中油地上權 底標2.9億

中油再度資產活化，針對位於新竹中華路的1,038坪設定50年地上權招標，底標價為2.9億元，據悉，目前以壽險業者興趣最濃厚，中油預計3月26日開標，市場推估，流標機率不高。高力國際初估，以底標加上投入成本，稅前股東權益報酬率可達6.07%，符合商用不動產投資各開發商要求的投資報酬率。今年中油還將針對關渡自強路約1.65公頃土地，朝向合建分屋開發模式，預計在下半年公開招標建商，據了解，早在中油進行顧問標之際，就有建商洽詢細節。目前新竹該土地的一部分由國賓飯店承租，作為停車場之用，另一部分則為格上租車營業據點，這兩家業者競標意願頗高，另外，也傳出北投麗禧溫泉酒店，正對該土地進行評估。中油說，這塊土地位於新竹中華路二段民華加油站旁，緊鄰新光三越及國賓飯店，距離新竹市火車站僅約800公尺，交通便捷，為新竹市中心地區少有的大面積基地。高力國際評估，該案適合發展住宿、消費、文創兼具的「文創商務旅館與婚宴會館」，低樓層可規劃零售店面及婚宴會館，引進餐飲、藥妝、3C、運動休閒及婚紗攝影等店面，及精緻婚禮宴會廳；三樓以上規劃文創精品旅館。據了解，現階段以壽險業者的興趣最高，包括富邦人壽、台灣人壽、南山人壽、國泰人壽、新光人壽與遠雄人壽，都到招商說明會了解更多細節。另外，當地具有代表性的昌益建設，以及太子建設也有競標興趣。值得注意的是，該土地共分為商業用與住宅用，前者面積約639.56坪、後者為398.62坪，合計總面積為1,038.18坪。中油設定底標價格為2.9億元，年租金為申報地價的6.25%，換算約269.1萬元，一旦順利標出，將可創造逾4億元收益。