台北金融大樓公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

101金融大樓昨日股東會，備受矚目的頂新集團持股交易案因未有結果，在無重要議案下，以11分鐘史上最快時間結束，除承認106年度財報，並通過配發1.304元股利。今年南山廣場啟用大喊租金已超越101，為穩住商辦王寶座，董事會通過發言人劉家豪調任辦公大樓事業營運長，以擴大聲量提高行情。

新任101發言人蔣珮琳指出，有關頂新與日本伊藤忠的交易進度，101董事會是被告知者，但一旦售股完成，必須經濟部、財政部等程序，才會通知101改選新董事。蔣珮琳身兼101財務長，她強調，台北101整體營收獲利三分之二以上來自觀光與消費市場，105年度獲利創歷史新高；106年度大環境未見好轉，且建築物邁向第二個10年，為維持地標及頂級辦公室規格與硬體水準，相關維運成本及設備汰換支出大增，所幸啟動「無限101」開源計畫奏效，106年度獲利仍維持與105年度相當，稅後淨利21.3億，每股盈餘為1.45元。今年累計至5月稅前淨利與去年同期相較仍成長2.6％。

而在觀景台方面，去年觀景台總人數226萬人次，今年目標230萬人次，初估上半年1－6月約107萬人次、衰退1％，唯在擴大聯名包括扭蛋與可口可樂活動帶動下，今年觀景台業績仍上看15億元。

台北101金融大樓搶錢大作戰，導入全台首創熱食便當販賣機與高 空餐盒，搶攻全辦公大樓逾1.3萬人次上班族，101辦公大樓代理營運 長劉家豪強調，除了供應101辦公大樓上班族，已啟用的新地標南山 辦公樓約計6、7,000人次上班族也是服務重點，主要提供便利的早、 午餐、下午茶，估計首波日售3－400個便當與盒餐，估年銷售至少1 0萬個便當。

南山廣場已開始啟用，為北市目前租金最貴商辦，劉家豪強調，台 北101辦公大樓出租率達96％，101去年啟動新創辦公室1.0，目前23 家廠商進駐，近日在40幾樓再推出2.0新創辦公區，預計將提供50家 廠商進駐，比起1.0空間多50％，收費高一倍，相對坪效亦提高不少 。

101金融大樓去年營收面臨陸客大降37％衝擊，整體觀景台到訪達 226萬人次，但在開源節流下，獲利仍維持前一年水準、達21.3億元 、EPS1.45元，明天股東會將配發現金股利1.304元。

劉家豪指出，今年觀景台目標230萬人次，且為擴大收入，除推出 101扭蛋機、可口可樂紀念款聯名禮品，更於一樓「智能生活區」首 創導入熱食便當販賣機，並延續數位大樓電子支付消費模式。該機台 由cooperative好食集所推出，目前在101以便當與早餐盒為主，計有 4台熱食與1台冷食機，合作餐廳包括拉亞漢堡、龍記燒臘、悟饕池上 等八家供應商，每日可供300份便當盒。

而高空餐盒主要是101高樓餐廳隨意鳥、頂鮮擔仔麵與和食日本料 理等三家餐廳，每日供應100個餐盒，主要是服務辦公大樓租戶，在 試營運兩周後，餐廳業者更是不斷收到信義區的大樓團訂便當餐盒， 高樓餐廳欣葉也考慮加入。

台北101即將在本月27日召開股東會，但頂新集團和伊藤忠對台北 101股權，因大陸全家等股權交易未談攏，因此尚無法完成交割，董 事全面改選恐怕會拖到今年底才能進行，不過台北101董座職務的高 層人事角力，已經提前登場，並傳出圓山大飯店董事長張學舜是101 董座新人選的大黑馬。

對此，昨（24）日張學舜對記者查證則回應，他毫無所悉，沒有被 徵詢，現在一心一意只想做好圓山。

其實自從民進黨在2016年5月主政以來，政府有人事主導權的台北 101，即有各路人馬不斷展開問鼎台北101董座的人事角力戰，包括去 年曾先後有兩位重要的綠營女性政壇人物，被傳為可能的董座接替人 選，其中一位不僅作過立委，甚至還當過中央部會一級官員及地方政 府首長，但由於她已超過65歲，且財政部傾向「除非有特殊例外的必 要性，否則公股事業機構董座不宜打破65歲限制」，因此後來作罷。

如今，台北101三年一屆的改選即將在今年底登場，且一旦頂新與 伊藤忠完成股權交割，隨時可能提前改選，董座人事角力戰也因而再 度上演，而最新崛起的大黑馬，就是張學舜。

