台灣土地銀行聚焦建商剩餘房源處理|台灣土地銀行

台灣房市穩定性再受檢驗，土銀預警囤房稅2.0開徵影響

近期來，央行為了抑制房市投機，對房地產市場的規管持續加碼。根據不動產專業銀行——台灣土地銀行的年報分析，預計囤房稅2.0於5月正式開徵，將對多屋持有者產生顯著的財務壓力，同時也將對建商的餘屋去化造成影響。

囤房稅2.0的開徵，意味著持有多處住宅的個人或企業將面臨更高的稅負，這將迫使部分囤房者不得不放棄部分投資，進而加速建商的餘屋去化。土銀指出，建商的餘屋去化速度將成為銀行業密切關注的焦點，因為這將直接影響到建商的財務狀況和整體房市的供需平衡。

第一銀行在其年報中也對房市前景表示了擔憂。雖然政府對於鬆綁炒房政策的可能性表示偏低，但部分資金吃緊的賣方可能會小幅讓利，從而造成市場的短期鬆動。然而，房價上漲的根本因素仍然存在，央行政策若要扭轉民眾對房價上漲的預期心理，仍需要時間來發酵。土銀預計，今年房市將呈現「量萎縮、價高檔震盪」的格局。

此外，央行為了抑制房市投機與囤房，已於去年9月推出第七波選擇性信用管制。這一措施使得我國房市交易量縮減，並逐漸降低民眾對房價上漲的預期心理。目前，國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款的比率呈上升趨勢，而全體銀行購置住宅貸款及建築貸款的年增率也回降，這些都是抑制房市投機與囤房行為的初步成效。但土銀也提醒，不動產貸款的集中度仍然較高，能否透過選擇性信用管制措施持續改善銀行業貸放風險，仍有待觀察。

隨著新修正的《房屋稅條例》即囤房稅2.0的實施，銀行業預計將進一步密切關注建商餘屋去化的情況。這不僅關乎房市供需平衡，也將對銀行業的貸放風險管理產生重要影響。