壽險業2,000億強勢獵地

低利率造就壽險業滿手現金，準備挾逾2,000億資金強勢獵地！包括國泰、新光、富邦、中壽等主要壽險公司均表示，今年將大幅加碼不動產投資，首件開戰標的，即19日登場標售的信義計畫區D3逾900 坪土地，據悉，國壽、新壽、幸福人壽都將前往競標，戰況激烈。國壽是由副董事長蔡鎮宇親征，新壽則也派副董事長吳家錄出馬，新壽總經理潘柏錚昨日表示，未來開發豪宅，加強資金運用報酬率。這次標售的D3的29-7土地，依底價估算，每坪要價近200萬元。幸福人壽在去年7月已向花旗銀行買下D3中的29及29-1的土地，雙方約定會再出價競標29-7的土地。為求區塊開發的完整性，幸福人壽也加入競標行列。除了該標案之外，緊接著還有2大指摽案將在一個月內陸續登場。其中新光人壽93年將中山大樓發行CMBS，其受託銀行土銀將在本月3 0日標售的中山大樓，底價約33億元。另外，4月初由新壽公開標售的信義A11區，底價100億元，但由於新光三越百貨仍有租約，市場評估，就看被新光三越百貨拿下，還是由壽險業者搶標。戴德梁行董事總經理顏炳立昨天表示，中山大樓和A11區共通的賣點，是「都有帶租約」，且年租金收益率在4％以上，將被視為測試上半年商業不動產市場溫度的指標，應該可順利標售。壽險業者目前有6,000～7,000億元的現金及類現金部位，平均報酬率只有1～2％。瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，保險公司海外投資風險越來越高、公債殖利率又持續走低，為了尋求穩定的報酬率，只有擴大商用不動產的投資部位。為累積下階段的獲利能力，國壽已確定要加碼不動產到可運用資金的10％(約920億)；新壽除原有額度外，賣出A11區及內湖2棟大樓後，共有270億元要投資不動產；富邦人壽併ING安泰人壽、中壽併保誠人壽後，也要加碼不動產，合計兩家有700多億元額度。另加上三商美邦、南山、遠雄、台壽、宏泰等壽險公司，估計有2 ,000億以上的資金要投資不動產。