新光敦南樓 國壽96億奪標

新光敦南大樓REAT標售案，昨（23）日出現5組買家，最後由國泰人壽以96億元高價搶下大樓約63％產權，共9,217坪，相當每坪約13 1萬元。國壽強調，此大樓將優先自用，之後再與新壽洽談合作或買下其他樓層，未來可能進行都市更新，增加此大樓價值。昨日5組買家共有3組出價90億元以上，除了國壽出價96億元、頂新集團頂禾開發出價91.6999億元、富邦人壽出價90.6億元、原持有人新光人壽出價86.678億元排名第四名、前國泰金副董蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業出價74.6966億元。5組買家中，國壽董事長蔡宏圖、寶豐隆董事長蔡鎮宇、富邦金董事長蔡明忠都曾在新光敦南大樓興建之前，住過此地，三大買家大有買回國泰集團發源地的意味。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「昨天「3蔡1吳1魏」等A咖統統到齊，意味著5大買家捧著400多億元等著搶樓！」這也意味著儘管歐美債信危機不斷擴大之際，游資還是向擁有增值、租金收益的精華地段優質不動產挺進。國壽本月已買下4棟大樓，包括向國建買下中興大樓、台中育仁通商大樓，買回國泰敦南大樓的7成樓層，加上這棟新光敦南大樓，再加上半年的不動產投資約50億元，國壽今年以來投資不動產已近200 億元，為近年新高，後續仍將持續尋找適合的投資標的。國壽表示，未來大樓是否會更名，仍待與大樓管理委員會及持有3 7％的新壽洽談；也會進一步洽談未來共同合作都更，或是由國壽買下其他樓層。新壽方面表示，目前並不考慮出售，但，若是要賣，新壽握有B1~ B2、現有G層、1～2樓以及頂樓12樓，價格會比國壽這次買下的3～1 1樓更貴，可能也要100億元。國壽表示，這次買下新光敦南大樓部分樓層之後，國壽在板南捷運主要商圈的捷運站出口都已布建大樓，如台北車站、善導寺、復興、敦化、國父紀念館及市府站附近，都已有國壽的大樓，未來增值空間可期。