海外商辦投資 鎖定日澳

國泰人壽、富邦人壽以及新光人壽等大型壽險公司海外不動產策略皆關注商辦大樓，壽險業者透露，現在海外商辦大樓會選擇的標的物，以租金收益率4%以上、幣別可避險的地區，像是澳洲、日本等區域為主。根據金管會統計至今年7月底止，國壽、富邦壽、新壽等投資海外不動產餘額約850億元，其中國壽投資餘額為450億元，占淨值11.2%、占海外投資的0.9%；富邦壽也有331億元、占淨值13.16%，占海外投資的1%；新壽有68億元，占淨值的7.9%、以及占海外投資的0.3%。根據金管會的規範，海外不動產必須採取申請制，也就是投資前須先經主管機關同意才可投資，且有額度限制，資本適足率（RBC）300%以上，投資餘額可占淨值的四成或可運用資金的3%取其低；RBC在250%以上、未達300%者，則是淨值四成與可運用資金的2.5%取其低；以及200%以上、未達250%，則僅能投資淨值的一成或可運用資金1%孰低。因此不論國壽、富邦壽及新壽等，都還有加碼海外不動產的空間；其他壽險公司也有機會跟進投資。雖然今年至目前為止，還未有壽險公司向金管會申請投資，不過壽險業者透露，海外不動產表現仍比國內不動產佳，仍在找機會投資，壽險公司鎖定的目標是租金收益率4%以上、幣別可以避險者佳，像是澳洲、日本等都是積極想要參與的區域。