據了解，除了現年58歲，沒有屆齡問題的張學舜，成為台北101董 座新評估人選之外，現任董事長周德宇由於近幾年來經營台北101相 當投入，今年台北101也首度拿下「世界高塔聯盟」（WFGT）的「20 18年世界登高冠軍錦標賽」主辦權，因此儘管「新黑馬」來勢洶洶， 但周德宇亦未排除續任的可能。

張學舜先前是民進黨籍立委，2016年9月接下圓山飯店董事長，可 靠消息人士指出，近兩年來圓山大飯店業績進步、住房率也提升，因 此綠營在評估台北101董座新人選時，張學舜成為入圍的黑馬。

至於二年半前來自兆豐銀的台北101現任總座陳世明，則也有異動 可能，除了今年底台北101改選董事會改組為可能時點之外，亦不排 除在下半年有提前異動的可能性。

最高公益平台的台北101夥同租戶KPMG安侯建業、臺灣證券交易所 、野村投信共同攜手合作於日前舉辦第六屆「愛市集-買好物做好事 」公益活動，並邀請到13家庇護工場、社福團體及社會企業前來設攤 販賣公益商品。

KPMG安侯建業主席于紀隆表示，愛市集已邁入第六年，每年透過1 01辦公大樓租戶們的愛心，讓銷售都能締造佳績，給予社福團體的朋 友最實際的幫助。于紀隆表示，愛市集從第一年由KPMG自己主辦，到 第二年台北101加入、第四年加入臺灣證券交易所，很高興今年野村 投信的一同加入，除了代表這樣的活動已獲得更多企業租戶的肯定， 大家也期望能夠透過這樣義賣活動，給予社福團體更多的支持，也持 續讓101成為最溫暖的公益平台。

首度加入主辦的野村投信總經理王伯莉表示，「愛市集」活動讓民 眾透過購買社福團體與社會企業的產品來表達支持，獲得良好迴響， 野村投信亦秉持相同理念，長期以來以同樣的方式支持社福團體，雖 然今年是野村投信首度加入主辦行列，但過去同仁們均曾藉由購買「 愛市集」產品的方式來共襄盛舉，也動員超過30位同仁擔任活動志工 熱情響應。

當天KPMG志工隊亦陪伴自閉兒社會福利基金會經營管理台北市慈祐 發展中心、光仁社福基金會附設龍山啟能中心、桃園市私立心燈啟智 教養院及雙和社區弱勢長者約六十位朋友一同參與市集活動並前往1 01觀景台進行參觀。

台北101金融大樓今年股東會將不會改選董事會，主因今年以來康師傅股價大漲，影響日商伊藤忠與頂新原先議定的換股交易標的價值，致使雙方在台北101股票交割進程沒有共識，台北101將靜待下半年交易是否有進展，才能召開股東臨時會，提前改選董事會。

台北101股東會將在27日舉行，停止過戶日期也至27日止，伊藤忠收購台北101股權後續是否能順利交割，下半年將是關鍵。台北101指出，今年股東會上將承認去年財報與通過配發現金股利1.304元，並未有改選議案。頂新方面對此至截稿前沒有回應。

今年台北101董事會改選原定在年底，年初傳出伊藤忠收購台北101股權後，官股方面為展現誠意，有意在股權交易完成後，提前改選，讓伊藤忠能保有頂新原本的五席董事席次。

原本伊藤忠與頂新的股權交易方式為，伊藤忠以6.65億美元（約新台幣196億元）收購頂新手中持有的台北101股權，同時頂新以約500億日圓（約新台幣135億日圓）向伊藤忠買回持有的頂新17.8%股權，雙方以換股模式進行交易，但至今尚未完成交割。

主因頂新旗下對頂新營收貢獻近四成的大陸康師傅，今年以來在港股價格從港幣14元一路拉升至18元。

市場分析，康師傅股價大漲讓原先議定的換股價值出現變化，且台北101獲利能力穩健向上，讓雙方對原本談好的價格產生不同想法，這是這起交易從年初拖延至今無法順利交割的原因。

台北101是國內最能賺觀光財的指標性高樓，在IG上有超過15萬人次、來自世界各國旅客的打卡紀錄，今年台北101除了積極招攬國外旅客外，更卯足全力開發內需市場，挾著高樓光環將台北101塑造成頂級品牌，拉動今年成長向上。

台北101指出，今年內部訂定「無限101」計畫，希望將台北101打造成與高樓形象一樣頂尖品牌，不只是銷售商品的購物中心與出租的辦公大樓，將餐飲、觀光、精品消費整合串聯，創造更有利的成長條件。

