漢神名店百貨股價行情 | IPO贏家未上市股票交流網~可靠的安全交易平台

百貨零售企業協會（百協）17日舉辦會員大會，百協理事長、遠百 總經理徐雪芳表示，2023年百貨業疫後復甦，全台營業額規模超越4 ,000億元創新高，預期2024年續創新高。

百協111年度零售創新卓越獎及優良從業人員計有12位百貨從業人 員獲獎，其中包括遠東巨城彭衍聖、漢神百貨黃展鴻榮獲年度楷模， 優良從業人員則包括遠東SOGO百貨、台北101購物中心、統領百貨、 新光三越、遠東巨城、遠百與漢神百貨等相關從業人員獲得殊榮。

徐雪芳致詞強調，2023年百貨業績在疫情後復甦，景氣、買氣都相 當熱絡，整體市場營業額已突破4000億元的規模，成長100多億元， 創歷史新高；而服務和創新是現代百貨業的核心，鼓勵業界突破框架 勇於創新，帶動新的競爭力。

根據經濟部統計處資料顯示，全台百貨業績在2019年攀上3,552億 元，2020、2021年因疫情衝擊，業績連兩年衰退，2022年疫情常態化 ，實體體驗消費力爆發，全台百貨業績衝上3,946億元，且成長率高 達15％優於整體零售業成長值；2023年國境開放，絲毫不影響百貨業 績強勁力道，前11月全台業績早已衝破4,000億元來到4,084億元，除 了新購物中心、新百貨店業績挹注，整體消費力仍強勁，年增幅逾1 5％。

以遠百本業來說，2023年全台12家據點營業額超標600億元，來到 628億元創下新高，2024年有望繼續成長，力拚連3年創高。唯業界仍 認為，2023年百貨業迎來疫情後的報復性消費潮，但國人出國潮也讓 消費有鈍化現象，接下來的農曆年假期7天業績，將成百貨業2024全 年景氣榮枯的重要風向球，業者高度關注。



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高雄百貨業2023年大豐收，包括漢神兩館、夢時代、義享時尚廣場 等百貨公司業績表現都比2022年成長許多，如漢神成長14.3％，夢時 代業績更大增20％。業者分析，高雄百貨業績成長力道冠全台，主要 原因在於「求新求變」，櫃位調整跟上消費者口味變換的速度，此外 高雄消費力逐漸增加也是原因之一。

2023年位於高雄市區的主流百貨公司業績都比2022年成長10％以上 ，以百貨南霸天漢神來說，漢神本館與漢神巨蛋兩館2023全年業績達 309.3億元新高，年增14.3％，也是連續17年成長，其中漢神巨蛋營 收172.5億元、年增20.7％，穩居高雄百貨業績龍頭，漢神本館2023 全年業績也達136.8億元新高、年增7.1％。

其他高雄百貨業者雖尚未公布2023年業績，但也表示有明顯成長， 例如高雄夢時代吐露2023年業績年增逾20％，義享時尚廣場也表示2 023年業績增幅相當高。

疫後國門開放、國人大舉出國旅遊之際，高雄百貨2023年業績還能 繼續成長，業者不約而同表示，櫃位調整是關鍵；漢神百貨暨漢神巨 蛋總經理南野雄介就表示，漢神持續因應市場環境變化，強化商品結 構的策略布局，例如漢神巨蛋於精品和化妝品樓層的大型改裝，讓業 績大幅成長。

義享時尚廣場則指出，2023年引進獨家精品櫃位，並導入大型生活 專門店及話題餐飲品牌，帶動人流及業績成長；高雄夢時代也表示， 因應市場環境彈性應變，積極把握各類商機，該百貨持續引進獨家、 首發新櫃與品牌新店型，並舉辦符合各式客群喜好的主題活動，滿足 顧客食衣住行育樂全方位的需求，帶動年度業績成長。

然而百貨業者也不諱言，近來高雄的消費力確實有提升；過去民眾 到百貨商場逛街多只是吃飯、吹冷氣，如今提袋率有明顯提高，實質 消費增加，研判跟高市府近年積極招商引資，帶進不少高薪資就業人 口有關。

