台北商業天際：南山廣場樓高傲視全台北

商辦市場熱鬧非凡，最新實價登錄資訊顯示，2024年台北市的商辦租賃市場中，松江南京商圈的辦公租金表現格外亮眼，而廠辦則是內湖科技園區稱霸。其中，「台北南山廣場」以每坪月租5,253元的租金，創下歷史新高，榮登「商辦王」寶座。

根據台北市地政局於16日公布的2024年不動產市場動態年報，在商辦及廠辦月租金單價前十強中，信義商圈囊括九個名額，其中前三名每坪月租均超過5,000元。除了「台北南山廣場」包辦榜首及第二名外，排名第三的「台北101」每坪月租為5,059元。

在這前十名中，有四件位於「台北101」大樓，兩件位於「台北南山廣場」。此外，「國泰置地廣場」、「信義宏泰大樓」、「富邦信義A25」及「巨蛋國際中心」也各有一件躍上排行榜。值得注意的是，這十強名額全部集中在信義商圈，每坪月租金均超過4,600元。

「台北南山廣場」在交易案方面表現亮眼，前三名交易案均由其包辦，每坪月租單價分別為5,253元、5,252元及5,074元。前十名中，「台北南山廣場」共有四件，而「台北101」大樓及「國泰置地廣場」則各有三件。

該年報統計去年商辦租賃市場實價登錄交易件數達1,063件，年成長6.62％。其中商辦件數為902件，創歷年新高，年增3.92％。廠辦方面，交易件數161件，也達七年新高，年增率達24.81％。

地政局分析指出，去年主要辦公商圈中，松江南京商圈以36件交易量高居榜首，其次是信義商圈及南京東路商圈，交易量同為25件。與2023年相比，松江南京商圈交易量增加十件，其次是站前及信義商圈，交易量均增加三件，其他商圈則呈現下滑趨勢。

在廠辦租賃方面，去年內科以96件交易量最多，南港經貿交易量則為七件。租金行情方面，各主要辦公商圈均呈現上漲趨勢，其中信義區平均月租金單價達4,038元，敦北民生商圈的年漲幅則最高，達9.34％。至於廠辦租金，南港經貿園區去年平均月租金單價為1,668元，年漲幅13.01％，內科則為1,283元，年漲幅0.47％。