東區新店商業旺地，月租每坪1.44萬優選商機

台北市東區商圈，近年來的租賃市場變化多端，而近期卻發生了一項驚人的交易。據實價登錄的最新資訊顯示，一樓女裝店面在敦化南路一段的巷弄內，以每月每坪租金高達1.44萬元的價格成交，這一筆交易不僅創下了大安區2019年以來店面月租金每坪的最高紀錄，更被譽為「新店王」。

賴志昶，大家房屋企劃研究室的公關主任，對此現象進行了深入分析。他指出，過去東區商圈的每坪月租金破萬元的金店面，多集中在繁忙的大馬路上。然而，隨著民眾消費模式的改變，高租金水平的店面標的已不再僅限於街邊店。只要店鋪位於交通便利、人流量穩定的巷弄內，也有機會成為新的「店王」。

黃獻寬，住商不動產仁愛光復店的經理，對此也提出了自己的看法。他表示，台北市東區作為一線商圈，巷弄內的金店面多集中在忠孝東路187、177以及161巷等門牌。雖然在2012至2013年間，巷弄店面每坪月租金輕易破萬元，但自2019至2020年以來，受新冠疫情及民眾消費習慣轉變的影響，店面租賃行情有所下滑，每坪月租金價格大致落在7,000元至1萬元之間。

黃獻寬進一步指出，近期由於台北市東區有新開幕的百貨公司，以及台北大巨蛋等利多因素，商圈景氣持續活絡，這也使得巷弄店面的行情漲回過去的高點。

具體來看，今年5月，東區商圈巷弄內的一樓女裝品牌Yu de punky，以每坪月租金1.44萬元、總月租10萬元的價格，租下了敦化南路一段巷弄內的6.96坪店面。而今年上半年，台北市每月每坪租金破萬元的店面租賃交易共有四筆，全部集中在大安區。其中，位於北市忠孝東路四段上的一個26.12坪店面，租賃交易金額最大，每月總租金約27萬元，換算每坪月租金約1.03萬元。