此外，高雄2023年舉辦超過64場演場會，新好男孩、BLACKPINK、 五月天、張惠妹、COLDPLAY等重量級藝人或天團陸續造訪，不僅帶來 外地民眾到高雄消費，甚至外籍旅客也增加不少，觀光效益約23億元 ，皆挹注高雄百貨業業績成長。

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台中、高雄二都疫後展現驚人消費力，台中市第五屆購物節活動， 短短二個月時間登錄消費金額高達328億元，再創歷史新高，更在八 個舉辦購物節活動的縣市中蟬聯冠軍寶座；高雄人消費力也不惶多讓 ，高雄漢神百貨與漢神巨蛋兩館2023年合計業績達309.3億元新高， 其中漢神巨蛋營收達172.5億元，躋身台灣百貨單店營收五強之列。

台中市長盧秀燕9日指出，第五屆台中購物節活動總登錄消費金額 達328億元，是八個縣市購物節中唯一突破300億元大關，蟬聯全國第 一。盧秀燕指出，這屆活動排除房地產及土地消費登錄類型，活動總 登錄消費金額仍達328億元，較前屆的358億元（含77億元房地產／土 地金額）僅差距30億元，這是大家共同努力拚經濟的成果，市府運用 3.5億元預算，不只帶動消費，更創造逾600億元的產值。

台中市經發局說，此屆活動著重振興基層經濟與地方10區，讓區域 專屬消費創下14.1億元，相較前屆10億元，成長將近4成，而收據專 屬消費則達成15.2億元，較前屆大增3倍。另每日平均登錄消費金額 也從第三屆的4.8億元，成長至第五屆的5.2億元，而外縣市來台中消 費的金額則突破100億元，有效促進基層與地方經濟。

2023年儘管國人疫後瘋出國，但高雄百貨業仍創佳績，漢神百貨與 漢神巨蛋兩館2023年業績合計達309.3億元、年增14.3％，其中漢神 巨蛋營收172.5億元、年增20.7％，穩居高雄百貨龍頭，更躋身全台 百貨單店業績五強之列。另義（聯）集團旗下的義享時尚廣場2023年 業績也比2022年大幅成長。

漢神百貨暨漢神巨蛋總經理南野雄介表示，漢神業績連續17年正成 長，2023年再次超越目標業績，主因在於持續因應市場環境變化，例 如漢神巨蛋2022年於精品和化妝品樓層的大型改裝，帶動2023年業績 成長，接下來漢神百貨也將展開大幅改裝，更強化精品商品結構，打 造台灣頂級精品殿堂。

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高雄七大百貨商圈今年前三季周邊樓店成交價，從疫前2019年迄今 都看漲，其中漢神巨蛋商圈成交均價四年漲幅達91％居冠，從每坪3 0.1萬元漲到每坪約57.5萬元，而漲幅殿後的大立百貨，繼MUJI無印 良品旗艦店開幕，7日迎來日本零售連鎖品牌「唐吉訶德」，房價是 否將因此受到激勵，業界關注。

在漢神巨蛋商圈之後，坐擁大遠百、新光三越以及SOGO三大百貨的 三多商圈，以49.6％漲幅居次，今年成交均價約35.9萬元，而高雄最 新的百貨商圈義享天地，開幕三年樓店均價也有約19.3％漲幅，今年 平均單價約35.9萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，漢神巨蛋是高雄營業額第 一，也是高雄人最愛逛的百貨之一，鄰近瑞豐夜市，為目前發展最熱 鬧的黃金商圈，加上巨蛋擁有演唱會經濟效益，店面抗跌保值性強。 今年南屏路上一間屋齡23年的大樓店面，以每坪78.1萬元成交，刷新 左營區近兩年中古大樓單價新高，拉抬商圈行情衝高。

百貨外圍店面，除了擁有購物人潮消費商機，市區百貨商圈普遍住 宅人口旺盛，尤其樓店自帶社區人口利多，商機比一般商圈豐沛，雖 今年受平均地權條例修法上路，限制私法人購屋採許可制，但「管住 不管商」，加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃，隨疫後觀光景氣回溫， 支撐商用不動產價量發展。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，大立、大統商圈是早年 高雄最熱鬧的百貨商圈，近年隨商圈轉移北高雄，人潮不如以往，周 邊店面空置率增高，不過近年大立百貨力拚轉型，引進日本蔦屋書店 、in89影城與特色餐廳，串聯鄰近的高雄流行音樂中心與駁二觀光商 機，購物人潮明顯回流，如今迎來唐吉訶德等品牌，將帶動人潮有望 刺激周邊消費，拉抬街邊店面商機。

