A級商辦租金 挑戰新高

台北市四大頂級飯店、A級商辦今年起將陸續完工，以「The Sky Taipei天空塔」、「元利四季酒店」進度最快，最快今年有望落成，再來是南山人壽旗下「信義行政中心案」、「世貿二館案」接棒，預告信義區頂級飯店房價和商辦租金價格將與國際接軌，蓄勢再戰新高。

目前信義計畫區有五家飯店，包括君悅、W hotel、寒舍艾美、台北艾麗希爾頓格芮精選酒店與Home hotel等，合計房間數大約1,700間。

其中平均每晚房價最高的是寒舍艾美酒店；據觀光局資料，2025年前九月平均每日房價超過9,000元，住房率超過八成。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，目前在台外籍旅客數量未完全恢復到新冠疫情前的水準下，北市頂級飯店有如此高的住房率，顯示信義計畫區內的高檔旅館市場、需求相當旺盛。

丁玟甄表示，未來兩年北市信義計畫區預計將迎來三大頂級飯店，且都是國內首次引進的頂級旅館品牌，其品牌定位比現有飯店更高檔、奢華，合計三家品牌提供的新房間數超過680間，推升區域內總房間數成長四成，其中光是「元利四季酒店」房間數就約達260間，其次是Andaz的243間，以及Park Hyatt的178間。

丁玟甄指出，未來三年，四大案落成後，不僅將改寫信義計畫區的天際線，更將讓國內頂級飯店和A級商辦市場重新洗牌，國內頂級飯店和商辦價格將與國際接軌，更將挑戰國內新高價。

以工程進度來說，四大開發案將在2028年前陸續完工，尤其是擁有頂級飯店的「The Sky Taipei天空塔」、「元利四季酒店」進度最快、超過南山人壽的「信義行政中心案」和「世貿二館案」兩大A級商辦案，又以「The Sky Taipei天空塔」完成度最高，惟因台北天空塔目前大股東難產，是否影響後續工程進度，而被「元利四季酒店」超車，值得持續觀察。

而南山人壽旗下兩大頂級商辦案，工程也如火如荼進行中，兩大案均是地上權50年。

其中樓層相對較低、樓高30層的「信義行政中案」進度較快，預計2027年完工，而樓高達43樓的「世貿二館案」則緊追在後。

丁玟甄分析，兩大案均規劃A級辦公大樓，將提供超過6萬坪頂級辦公室面積，其中「世貿二館案」的辦公室量體初估近4萬坪，預計2028年完工後，不僅將成為信義計畫區前三大、單一辦公大樓開發案，讓國內頂級商辦大樓市場重新洗牌。