台灣商辦市場三年增長迅猛，隱藏潛在風險揭示

商仲公司最新調查顯示，台北辦公市場將迎來新一波的辦公樓「升級潮」。預計2020至2023年，北市辦公樓租金創下歷史新高，但隨著敦南敦北商圈及南港地區大量辦公樓完工，未來辦公供給將爆增，市場恐將出現供過於求的狀況。高力國際資深執行董事楊慧明指出，北市2023年後，敦南敦北、南港將迎來辦公樓供給大幅增加，可能引發市場隱憂，租金上漲動能將逐漸減弱。

今年北市主要新增辦公供給集中在敦化北路「中壽凱基」總部大樓，預計2021年，全球人壽「希望廣場」、富邦人壽遼寧、元大人壽、冠德玉山銀行敦北總部等四棟辦公樓陸續落成。在集團自用及大面積客戶預租的支撐下，未來對外招租的新增供給相對有限，短期內辦公樓稀缺情況不變，預計2021年空置率將穩定下降，租金持續上揚。

然而，三年後辦公市場的格局將發生變化。敦南敦北商圈將有約9萬坪新辦公樓釋出，南港更將有20至21萬坪的辦公樓陸續完工，辦公重鎮板塊有望發生位移。敦南敦北商圈剛完工、準備或即將興建、擬都更改建的辦公樓，總計將釋出約9萬坪，包括中壽凱基、台塑總部、冠德玉山敦北總部、國泰寰宇、凱越敦南安和、敦南誠品、中華票券、元大空總等，將為沉寂已久的敦南敦北商圈帶來一波「升級潮」。

南港地區則將呈現大爆炸趨勢。仲量聯行調查顯示，未來四年，南港將陸續出現辦公及廠辦，預計將有20多萬坪釋出，有望成為下一個辦公室核心市場。高力國際調查發現，北市B級辦公樓市場中，敦南和敦北商圈合計占比超過四成。近十年來，敦南敦北商圈的年租金增長率低於全市及信義商圈，顯示缺乏新樓帶動，租金上漲動能不足。

楊慧明預期，未來敦南敦北辦公商圈的老舊辦公樓都更、危老風潮，將為租金行情帶來大幅攀升的契機。