五大銀10月新承作房貸餘額 回溫 受惠新青安貸款解禁 ｜台灣土地銀行

五大銀10月新承作房貸餘額 回溫 受惠新青安貸款解禁，10月新增房貸回升至551.36億，估市場將呈「量縮價緩跌」格局

新青安貸款解禁後，房貸餘額又開始悄增溫。五大銀行（臺銀、合 庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸餘額呈現微幅成長，中央銀行 統計10月單月新增房貸回升至551.36億元，其中合庫銀行主管27日表 示，10月新承作房貸量已來到約100億元；金管會指出，進入《銀行 法》第72條之2警戒線的銀行家數從8家增為9家。

合庫銀主管指出，新青安不計入《銀行法》第72條之2後，9月新承 作房貸量約90億元，10月約100億元，單月成長10億元左右，目前《 銀行法》第72條之2比率約28.5％，為公股銀行中最高，受限於此， 預估明年房貸餘額成長率將在5％以下，整體不動產市場將偏向「量 縮價緩跌」趨勢。此外，目前房貸逾放比約0.1％，未來隨房價修正 、景氣未明等因素，應會逐漸往上升。

央行公布10月五大銀行新承作房貸金額，較9月略增46.32億元，央 行經研處副處長葉盛說明，因先前適逢民俗月基期較低，10月六都買 賣移轉棟數也較前月稍微增加。央行多次強調，目前的新青安房貸比 重拉高，符合政策導向，是健康的走勢，房市信用資源都流向無自用 住宅或「真正的首購族」，不動產信用資源逐步落實到真正有需要者 。

金管會銀行局副局長張嘉魁說，截至10月底，國銀承作房貸餘額達 11兆4,219億元，較上月增加，算是正常放款業務發展，主因購置住 宅較上月增加，因動撥新青安貸款、全國公教員工築巢優利貸款等政 策貸款，以及土建融興建完工後轉分戶房貸貸款。

針對房貸逾放餘額較上月略增，張嘉魁認為，購置住宅的逾放主要 是客戶個人因素，有些人還款力下降，因而出現逾放，沒有特殊個案 ，金額也不大，且逾放比維持在0.08％，沒有系統性問題。

統計至10月底，36家本國銀行（不含專業銀行土地銀行及輸出入銀 行）的《銀行法》第72條之2比率平均數為25.73％，是2016年5月（ 25.92％）以來新低。張嘉魁分析，在27％至28％區間從5家變7家， 28％至29％由3家變2家，26％至27％由7家變6家，「就是區間變動」 ，即28％至29％有一家掉到27％至28％，另26％至27％有一家上升至 27％至28％。