億元，公允價值則達到了198.01億元。而彰化銀行截至3月底的投資性不動產淨額為139.31億元，公允價值更高達340.17億元。彰化銀行近年來積極進行老行舍的都更，當中都更分回的行舍，若有餘裕空間也將進行出租。

華南銀行截至3月底的投資性不動產淨額為91.88億元，公允價值達到了309.62億元，首季租金收入為1.53億元。第一銀行截至3月底的投資不動產金額為71.88億元，公允價值為186.73億元，第一季的租金收入則為0.29億元。

隨著公股銀行近年來積極盤點資產，透過都更、招租等多元化方式，穩定的租金收入和不動產價值的增長，有助於持續提升銀行整體的資產配置效率。