壽險房貸專案 攬客競推優惠

各壽險公司力推房貸專案攬客，且多以彈性計息或還款模式，在訴求逼近尾聲的低利環境中，能對抗未來可能升息的風險。例如中國人壽「新巢貸」專案，強打利率隨你變、計息模式可彈性轉換；富邦人壽則推出限時搶貸，新戶可免估價費；而新光人壽「優利貸」可選擇每月、每季或每半年調息。以富邦人壽為例，近期慶祝富邦人壽與安泰人壽順利完成合併，至 8月底前申貸房貸的借款人，3,000元至1萬元的估價費，由富邦人壽 全數吸收。此外，提前還款不受綁約限制，有年終獎金、額外收入等臨時資金，都可提前償還，減輕房貸負擔。不過，選擇不綁約的房貸戶，房貸利率必須加碼1個百分點，以「一路發」專案來看，前半年固定利率 1.96％，若不想受限3年的綁約期、有多餘資金便提前清償，則前半年固定利率必須加碼1％、達2.96％。中國人壽的「新巢貸」專案，號稱業界唯一「指數＋固定」利率的雙功能型房貸專案，兼具指數計息的彈性及固定計息的保障，可利用一年一次的利率轉換權，達到省息與避險的雙重效果，省下動輒數萬元的高額轉貸費用。「新巢貸」專案可享前三個月固定1.68％計息，第四個月至第三十六個月的利率2.5％，第四年起依指標利率加碼1.05％，第五年起按指標利率加碼1.25％，中國人壽指出，以7月份指標利率0.86％計算，若未來利率維持不變，則貸款前七年平均利率是2.191％，長期加碼幅度也較一般金融機構優惠，適用於自住型客戶。但由於利率走勢仍難以捉摸，耽心未來升息、造成房貸負擔更吃重的客戶，可在第4年至第7年間，申請利率轉換權，保障固定利率3.0 9％。至於新光人壽目前強打的「優利貸」專案，針對年收入100萬元以上或夫妻年收入150萬元，家住大台北捷運站周邊500公尺內的Ａ級客戶，可享前半年固定利率1.5％，推算前三年平均利率僅1.99％非常優惠，且可依自身需求，選擇每月、每季或每年調息。