新的百貨商場不斷出現，讓高雄既有的百貨公司感受到不小壓力， 也紛紛以改裝、新型態因應。其中位於市中心的大立百貨最積極，主 打日系知名品牌，例如已進駐的客美多咖啡、蔦屋書店，接下來全台 最大的無印良品12月5日將進駐，唐吉訶德全台第四家店則是12月7日 開幕，可望帶進人潮及錢潮。

開業於1984年的大立百貨，隸屬大統集團旗下，1991年引進日本伊 勢丹百貨改名為「大立伊勢丹百貨」，也是高雄第一間日系百貨公司 。不過後來因為新光三越、SOGO、漢神等百貨業者陸續開業，及商圈 移轉等因素，讓大立百貨客源逐漸流失，即便2008年在大立百貨旁新 設了「大立精品」，但仍難挽救慘澹的業績。

不過大立百貨沒打算就這樣放棄，有鑒於百貨業客源被電商分食， 大立也開啟轉型，將原本百貨的空間開放給知名業者承租，增加百貨 的吸引力，且清一色挑選日系品牌，例如來自名古屋的Komeda客美多 咖啡，高雄首家店就位於大立百貨一樓；還有被稱為「全球最美書店 」的蔦屋書店，南台灣首間店也在大立精品一∼二樓。

接下來12月更熱鬧，日系雜貨品牌MUJI無印良品12月5日將進駐大 立百貨，該店將是全台最大的無印良品，店鋪面積超過700坪；緊揪 接著12月7日DON DON DONKI唐吉訶德台灣第四家分店也將於大立百貨 地下一樓開幕，占地超過千坪，也是全台最大的唐吉訶德。

大立百貨力求轉型並成功找來知名業者，許多店家還沒開幕就引起 騷動，更可望吸引其他品牌進駐，高雄百貨業者就表示，這樣的新型 態或許是百貨業的新趨勢，可作為高雄其他舊式百貨公司轉型的借鏡 。

近年高雄的百貨商場愈來愈多，例如義（聯）集團旗下的「義享時 尚廣場」、岡山的「樂購站前廣場」等，接下來漢神在高雄第三個據 點在富邦凹子底BOT案，三井LaLaport也將進駐鳳山，但真的有這麼 多消費力能支撐嗎？若從今年各家百貨業績全部成長來看，似乎不無 可能。

高雄早期最大的百貨公司就是大統百貨及大立百貨，近三十年主要 的百貨公司則有漢神、夢時代、新光三越及SOGO等幾家。不過近三年 各類型百貨商場逐漸增加，包括2021年開幕的「義享時尚廣場」、去 年開幕的岡山「樂購廣場」，然而高雄要新增加的百貨不只如此，三 井不動產集團旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」預計 2026年開幕，漢神也將在凹子底富邦人壽BOT案規劃高雄第三個據點 ，同樣預計2026年完工。

不過這麼多百貨公司，不禁令民眾質疑，高雄有足夠的消費力可支 撐嗎？從數據上來看，今年高雄各家百貨業者的營業額確實都比去年 提升，某百貨業高層表示，若從截至目前的業績來看，高雄各家百貨 營業額可比去年成長10％∼20％，若繼續成長確實有機會撐起更多百 貨業者進駐。

而這些消費力從何而來？一位百貨業副理表示，雖然高雄的人口還 在減少，但外流的速度比起過去已經減緩，且近年高雄大力推展高科 技產業，陸續有大廠進駐，也帶來部分高收入的人口，對於提升消費 力也有幫助。這位副理指出，兩年後台積電高雄廠正式投產後，預計 會有更多收入更高的工程師進來高雄，消費力可望進一步拉高。

此外，今年雖然疫情解封民眾可以出國旅遊，但由於國際機票價格 大漲，許多民眾還是決定留在國內消費，也讓百貨業者的營業額比去 年更出色。

但也有百貨業者提出警告，今年百貨業的榮景是建立在過去幾年民 眾因疫情而將消費力暫時收斂，而從去年起消費力已逐漸復甦，今年 更是有不少消費力移轉到國外，明、後年國內是否還能維持這樣的消 費力其實仍有疑慮。這位業者舉例，今年車市看似相當熱絡，但其實 不少車廠已囤積大量新車，購買力道已不如前兩年，若未來幾年經濟 景氣變差，百貨業者還是得面對消費力下降的問題。

