4壽險2千億 正面對決

4大壽險公司準備近2000億元不動產投資子彈，在台北市精華區商辦大樓物件上經常狹路相逢！國泰人壽、新光人壽、新富邦人壽今年都設定要將不動產投資上限拉高到可運用資金的10％，再加上南山人壽100億元以上的買地預算，4大壽險公司共計2000億元的預算，一旦出現求售的不動產標的，常常出現正面對決的競爭。國泰金控副董事長蔡鎮宇已設定，國壽不動產投資要拉高到10％，即有950億元的投資額度，雖沒有時間表，但近來幾次大型標案，國壽都參加競標，卻因價格差一點未能得標，如新壽標售A11，國壽出價110億元，頂新出價115.1億元，最後卻被安泰人壽以116億元搶走。其餘如新光中山大樓，國壽也出價，同樣也是被新光1號搶走，市場預估，國壽可能還在試水溫，真正想要的標的還沒出現。富邦人壽與安泰人壽6月1日即將正式合併，新富邦人壽有9500億元左右的可運用資金，但不動產投資餘額目前僅264億元，距設定的10 ％上限，還有682億元的額度，4月已搶下116億元的A11，也還有560 多億元的額度可運用。剛以82億元搶下新光民生大樓的南山人壽，也是設定年化報酬率4 ％左右的標的，當初總經理陳潤霖設定400億元投資不動產的額度，目前已用掉300億元，南山人壽表示，至少還有100億元以上的額度可用，甚至隨時可增加額度。據業者透露，目前除了內湖有不少大樓要出售外，亞太會館當初也曾找上新壽等大型壽險公司，新壽認為65-75億元可考慮投資，且未來改建豪宅，但最後亞太會館開出近200億元的天價，買家都卻步。業者也分析，台北市10大知名辦公大樓，101、世貿大樓外，其餘多是國泰金、新壽、富邦金、南山人壽持有，如新光站前摩天大樓、新光曼哈頓大樓、新光民生大樓、國泰金融大樓、國泰HP大樓、國泰金總部、富邦敦南大樓、富邦產總部大樓等，現在要喊價上百億元的辦公大樓，又要出售者，可能還是在信義計畫區或台北市區內。