地上權正夯 四大案齊發

2022年上半年地上權案依舊熱鬧滾滾，國產署盤點六都共四大地上 權案，其中又以北市六張犁陸軍保養廠案（權利金底價約57億元）最 受矚目，此外，還包括台中干城地上權案（約5億元）、高雄前鎮案 （約5億元）與高雄岡山案（約3億元）等案，四案合計權利金底價上 看70億元。北市六張犁陸軍保養廠C區地上案面積約4,815坪，由於距台北101 大樓不到1公里，堪稱是2022年台北市最大的都心地上權案。此案原 訂2021年推出，但受到地上建物與停車需求等問題耽擱，國防部仍在 協助瓦斯業者遷移增壓站，並將停車場連結至陸軍保養廠E基地，國 產署估計，2022年上半年可公告列標。因位處精華地段，市場人士表示，可參考北市信義區近年地上權案 標脫經驗推估，如南山人壽於2019年底，以159.81億元標下捷運象山 站旁的信義行政中心、每坪單價744.18萬元；南山人壽2020年再以3 12.7億元的高價，標下101大樓旁的世貿三館地上權案、每坪單價約 548.54萬元。但考慮到陸保廠C區案位於台北醫學大學旁的巷內，因此保守換算 ，每坪單價約在300萬元上下，市價估計達144億元。按國產署地上權 估價模式，多以四成到七成市價做為地上權案底價，預估為57億～1 01億元，為2021來兩年內規模最大的地上權案。至於其它地上權案，台中市干城地上權合計共八案，其中五案有望 2022年內推出，估計每案底價上看5億元。國產署自2020年起陸續標 脫干城地上權三案，分別由春曉建設（4.56億元）、全聯（5.81億元 ）、福容開發（6.58億元）拿下，面積皆為1,800坪～2千坪左右。