新光敦南REAT 壽險業爭搶 滿手現金尋求有效去化，進軍商用不動產成壽險業降低利差損的良好策略

新光敦南大樓REAT下週五標售，新壽積極搶回機率很高，以避免被連續買回的國壽、富邦人壽沾利。壽險業滿手資金尋求有效去化，再加上金融市場詭譎，商仲業界認為，壽險業進軍商用不動產仍是降低利差損的良好策略。不畏奢侈稅影響，商用不動產交易頻傳，全球資產管理公司統計，今年上半年商用不動產交易金額489億元，而奢侈稅上路近3個月來， 10億元以上的大型交易案，成交金額就多達250億元，顯見商用不動產持續發燒，即使在國際金融情勢動盪不安之際，有固定收益的商用不動產仍受法人青睞。其中，尤以壽險業最積極，土地、商辦皆搶進，以9月6日位於內科洲子街的925.7坪角地為例，最終雖由長虹建設得標，但壽險業包括 富邦人壽、新光人壽、台灣人壽等4家投標，占9張標單近半比例，展現獵取好標的的企圖心。而富邦人壽雖在月初內湖土地法拍時，以次高價敗給長虹建設，上周四國泰敦南大樓REAT也由國壽搶回，但仍積極搶進商用不動產，上周四公告以15.9億元，取得敦化南路二段的敦南摩天大樓1、2樓共9 97.54坪面積。台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）估計，拆算後1樓每坪218. 14萬元，2樓每坪約100萬元，商場使用效益佳，算是買得漂亮。至於下周五登場的新光敦南大樓REAT標售，全球資產管理公司專案經理王維宏分析，在市場投資標的有限情況下，由新壽出手搶回的機率較大，因為壽險投資商用不動產已是降低利差損的良好策略。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，下半年商辦價格及租金看漲。