東區新店商業熱點，單位租金低至1.44萬元|住商實業

近期，台北市東區商圈的一樓女裝店面，以每月每坪租金約1.44萬元的驚人價格，創下大安區自2019年以來店面月租金每坪最高價的「新店王」交易紀錄。這一成交案例引起了業界對於巷弄店面價值的重視，並反映出台北市東區商圈的租賃市場正發生著變化。

賴志昶，大家房屋企劃研究室公關主任，對此分析指出，過去東區商圈的高租金店面多集中在繁忙的街道上，但隨著消費模式的轉變，高租金標的不再僅限於街邊店。只要店面位於交通便利、人流穩定的巷弄內，都有機會成為新一代的「店王」。

黃獻寬，住商不動產仁愛光復店經理，進一步解釋說明，東區作為台北的一線商圈，巷弄內的金店面多集中在忠孝東路187、177以及161巷等門牌。他在回顧過去數年的市場變化時提到，2012至2013年間，巷弄店面每坪月租金輕易突破萬元。然而，2019至2020年後，受到新冠疫情和消費習慣轉變的影響，店面租賃行情有所下滑，每坪月租金價格大致落在7,000元至1萬元之間。

黃獻寬還提到，近期因為台北市東區有新開幕的百貨公司和台北大巨蛋等利多消息，商圈景氣持續活絡，這也使得巷弄店面行情漲回過去的高點。

根據實價登錄的資訊，今年5月，東區商圈巷弄內的一樓女裝品牌Yu de punky，以每坪月租金1.44萬元、總月租10萬元的價格，租下了敦化南路一段巷弄內的6.96坪店面。今年上半年，台北市每月每坪租金破萬元的店面租賃交易共有四筆，全數集中在大安區。其中，位於北市忠孝東路四段上的一個26.12坪店面，租賃交易金額最高，每月總租金約27萬元，換算每坪月租金約1.03萬元。