去年3月動土的富邦凹子底地上權案工程，先前傳出停工半年訊息 ；最新發展是確定接手後續工程的三星物產和宏昇營造，26日召開會 議討論決標通知書內容，但尚未確定復工時程，惟整體工期確定延至 2027年12月。

富邦位於高捷凹子底站旁的大型商業開發案工程停工半年，引發高 市府的關注，官員表示，富邦人壽在2018年3月以78.07億標得為期7 0年的地上權，權利金已繳逾一半，且租金也如期每年繳交，市府在 得知停工消息後也「相當驚訝」。

日前市場傳出，此一大型工程的接手機構是韓國三星物產和宏昇營 造，各有工程75％和25％，宏昇營造相關人員26日指出，針對富邦凹 子底地上權工程案，三星物產和宏昇營造26日有開會討論。業者指出 ，26日開會是討論決標書內容，但還未確定何時可以開工。

富邦凹子底案規劃一座48樓高、239.8米的辦公大樓，以及一座25 層高的飯店，還有一座13樓高連接兩座建築物的裙樓，在2022年3月 動土，原預定2026年完工；富邦人壽並在今年2月24日與國揚集團簽 約，引進漢神百貨。

包括漢神百貨及已簽約承租經營高雄海洋館的三地集團，對富邦凹 子底地上權工程延宕也表示關切，三地旗下的南仁湖育樂總經理何曉 光表示，雖然整體工程延後到2027年12月31日，但承租經營高雄海洋 館的場址是獨立的，因此還要與富邦人壽協談。漢神百貨則表示，經 向富邦人壽詢問後，富邦人壽表示工程停工，主要是因應承租者的空 間設計變更，加上缺工缺料，不過將會依期程完工。

面對口罩解禁後的第一波消費大檔母親節即將來臨，各大產業也猛 推優惠搶當顧客心頭好。兆豐銀行統計，4月光是餐飲類消費刷卡金 額就已較去年同期成長18％，百貨量販類交易筆數更是成長超過22％ ，且去年母親節百貨刷卡金額平均客單3,000元，今年已飆高翻倍變 6,000元。

華南銀行統計，今年4月以交通、旅宿、餐飲及百貨通路成長幅度 較大，主要是防疫政策放寬且4月逢清明春節連假，促動卡友消費金 額成長，第二季逢母親節、年中慶等大檔期，簽帳金額預計應可較同 期成長20％以上。

第一銀行分析，除普發現金增進內需消費，信用卡簽帳也受惠連假 天數多及脫口罩美妝商機，民眾聚餐、旅遊及購買化妝品需求大增， 第一季旅遊類較去年同期成長逾150％，航空購票更成長逾1,000％。 第二季逢勞動節、母親節、端午連假等，預期餐飲、美妝及旅遊消費 ，較去年同期將可大幅度的成長。

兆豐銀因應5月旺季推出19大百貨刷卡不限金額5％回饋及滿額送奢 華露營的優惠搶客，包括前三大百貨如新光三越、遠百、SOGO等全適 用，連大直最新開幕的忠泰樂生活，全力促動卡友發揮更強戰力。

華銀針對母親節實體商店消費檔期，於各大賣場包括夢時代、遠東 百貨、中友百貨、漢神百貨、義大世界購物廣場、美麗華百樂園、家 樂福、大潤發、愛買、大買家、康是美等，均提供刷華南信用卡回饋 。

一銀針對餐飲、美妝、旅遊推優惠，建議民眾趁百貨初夏購物及母 親節檔期採買化妝品，包括新光三越、遠東百貨、台北統一時代等刷 卡消費均可獲回饋。

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漢神名店百貨股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資漢神名店百貨或要賣漢神名店百貨時，版主都會先行報漢神名店百貨的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付漢神名店百貨股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認漢神名店百貨股票真偽?

買方若需確認漢神名店百貨股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡漢神名店百貨的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

漢神名店百貨是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

漢神名店百貨股票如何買賣?

漢神名店百貨因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣漢神名店百貨股票的需求。