台北101最具觀光指標的觀景台，受到陸客減少影響，去年觀景台參觀人次大減15%、達226萬人次；今年觀景台來客數的目標為230人次，要比去年成長，將加強舉辦跨業結合活動、與旅行社深度合作等，帶動參觀人次成長。

台北101指出，今年將結合旅行社、航空公司等資源，並與國際友好高樓地標深度合作，陸續推出、台東頂級觀星行程、日本伊勢志摩G7峰會行程等，每團都提前額滿，效果比預期來得更好，下半年將持續推出高端旅行團，瞄準國內頂級客市場。

據了解，伊藤忠若要趕在今年6月27日股東常會一併進行改選入主 台北101，今日將是最後和頂新集團完成台北101股權交易過戶的最後 期限，倘若伊藤忠無法在今日完成，恐怕最快也得等到下半年。

相關人士指出，頂新集團與伊藤忠之間的交易延宕多時，一方面是 由於頂新集團在台新銀行為主的101股權設質問題遲未解決，另一方 面頂新集團和伊藤忠之間對於頂新集團股權交易價格談判尚未定案， 也有所影響。

對此公股陣營內部已有沙盤推演，由於台北101本來預定改選時間 是今年底，除非伊藤忠完成股權交易後，希望提早透過股東會改選的 方式進軍台北101董事會，才會把改選提前在上半年，甚至原本訂定 在4月19日舉行股臨會進行改選。

由於伊藤忠未能趕在3月14日完成台北101的股權過戶及交易，這也 使得原本公股陣營安排在4月19日舉行的股東臨時會告吹，原本公股 陣營評估，下一個時間點，就看看能否趕在6月27日的股東常會一併 進行改選，讓伊藤忠如願提前進入台北101董事會，但最後的關鍵時 間點，將是今日。

相關人士指出，根據法規，倘若伊藤忠無法在股東會前召開2個月 前取得台北101的股權，「即使6月27日舉行台北101的董監全面改選 ，伊藤忠也不會有應選資格」。

換言之，6月27日台北101的股東常會能否同步進行改選，就看伊藤 忠與頂新集團能否趕在今日的最後期限，完成台北101的股權交割。

相關人士表示，雙方若無法趕在今日交易、過戶，那麼伊藤忠要入 主台北101董事會就算不會延到今年底，最快也只要到下半年，才能 另行安排股東臨時會進行改選。

微風之夜今年趕在母親節前夕511登場，每年微風之夜有8成業績貢 獻來自頂級珠寶精品與寢具等，今年獨家與首賣精品逾百件、千萬珠 寶近20件比去年多年2成；為搶先鎖住貴客，包括SOGO百貨敦化與復 興館、新光三越信義新天地、麗晶精品、BELLAVITA等則先以母親節 促銷高回饋達11％，或送千萬消費貴客「主廚派對」來留客。

微風之夜今年邁入第16個年頭，封館派對以「紐約」為主題來滿足 貴客需求，除了不同櫃別有不同回饋率，亦首度祭出消費滿10萬以上 即可獲長榮航空紐約來回機票及納智捷百萬名車抽獎券，由於千萬珠 寶大增2成，預期今年一夜6小時業績可望優於去年13.3億元。

事實上，頂級珠寶包括卡地亞、MIKIMOTO、VCA、CHAUMET、伯爵、 Tiffany、TASAKI、HOF等均在近兩周舉辦VIP預購會，SOGO百貨指出 ，包括敦化店、復興店亦在母親節檔期推出高達11％的回饋，而SOG O忠孝店的黃金珠寶光是在前一波就有11％成長，預計在珠寶與國際 精品等業績帶動下，SOGO母親節檔期有望上修到10％成長。

新光三越信義新天地與台中中港店的國際精品與珠寶腕表品牌相當 齊全，以首波預購成長兩位數來看，今年貴賓卡友滿5,000送300等獨 家回饋亦有助拉升整體信義店業績；板橋大遠百與台中大遠百則推出 遠銀卡獨家5萬以上回饋14％，成了為大賣點，亦有助母親節業績衝 5％成長。

麗晶精品為迎來母親節，除了消費滿5萬有5％回饋，消費滿100萬 加送住宿券，在兩周內消費額前三名（估計都是上千萬元消費額）可 獲得晶華酒店為貴賓客製一場主廚派對，價值30萬元起跳。麗晶精品 強調，主廚派對是麗晶精品首度回饋貴客的獨家秘笈，也是酒店與精 品資源結合最大優勢。

