銀行房貸滿水位 壽險伺機搶進 |富邦人壽

隨著房市需求與資產配置趨勢持續升溫，而銀行端從去年開始卻面 臨房屋貸款接近滿水位的狀況，市場資金開始轉向壽險公司申貸房貸 ，壽險業者也伺機深化房貸業務。富邦、國泰兩大壽險公司今年提供 房貸的優惠利率2.5％起，貸款年限最長可達40年，來強化與客戶黏 著度同時也穩固房貸業務發展。

富邦人壽去年起重新受理房屋貸款業務，並持續深化房屋貸款服務 。富邦人壽資深副總陳寬偉表示，近年來在政府的政策支持下，青年 成家與首購族獲得更多實現購屋夢想的機會，隨著新青安貸款政策上 路，以及預售屋交屋潮的到來，市場對房貸的需求快速攀升，另外， 房貸已成為資金運用與資產配置的重要一環，為協助客戶解決購屋資 金問題，富邦人壽透過全台的業務員，提供客戶房貸服務以及多元的 房屋貸款方案。

富邦人壽針對首購族、換屋族推出彈性貸款方案與優惠利率，克服 購屋資金門檻、增貸及原屋貸款等需求，貸款條件具競爭力，優惠利 率2.5％起，最高可貸八成，並提供最長3年的寬限期。針對首購的年 輕客群，貸款年限最長可達40年。

國壽表示，2024年下半年銀行端面臨購屋貸款趨近滿水位，造成資 金排撥效應，部分客戶為配合買賣件交屋時程，故轉往壽險公司申貸 房貸，惟現行央行房市信用管制及市場變化大，房貸主要服務對象為 保戶，且多以自住型及受薪階級客群為主，擔保品篩選機制則以7都 為優先，整體房貸餘額穩健成長。國泰人壽目前一段式房貸專案利率 2.65％起，最高可貸30年、貸款成數可到8成、提供寬限期最長2年。

根據聯徵中心日前公布最新的房貸資料顯示，今年第一季房貸市場 交易最多的大樓產品，房貸利率已增加至2.3％，近年受歡迎的小坪 數物件貸款利率更來到了2.8％，相較之下，壽險公司提供的房貸條 件並不差。