潤泰全潤泰新 出招救淨值 |南山人壽

潤泰集團20日親上火線澄清沒有淨值危機、不會下市，不過兩家公司股價昨（21）日一開盤依舊跌停鎖死到收盤；為此，潤泰全將祭三招救淨值，資產重估會比財報早出爐；潤泰新也挺過風暴，確認淨值必維持安全水準以上。

潤泰雙雄決議將把投資性不動產價值從「成本法」改採「公允價值」衡量，預計最新第2季季報就能看得到最新採「公允價值」計算，外界莫不關注，雙雄有哪些資產可以「秒救淨值」。

對此，潤泰全副總李天傑表示，首先，目前手上資產包括楊梅八廠、台中土地都是出租中的資產，要由帳面價值改為公允市價，其次，轉投資的潤泰新目前也在進行資產重估，這有助潤泰全淨值提升。第三轉投資南山人壽的部分，由「成本法」改採「公允價值」，對淨值提升也有幫助。

李天傑也強調，資產重估目前優先進行，會比第2季財報早出來，董事會通過後即會公告，以化解外界對潤泰全的疑慮。

潤泰全已轉型為投控公司多年，本業乏善可陳，但轉投資項目多元，盤點其帳上資產，包括26.62%的南山人壽持股、25.70%的潤泰新，集團性的持股包括潤弘精密9.10%、潤泰精材4.76%。在生技產業也有著墨，包括持股中裕、浩鼎皆逾4%，並持有日友2%。另，潤泰全的土地資產豐厚，手上至少有六塊土地，面積達55,742坪。

李天傑表示，潤泰全提升淨值預計從投資性不動產著手，換言之，是針對目前有租金收益的不動產進行重新鑑價，包括手上的楊梅八廠、台中土地都是出租中的資產，前者有3萬多坪、後者8,000多坪，要由帳面價值改採公允市價。

其中，楊梅八廠原來有一半面積是自用，一半則出租給同集團的潤弘，去年結束該廠紡織事業並清理完存貨後，已全數租給潤弘使用。由於這兩筆資產皆屬於投資性不動產，只要改採公允市價，有助潤泰全淨值「秒提升」。

潤泰全目前手上土地還包括4,000多坪的觀音廠、5,500坪的中壢一廠、5,700坪新豐土地以及近1,500坪的大園土地，但這些土地沒有出租收益，不屬於投資性不動產。李天傑表示，目前觀音廠已在進行整理，有轉為出租性不動產的計畫，要努力在今年租出去，新豐土地也有轉出租的打算。但他強調，帳上的土地目前都沒有出售的計畫。