BELLAVITA則在母親節檔期集聚五大銀行推出尊寵滿額禮；台北10 1則於母親節檔期推出上千項新品，凡刷指定銀行信用卡可享現金抵 用券回饋，單筆每滿5,000贈200元現金抵用券，以及單筆滿30,000贈 800元現金抵用券的加碼活動與銀行刷卡滿額禮，最高回饋達8.7％。

日商伊藤忠入股台北101恐生變數，據了解，伊藤忠與頂新雙方對於交易換股的細節產生歧異，可能是伊藤忠出售手中頂新股權價格談不攏，使得交割日持續延宕，比預期還晚。

不過，也有知情人士表示，伊藤忠入股台北101案目前還看不出交易生變跡象，應只是交割時程的延宕。

伊藤忠去年12月21日與頂新達成收購台北101股權的共識，同時也將公司持有頂新17.8%股權，出售給英屬維京群島商Rich Gold Capital Inc.，伊藤忠擬出資6.65億美元（約新台幣196億元）收購，投審會也在年初通過這項投資案，但至今雙方仍未完成交易。

台北101將在6月27日舉行股東會，但依規定股東會前60天即停止過戶，停止過戶的截止日期為4月29日，也就是說在本周內伊藤忠與頂新必須完成交割，否則得等到6月股東會結束後才能進行。

據業內知情人士指出，伊藤忠遲遲未付款，且年初公告將手中頂新股權事宜也未完成作業，對頂新來說將台北101股票解質的問題不大，但在買方未付款的情況下，股票也沒辦法進行過戶，雙方交易幾乎停擺。

該案在投審會通過至今，眼看4月底台北101股票停止過戶將到期，交易卻仍卡關，雙方未鬆口進度到底如何。頂新方面回應，交易還在進行中，對於相關細節毫無所悉、沒有評論。

台北101表示，目前都還沒收到頂新更換董事的通知，距離最後停止過戶日期只剩下一周，若本周交易完成，頂新會依法提出變更董事，董事會就會啟動召開臨時董事會流程，若本周內未能完成，就得等到6月股東會後。

頂新集團出售台北101股權一波三折，從最早的馬來西亞IOI、黑石集團到日商伊藤忠商社，眼看頂新與台北101終於能分手快樂，伊藤忠的聘金卻遲遲未履約迎娶，市場人士分析原因，可能是頂新與伊藤忠對換股交易的價格未達成共識。

市場人士分析，雖然頂新的台北101股票設質比率相當高，不過以頂新的資金實力，要解質並非難事，且按照頂新規劃，一旦雙方對換股交易事宜達成具體共識，且伊藤忠交易價金匯入，即可展開後續解質、股票過戶等相關事宜，最終交易價格才是卡關關鍵。

伊藤忠以近200億元的價格收購台北101股權，同時將把手中持有股權出售給一家海外投資公司，這家海外公司據悉應屬頂新集團旗下，伊藤忠究竟願意以多少錢出讓股權？實際交付給頂新的價金又是多少？兩邊都未曾說明，這也是整起交易案後續充滿變數的主因。

無論台北101是否能如期出嫁伊藤忠，對頂新來說都沒有損失，交易不成的話，仍是台北101最大民股，股利安穩入袋，即使未能將頂新股權自伊藤忠手中拿回，因持股比率不高，仍保有絕對優勢，只是要再替台北101找個好女婿，可能又得花更多時間。

事實上，伊藤忠與頂新早已從多年前的熱戀關係轉為相敬如賓，早在2015年伊藤忠中國正大集團牽手後，伊藤忠與頂新之間出現了與頂新同質性高的第三者，又加上頂新因台灣劣油案營運陷入低潮，這次期望透過換股交易能在各取所需下一拍兩散，最終可能會因為價錢問題，無法如願。

伊藤忠是日本最大的商社集團，旗下事業涵蓋範圍相當廣，從大宗物資、石油、地產、替代能源到零售等都有布局，這次與頂新透過換股的方式將進行交易，原是期望將頂新這個投資標的，轉換成更有潛在價值的台北101，對伊藤忠來說是整體投資策略的考量。

伊藤忠早先的聲明中曾提到，這次交易是因為判斷投資台北101與頂新股份相較下，可期待獲得穩定的股息紅利分派等以外，還可以發揮伊藤忠商事經營不動產事業所積累的經驗，提供101營運建議。

