南山人壽：拓荒地上權與廠辦市場，新穎產業布局啟航

台灣壽險業界近期不僅在保險市場上發揮著穩固的影響力，同時在投資領域也展現出積極的布局。隨著市場環境的變化，壽險公司們開始轉向購置潛力不動產，這些不動產不僅用於自用，也作為長期投資的重要手段。

近期，臺銀人壽在8月初完成了一筆重要交易，以4.6億元的總價購置了臺銀內湖分行所在建築，從此從租客變成了屋主。這一舉動不僅為公司帶來了實質的不動產資產，也象徵著其對內湖地區的信心。

而台灣人壽則以14.78億元的高價購入了安康路的一整棟新廠辦，這也是台壽第三次在內湖地區取得辦公大樓。這一連串的行動顯示了台灣人壽對於內湖地區商業發展潛力的看好。

南山人壽在今年初以9.6億元購買了彰化縣員林市的一塊土地，計劃開發後將部分用於自用辦公大樓，部分則作為投資。這一策略不僅增強了公司的自有資產，也為未來的發展提供了更多選擇。

此外，元大人壽也積極參與地上權標的競爭，在台北大安區美國在台協會（AIT）舊址以及中山區松江路土地，分別以21.9億元和21.77億元標得地上權案，展現了其對不動產市場的深度布局。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，壽險業者在資金運用上已經不再僅僅追求「穩定收租、抗跌保值」，而是轉向「中長期開發型」策略。這種轉變反映了市場環境的變化，以及對於未來長期收益機會的把握。

隨著利率環境的變化，壽險公司們通過購買可新建、整修或出租的整棟大樓或土地，為資產帶來更多彈性運用的空間，這樣的靈活布局方式，在低利環境下尤為重要，有助於公司掌握長期收益的機會。