第4度釋出 底價降至6.5億 中油龍江路案 有望標脫

中油龍江路地上權案先前連三次招標失利後，昨（11）日舉行第4次招標，本次底價6.5億元，較上次底價打七五折。永慶資產管理協理黃增福表示，該案底價調降幅度不少，將吸引更多包括建商在內的投資人參與，有機會順利標脫。中油標售的龍江路地上權案，除了底價調降至6.5億元外，其餘年租金仍維持申報地價的6.25%，地上權設定年限也維持50年。黃增福指出，龍江路地上權案第3次釋出招標時，權利金底價仍高達8.6845億元，但基地未臨大馬路，未來每坪月租金需達4,000~5,000元，才能達到投資報酬率3、4%，對投標人來說壓力不小，導致全案三度流標收場。不過，黃增福說，該案在權利金底價打七五折之後，降至6.5億元，對開發商來說，資金壓力減輕不少，加上未來可作為商辦、住宅及旅館等使用，有助於吸引更多投資人投標。全球資產管理專案經理王維宏表示，該案投資報酬率至少要5%以上，才會吸引壽險業者、開發商出手。依目前底價6.5億元來看，加上周邊又有長春路逾2,000坪的案子帶動，該案有機會順利標脫，投報率也有機會被滿足。中油龍江路地上權案位於六福皇宮後面，面臨20米龍江路及6米巷道，現況為停車場使用，鄰近南京東路，金融、商業機能活絡。