顯然伊藤忠原本打算進入台北101後，將不會只當無聲的董事，為了提高台北101的營運績效，可能會提出更具競爭力的策略，好讓這項投資更具「錢」景。

台北101以經營購物商場與辦公大樓、餐飲租賃為主要業務，目前辦公大樓的出租率已接近滿租，且租金行情仍維持得不錯。

頂鮮擔仔麵（原台南?仔麵台中、高雄店、頂鮮101美食美景餐廳）2018母親節檔期3店聯合以「花獻超人媽媽」做為料理主軸，除秉持台式海鮮的原有品質和技藝，更在料理上創意推出紅酒醬日本宮崎和牛排、鮑魚汁佐干貝松子燉飯、烏蔘蕎麥養生粥以及鮑魚佐柚香鮮沙律等特色「花料理」，以花入菜花漾盤飾來孝親媽媽辛勞。

早鳥優惠凡4月底前訂位達指定人數即隨桌贈送阿默6吋心型黑巧克力蛋糕乙份，用餐拍照上傳個人FB並打卡－頂鮮擔仔麵，可獲得Dyson限量周年紫色吹風機乙台抽獎資格；台北101店更加碼指定餐點附贈紐西蘭瑪莉亞莊園蘇維濃等二款白酒及蘇格登單一純麥威士忌雙重尊貴禮賓優惠。

訂位電話：台北101店（02）8101-8686或0800-00-8687、台中店（04）2320-8899、高雄店（07）229-6899。（劉美恩）

百貨業美食街過去一直以本土在地美食為主，且平均客單在200∼ 300元之間，唯在辦公室商圈相對走「世界美食」趨勢，以各國知名 餐飲衝人氣外，最重要是大幅提高客單價在300∼400元不等，漲幅逾 2成，包括台北101、新光三越信義新天地、微風廣場與板橋大遠百等 均朝此趨勢邁進。

據百貨業者分析，美食街流行風潮，從本土美食到日本平價拉麵、 烏龍麵到丼飯，價格就翻揚50％，後來點點心、添好運等港點，帶動 客單在250∼300元。

尤其在美食PK大舞台的信義商圈至少14棟百貨商場，每日上班族人 流超過10萬人次，台北101美食街睽違5年200多坪大改裝，新登場包 括新加坡米其林一星「了凡香港油雞飯麵」、日本江戶前天丼「琥珀 」全台首店、永康街「思慕昔」芒果雪花冰百貨首店等超過12家。1 01指出，台北101辦公大樓上班族有1萬多人，平日用餐時段座無虛席 ，加上觀光客湧進，全天幾近人潮滿滿，目前在候位的異國料理至少 百家，由於國際觀光客愈來愈多，此次改裝以「世界美食」為主題， 增加多元性。

微風信義3月延攬高雄人氣名店「永心鳳茶」以招牌小卷米粉湯攬 客；微風廣場則引進紐約曼哈頓龍蝦堡專門店「LUKE’S LOBSTER」 全台首店，它因2015年在東京表參道開日本1號店，創下龍蝦堡日銷 千個紀錄而為台灣人赴日必吃店，「LUKE‘S LOBSTER」台灣1號店開 幕首3日最高單日賣出千個龍蝦堡，打平日本表參道1號店紀錄。

新光三越因去年日本展而引進連續3年獲東京米其林推薦的拉麵名 店「Due Italian」，正好搭上台灣米其林熱潮，至今位於A4首號店 仍是排隊名店，但比起樓層餐廳，新光三越在信義店的美食街以平價 美食為主，即使是教父牛排旗下的沙拉品牌也是以250元以下為號召 。

位於新板特區的板橋大遠百，擁新北市府辦公人潮每日上萬人次， 美食街用餐價格在250∼300元不等，除了長年排隊的鼎泰豐與添好運 外，新開的「Selfish Burger喀漢堡」為百貨首店，喀漢堡為早午餐 連鎖拉亞漢堡集團旗下升級版，看好辦公大樓臨立的消費商機，以「 2018百味美牛」美食評鑑唯一認證的漢堡餐廳喀漢堡進駐，除了午晚 餐，也看好晚餐前餐酒吧市場。

台北租賃需求旺盛，A辦競相調高開價。「南山廣場」原本最高租金開價每坪4,500元，二周前宣布其頂樓開價調整為每坪5,000元，創下台北辦公室史上最高租金開價記錄。

針對調高租金訊息，至截稿前，尚未得到南山人壽證實。

「台北101」大樓上周也宣布，80樓以上高樓層調整開價為每坪4,500~4,600元，仲量聯行表示，今年過後至2021年台北A辦都不會有新供給，預期未來租金都將維持3%的年成長率。

