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「台灣都市更新再開發公司」預計今年５月成立，昨日經建會率

先透露通過資格審查的２２家業者，包括冠德建設、元利建設和

遠雄集團的母公司遠東建設。但國民黨立委費鴻泰昨天質詢，指

台都公司公司官股佔４９％，民股佔５１％，規避立院監督，是

「鐽震案第二」，要求５２０前不得成立，官員若執意成立，立

院將移送法辦。

台都公司依經建會規劃，資本額６０億元，行政院國家發展基金

出資４０％、公股銀行出資９％，共約３０億元。費鴻泰質詢指

出，其餘５１％股份經建會公開徵求民間公司但卻黑箱作業，「

跟綠營財團都有關係」。首任董事長傳將由內政部長李逸洋或經

建會副主委張景森擔任。

台灣都更公司預定４月決定民間合資對象、５月１日成立、

７月１日營業，目前該公司手中握有包括台北車站、新竹車站、

南港經貿園區、基隆港等５０多件條件優良的都更計劃標的物將

優先推動，營建署並已劃定２００處國公有地作都更辦理指定區

域，預估可創造２兆元產值。

費鴻泰質疑，都更公司成立後用政府資金和土地，營建工程賺一

筆，國土更新開發靠容積獎勵和公告地價又可再賺一筆，是民進

黨政府官員掏空國產，「捲細軟潛逃」。這番話氣得行政院長張

俊雄表示不能接受，若有明確事證，他立刻交由法務部查辦。

經建會主委何美玥指出，台都是立院上一會期決議要求成立，沒

刻意操作或要求公股銀行投資，未來須由立院同意後才會成立。

李逸洋也澄清，他從未參與台灣都更公司的會議，指跟他有關「

太離譜」。經建會民間籌資的部分已經順利到位１９．５５億元

，昨日經建會透露已通過資格審查的２２家業者，但未現經建會

力邀的國泰建設。

大台北精華土地難求，發展逐漸成熟的台北縣新莊副都心，鄰近

３條捷運線，地理位置優越，由於公共工程即將完工，北縣府預

計４月公告標售抵費地，５０多筆共３萬多坪土地，底價逾百億

元，預料將引爆下一波搶地潮。

台北縣府地政局指出，新莊副都心公共工程原本預計３月完工，

但最新進度已經確定將延到４月完工，因此縣府持有的抵費地最

快在４月、慢則５月公告標售。

地政局表示，新莊副都心重劃區面積達７８公頃，區段徵收有６

公頃，加上都市更新土地，面積共達１００公頃。其中，重劃區

內的土地所有權人，應負擔部分的工程費用、重劃費用及貸款利

息，所以縣府可以分配土地受益。換算後，縣府共可取得約１０

公頃的抵費地，約３萬多坪，以住宅區土地行情每坪約６０萬元

來看，土地底價將逾百億元。

新莊副都心重劃區隔著大漢溪與新板特區相望，受惠台北縣升格

為準直轄市，重劃區發展備受期待。目前副都心重劃工程正全面

趕工中，該重劃區位於中山路、思源路、中原路及特２號道路所

圍成。

去年來，不少建商默默布局新莊副都心，看好複製新板特區過去

幾年來的發展模式，可望成為台北縣交通及行政第２中樞，區內

私有土地交易熱絡。今年頭前重劃區及新莊副都心陸續將進入開

發階段，鄉林（５５３１）及興富發（２５４２）都規劃在今年

推出建案，除此之外，中悅、聯邦、宏盛（２５３４）、國建（

２５０１）、宏普（２５３６）等建商也都握有土地。

目前新莊副都心容積３００∼３５０％的住宅區土地成交價每坪

約６０萬元，而容積４２５∼４４０％的商業區甚至已有人叫價

至每坪百萬元，測試市場反應的意味濃厚。鄉林建設總經理魏嘉

銘說，近期建商購地成本推算，未來房價上看每坪４０萬元。

