國泰營區地上權案 下周開標 底標逾61億元，用途放寬、容積率拉高，料掀金融壽險業搶標，脫標機會大

台北市國泰營區地上權標案預計29日公開標售，底價61.16億元， 由於用途放寬、容積率也比五年前流標時拉高到400％，開發價值浮 現，商仲業者指出：「勢必掀起金融壽險業搶標！」可望成功脫標。國泰營區地上權佔地2,982坪，地上權年限達70年，底價61.16億元 ，每坪底價205.09萬元，每單位容積底價51萬元；由於位於台北市松 山機場限建管制區，未來建築物興建高度達60公尺以上，需經審查。業者透露，依公開資訊觀測站顯示，目前新光、全球等壽險業者， 都已公告要購置大台北不動產，市場預期出手競標可能性高；至於富 邦、南山等也積極評估中。研判國泰營區地上權標案，下周有機會順 利脫標。世邦魏理仕估價及諮詢服務主管施甫學表示，國泰營區鄰近台北民 生社區，多年前曾公開標售地上權，但因使用限制多，最後以流標收 場；此次捲土重來，使用用途條件放寬為「特定專用區（三）」，容 積率也大幅提升至400％，的確有效吸引投資人出手意願。另外目前 利率處在歷史低檔，對壽險業而言，投資不動產最低租金報酬率「門 檻」也降到2.095％，也是促成此次可望成功標脫的原因。施甫學表示，綜觀近年台北市地上權開發案，包括2018年空軍官兵 活動中心基地、2019年的松江南京捷運站兩大案，分別由元大商銀、 元大人壽以82億、53億得標；2019年北市府標售信義行政中心地上權 案、2020年國產署標售世貿三館地上權案，都由南山人壽勝出，得標 金額分別為159.8億元、312.7億元。顯示金融壽險業對不動產投資態 度積極，且地上權案也鹹魚翻生，躍為土地市場新寵。世邦魏理仕指出，台灣疫情管控良好，投資人陸續重返不動產市場 ，上半年已有多家建商及壽險業重金收購大面積土地，隨下半年經濟 成長逐漸回升，預料整體不動產投資熱度可望持續加溫。