仲量聯行總經理趙正義表示，今年雖有南山廣場、聯合報大樓與國泰民生大樓三大A辦完工，合計面積達5.8萬坪，新增供給是自從台北101大樓完工13年以來的新高，但南山廣場與聯合報大樓預租招租順暢，所餘面積很少，台北市未來幾年將面臨A辦供給短缺。

趙正義指出，「國泰置地廣場」預期今年出租率可達九成，包括台北101大樓、遠雄金融中心等信義計畫區A辦租賃需求都非常旺盛，今年首季整體A辦市場即淨去化8,319坪面積，去化量為六年來單季次高，目前台北A辦平均租金每坪2,678元，仍未達到2000年時近3,000元水準，而其他國家租金多已超過前波高點，台北A辦租金還有成長空間。

包括AI、虛擬貨幣平台等產業對信義計畫區辦公室需求成長快速，而為降低管理成本，將各企業集中頂級辦公總部化的需求愈來愈明顯。

趙正義表示，上月底台北雙子星正式公告招標後，目前已有十組投資人領標，目前市場游資極度充沛，但供給有限、具理想投報率的標的難尋，今年包括捷運聯開、地上權及都更公告招標達2,000億元，可望吸引民間資金挹注。

頂新集團對日商伊藤忠的台北101股權交割，因為卡在銀行質押台北101股權問題無法解質，而陷入僵局。知情人士透露，台新金旗下的台新銀，現在是頂新集團設質台北101股權的最大設質銀行，現在能否順利完成股權的「解質」，就得看台新願否點頭同意。

公股陣營已進行沙盤推演，倘若頂新集團仍無法趕在4月初解決台北101股權的「質借」解除設質問題，屆時伊藤忠恐怕得重新向投審會提出對台北101股權的交易申請，若依投審會受理及審議的程序推算，台北101的董監全面改選，延到6月底併同27日舉行的股東常會一併進行的可能性將大增。

2年多前，因為食安風暴使八大行庫集體對頂新集團抽銀根，也使頂新的「金主」一時之間在銀行體系「大挪移」，台新銀因此躍身一變成為頂新設質台北101股權，最為重要的往來銀行，甚至對頂新和伊藤忠股權交易能否走得下去，掌握生殺大權。

一般而言，解質問題要突破不難，只要買賣雙方和彼此的銀行約定好和bridgeloan、匯款及解質等相關條件即可，但頂新集團和台新金方面的蹉商，卻一拖數月，引起金融圈高度矚目，雙方如何約定還款條件，以及是否連同其他與台北101質借無關的借款部位，頂新也得一併結清，台新銀才願意解質。

知情人士指出，台新金現在是頂新集團設質台北101股權最大的設質銀行，而且除了台北101股權的質借之外，還包括其他未設質的信用借款等部位，估計頂新必須拿出100億還款，才能取得台新金同意解質，倘若台新金不願放行，頂新對伊藤忠的台北101股權交割，恐怕還有得拖。

據悉，頂新集團轉投資的「台灣之星」，月前亦由董事長出面發函財政部，爭取解除八大行庫2年多前對頂新採取的「赤道原則」授信禁令，希望能爭取到八大行庫為台灣之星辦聯貸案，但財部考量社會觀感而未予同意。據了解，在「赤道原則」禁令未除之下，頂新集團也將無法透過向八大行庫辦百億聯貸，來籌措解質台北101股權的新資金。

另一方面，由於頂新先前偏向採取高槓桿操作，和其他民營銀行的往來也到「滿水位」，因此，向其他民營銀行發起聯貸的路也一併受阻。雖然頂新集團也試圖找寶佳集團評估買下三重味全廠的土地變現，但由於卡在地目未變更等問題，短期內恐怕無解，上述資金調度相關僵局，已使頂新和伊藤忠的台北101股權交割無法順利完成。

台北101金融大樓董事會昨（28）日通過2017年財報，去年淨利來 到21.36億、EPS達1.45元，擬配發1.304元現金股利，將發出19餘億 元股利。值得注意的是，倘若101大股東頂新集團與日本伊藤忠股權 交易在7月除權息日前還未完成，頂新集團將可拿到7億股息，且累計 五年來頂新光配息就大賺近30億元。

頂新集團自2008年起陸續投資入股台北101，目前持有37.2％股權 。2013年起101開始配發現金股利，每年配發率均達9成，頂新去年底 確定101股權售予伊藤忠，據悉交易價格180億元，依此計算其投資1 01股票淨賺逾百億元，若加上五年配息將超過130億。