也有建商私下說，大型建商大手筆高價購地，住宅區土地成交價

動輒超過每坪６０萬元，讓原本地主要釋出的價格「變硬」。

若觀察２００４年新板特區抵費地標售結果，麗寶建設標下板橋

車站特定專用區土地１２６７坪，得標單價每坪１２７萬元，總

價１６億元；臨漢生東路的新板段２小段１１地號，由元利建設

每坪１２７萬元，總價１１．８億元得標。

因為新莊副都心擁有的交通優勢，不亞於新板特區，包括中山高

速公路、２條高架道路（台一線高架和計劃中的特２號道路）、

３條捷運（捷運新莊線、環狀線、機場捷運）經過，而且中央合

署辦公室、國家電影文化中心將陸續進駐。

台北縣政府目前開發重心放在頭前重劃區及新莊副都心，頭前重

劃區重劃是為安遷二重疏洪道拆遷戶，因此採讓售給拆遷戶模式

，並無抵費地競標的情況。

立委選舉結果藍軍大勝，選後各工地來人已見回籠，較選前來

人組數平均增加了二成不等，多家建商、代銷公司準備從一月中

旬起，大舉推案。預料在立法院將開放兩岸「四大政策」列為優

先審議法案下，房市「慶祝行情」將愈燒愈熱，業者預期若總統

大選後「一片藍天」，北市將出現每坪三○○萬元的行情。

鄉林建設董事長賴正鎰昨天表示，立委選後激勵台股營建、資

產等內需股都上揚，房市也湧入投資保值型的買盤，甚至「台商

」也加快腳步買屋置產。

賴正鎰說，立法院出現新局後，包括三通、金控登陸投資、鬆

綁企業赴大陸投資四○％金額上限、開放大陸觀光客來台等「四

大」兩岸政策，以及鬆綁相關經濟、民生法案，將列為新國會優

先法案，由於立法院將提前至二月一日開議後，優先審議，因此

政策面朝「拼經濟」向前衝，還會帶動房市再更熱。如果總統選

後是「一片藍天」，那麼台北市可能會出現一坪三○○萬元的房

價。

元利建設總經理蔡建生昨天也表示，選後行情、成交速度確實

明顯好轉。根據住展雜誌最新市調顯示，選後看屋的民眾，也有

增加的趨勢，以選後第一周的主要工地來人組數來看，台北縣新

店「美河市」，勇奪下第一名，選後第一周的來人組數回升至

二五○組。

此外，板橋江子翠捷運站旁的「第一天廈」，雖已到銷售尾聲

，但周來人仍高達二○○組，出現許多購屋者買不到房子的特殊

現象，排名人氣第二高。

住展研發長倪子仁表示，從立委選後的市場反應來看，選後慶

祝行情以及三二九檔期透明度與方向，愈來愈明顯，選前遞延性

買盤續回籠，買氣反而更強。展望立委選後到三二二總統大選之

間，第一季預期將有一波「慶祝行情」。

元利建設機構、華泰商業銀行、全聯實業公司董事長林敏雄昨（十五

）日表示，都市更新是未來建築業取得土地最主要的來源，目前元利

建設機構手中還有內湖星雲街「輝耀世紀」、板橋新站特區、南港三

處都市更新開發案，最近陸續推出，預計今年推案量將達一百五十億

元，超越創辦三十年的歷史顛峰，明年推案目標至少一百二十億元。

元利建設橫跨建築業、金融機構和零售流通業，而素有「建築業百億

大亨」之稱的林敏雄，昨在捐贈台北市有史以來最大都市更新案、佔

地二千多坪的「元利榮耀世紀」公益設施啟用典禮暨更新成果視察儀

式後表示，目前元利建設營運重心，傾向在房地產事業上。

至於華泰商銀方面，林敏雄是最大的單一股東，在挖來前任中國信託

商業銀行信託總管處副總經理李俊偉擔任華泰商銀總經理後，經營頗

上軌道，獲利也不錯；而建築業景氣大好之際，元利建設機構還是林

敏雄的經營重心。

鉅亨網記者楊宜真／台北•11月18日 11/18 19:45

證期會今(18)日公告，元利建設企業、耐斯企業為

不繼續公開發行公司。