台北商業新標竿：南山廣場榮登北市商辦之冠|台北金融大樓

商辦市場火熱，最新實價登錄資訊顯示，2024年台北市的商辦租賃市場中，松江南京商圈成為最熱門的地帶，而廠辦則是內湖科技園區稱霸。其中，「台北南山廣場」以每坪月租5,253元的租金價格，創下歷史新高，榮獲「商辦王」的寶座。

根據台北市地政局於16日公布的2024年不動產市場動態年報，在商辦及廠辦月租金單價前十強中，信義商圈包辦九個名額，前三名每坪月租均超過5,000元。其中，「台北南山廣場」獨占榜首及第二名，分別是5,253元和5,074元，而「台北101」則以每坪月租5,059元位居第三。

觀察前十名分布，有四件位於「台北101」大樓，兩件位於「台北南山廣場」。此外，「國泰置地廣場」、「信義宏泰大樓」、「富邦信義A25」及「巨蛋國際中心」也各有作品進榜。

歷年來，商辦及廠辦月租金單價排行榜的十強均集中在信義商圈，每坪月租金均超過4,600元。

在交易案方面，「台北南山廣場」包辦了前三名，每坪月租單價分別為5,253元、5,252元和5,074元。前十名中共有四件位於「台北南山廣場」，而「台北101」大樓及「國泰置地廣場」則各有三件進榜。

這份不動產市場動態年報統計了去年商辦租賃市場的實價登錄交易件數，共達1,063件，年增長6.62％。其中，商辦件數為902件，創歷年新高，年增長3.92％。廠辦交易件數為161件，也達七年新高，年增長率達24.81％。

地政局分析指出，去年主要辦公商圈的商辦租賃交易量中，松江南京商圈以36件高居榜首，其次是信義商圈及南京東路商圈，兩者交易量均為25件。與2023年相比，松江南京商圈交易量增加十件最多，其次是站前及信義商圈，交易量均增加三件，其他商圈交易量則有所下滑。

在廠辦租賃件數方面，去年內科以96件最多，南港經貿交易量則為七件。

租金行情方面，各主要辦公商圈租金普遍上漲，尤其是信義區，平均月租金單價達4,038元。年漲幅最高的為敦北民生商圈，達9.34％。至於廠辦租金，南港經貿園區去年平均月租金單價為1,668元，年漲幅13.01％，有逐漸追上南京東路及站前商圈的趨勢；內科則為1,283元，年漲幅0.47％。