101董事長周德宇指出，董事會上頂新特別說明「目前還未完成交 割，仍在交易過程中」，與外傳交割時程並不相同，周德宇說，以經 營團隊立場，必須要股權交割發生後才會舉行臨時董事會、股東臨時 會，至於即將入股的外資大股東伊藤忠，雖然沒有進行實質DD，但已 禮貌性拜會好幾次，101經營團隊無論公股、民股換人，最大目標就 是維持最大的股東利益。

台北101總經理陳世明指出，去年陸客消費大減3成，但在東南亞觀 光客放量與歐美郵輪高端客增加、以及本地客尊榮卡消費力回籠下， 整體合併營收雖稍有衰退，但稅後淨利仍維持次高水準21.36億元。 他說，台北101營收獲利有三分之二以上來自觀光與消費市場，2016 下半年起陸客明顯下滑，經營團隊轉向歐美、東南亞旅客招手，並強 化商品力與鞏固本地尊榮卡會員服務，以去年來說，尊榮卡貢獻帶動 16.1％成長，今年1∼2月尊榮卡貢獻持續拉高。這也是101今年定調 「無限101」尋找下一個獲利模式的開始。

陳世明表示，在消費貢獻部分，陸客高消費少了，但本地尊榮卡貢 獻大增；去年觀光客整體退稅額衰退13.6％，其中陸客就衰退30％， 值得一提的是，今年觀景台人次東南亞持續增長，自由行陸客相對成 長，以1∼2月觀景台人次有2％成長，而消費業績則有10％成長。

陳世明指出，今年起除積極鞏固現有業務，亦將展開第二個10年軟 實力輸出，定調「無限101」計畫，其中包括開發高端旅遊行程、輔 導新建築物進級綠建築、商場代管與招商等，達到最大營運效益。

儘管去年陸客大減，台北101仍在轉向招手國際觀光客與節流雙重 努力下，獲利得以持平；展望今年，101將以累積十年營運經驗的軟 實力做技術輸出，包括觀光事業部於4、5月分別開出國內外首發高端 旅行團，101董事長周德宇強調，一旦出團順利，預計下半年將以轉 投資形式成立旅行社。

周德宇指出，101累積十年經驗，建構退稅機制，不僅可協助新商 場佈建退稅機制，經營團隊也將對新商場提供招商與代管等服務，他 透露，目前洽談中就有花蓮一新開發商場；此外，以全球最高綠建築 的經驗，除免費提供綠建築導覽等服務，今年將陸續與新建築物簽約 協助晉級綠建築大樓。

周德宇表示，整個經營團隊就像是矽谷裡的Compus，以「無限101 」鼓勵一起尋找新的獲利模式。總經理陳世明進一步說明，整個軟實 力輸出包括大樓部分有綠建築顧問、物業管理、智慧趨勢展等；商場 部分則有商場招商、策展、自營品牌代理與退稅機專利等，另去年成 立的觀光旅遊事業處則推出VIP高端旅行團等。她透露，4月21日推出 國內繁星計畫，報名人數爆滿，而5月出發的伊勢志摩「G7」則以峰 會七國元首代表食宿等旅遊為主題，每人要價30萬，VIP會員報名踴 躍；未來還包括下半年土耳其的「G20」峰會旅遊等，一旦營運順利 ，最快下半年成立旅行社。

重新安排資金布局，頂新集團近來加緊處分味全三重廠，知情人士透露，頂新集團先前已透過友人牽線接觸寶佳集團，希望能由寶佳出資買下味全三重廠土地，但據了解，雙方由於價格認知上仍有一段差距，最主要在於三重廠土地的工業區地目迄今尚未完成變更，已成為雙方在價格談判上的障礙。

據悉，寶佳集團對於該地的地目尚未轉成住宅區，認為未來開發的不確定性高，頗為介意，因此和頂新集團的開價有相當差距，但近來頂新為能順利解除台北101股權設質，以儘快完成和日商伊藤忠的台北101股權交割，需要進行一連串資金布局，因此不排除願意在價格上讓步，進而促成該交易。

知情人士指出，頂新集團當初以台北101股權向各國銀質借價格大約是每股15元，若要順利解除銀行設質，至少需要超過60億元現金，此外，頂新集團由於參加台灣之星增資，也有資金抽離的難度，這些資金調度的問題，都成為促使頂新加快賣味全三重廠腳步的關鍵。

至於寶佳集團因為金融股投資而受到金融圈高度矚目，但另一方面由於寶佳集團實力雄厚，不少其他建設集團若想進行賣地等資金調度，寶佳也常成為被鎖定接觸的人選。據悉，除了頂新集團此次來找寶佳，去年遠雄集團也曾想賣地給寶佳，但由於寶佳在土地價格上看得很緊，儘管「上門者眾」，能順利成交的並不多。

