台灣央行緊控房市：餘屋貸款季報強化防囤房監管

【金融新聞】 近年來，房地產市場的「囤房」風潮讓不少建商興起來，但未來恐怕要面對更大的挑戰。根據金融圈人士透露，央行為了遏制囤房現象，已經祭出一系列新措施，其中就包括將「餘屋貸款」納入選擇性信用管制範疇。

這次央行要求國銀每季列報授信明細，不僅公股銀行，民營銀行也必須報送餘屋貸款的金額、承作件數。這意味著，銀行對餘屋貸款的承作將更加嚴格，對建商的資金壓力也將加大。

台灣土地銀行（土銀）和台灣銀行（台銀）等國營銀行已確定未來將不承接餘屋貸款的貸款案，其他公股銀行預計也將跟進。這不僅是央行打房政策的實施，也是對市場囤房現象的強力反制。

央行此次打房的重點在於「養地」與「囤房」，這兩者與銀行的土融案及建商的「餘屋貸款」直接相關。央行對餘屋貸款的關注，是因為這會讓建商對已建成的房子「惜售」，甚至拉高售價，對消費者造成壓力。

以2020年8月一家大型建商集團為例，透過聯貸一口氣募集了百億元資金，這讓央行更加擔心囤房現象的擴大。因此，央行首次對餘屋貸款出手，要求銀行特別報送餘屋貸款的承作件數、個別金額、總金額、利率訂價等明細。

儘管央行的管制措施僅有成數五成限制，未管利率，但銀行已「心裡有數」，未來對建商的餘屋貸款利率將不敢太低，以免引起主管機關關切。