頂新集團原本在2015年一度擬引進日本森集團和能率集團轉投資20％的佳能公司合力接手，以130億元左右的價格賣出味全三重廠，但最後不了了之，時隔三年，不動產景氣和當時不同，也使得頂新集團對於味全三重廠出售的開價有所降低。

據悉，頂新集團「味全三重廠」目前開價約百億元，所以找上寶佳，在於目前能直接以百億元財力買地的建商不多，寶佳大概是其中之一，加上三重本身就是寶佳集團當年發跡地，寶佳也對當地不動產市場有一定的了解，才會透過友人探詢寶佳意向。

由於頂新籌錢進度不如預期，根據公股陣營內部最新統計顯示，迄今頂新僅解質3萬多張台北101的股權設質，使雙方交割股權日期恐將超過投審會在農曆年前所完成審核，限期一個月內完成交易的執行期限。據了解，對此伊藤忠將向投審會申請延期，爭取讓交易時限展延，否則伊藤忠對投審會的整個送審作業，恐將全部重來。

頂新集團合計旗下的頂固開發、頂基開發、頂安、和頂立開發等四家公司，總共持股台北101共54萬6,460張股票。

依以公開資訊觀測站的資料顯示，頂新集團作為台北101派駐董事大本營的頂固開發，設質台北101的股權亦達5.2萬張，設質比重達66.28％，至於未派駐公司的另一家公司頂基開發持有絕大部分台北101的股權，其所持有38萬5,627張股票，設質比重高達99.9％。

公股內部掌握的最新數據，在頂新集團近一個月來奔走下，最新的設質比平均已降至86％，以此推算，頂新的台北101股權還有47萬張待「解質」，據悉，頂新已以月底為目標，拿出逾百億資金，力拚全數完成台北101股權的解質。

相關人士指出，頂新與伊藤忠的交易：「必須有三種金流同時完成」，外界原本以為只有和台北101股權的交割，但卻忽略了在交割前，頂新還得籌錢先還給上述質借銀行，第三種金流則是頂新集團必須花錢再向伊藤忠「買回」伊藤忠目前在頂新約20％的持股，讓伊藤忠徹底退出頂新。

台北101董事長周德宇14日在財委會答覆立委質詢時表示，依股權比例，此次伊藤忠入股，不會影響到日後公股的董事席次問題；至於台北101的獲利狀況仍有進步空間，「希望明年的EPS從1.3元增至1.5元」。

伊藤忠與頂新集團原訂將在3月14日完成台北101的頂新集團股權交割，不過就在上周五突傳變數，知情人士透露，頂新集團持股台北101超過44萬張設質給銀行，須先另行籌措近百億資金還款，銀行才能同意解質，這也使得原訂本周三預定的交割過戶時程不得不延後。

根據目前公股陣營最新的沙盤推演，本月28日仍將召開每季一次的董事會通過財報，股東常會亦安排在6月27日，但原訂3月19日召開的臨時董事會，及4月19日召開的股東臨時會，只好先行取消。

知情人士指出，頂新集團透過旗下頂基開發、頂固等子公司持股台北101，若以公開資訊觀測站的資料顯示，未派駐公司的另一家公司頂基開發持有絕大部分台北101的股權，其所持有38萬5,627張股票，設質比重高達99.9％，等於快要100％設質。

至於頂新集團作為台北101派駐董事大本營的頂固開發設質，台北101的股票5.2萬張，設質比重達66.28％，若再合計其他子公司，設質台北101股票已超過44萬張。

銀行主管指出，伊藤忠必須得先籌出一筆錢還給銀行，把股票「解質」，才能進行接下來和伊藤忠的交割、過戶程序，但是由於伊藤忠完成投審會等審核程序的進度可說相當順利，速度之快甚至超乎頂新集團的預期，使頂新集團「來不及」籌齊資金還給銀行解質台北101股權，這也是伊藤忠、頂新集團談判台北101的股權交易以來，首度被「卡關」，而且是意想不到的變數。

若以台北101的未上市牌告價大約每股32元來看，及相關股票擔保貸款成數約七成，頂新集團透過股票設質取得的貸款約在百億元左右，換言之，若要「解質」，得先另籌資金把百億元借款先還掉。

金融圈人士指出，包括中信銀等大型民營銀行均為頂新集團進行質借往來的銀行，頂新集團得先籌資還給設質銀行，才能進行後續程序，現在應是卡在新貸款的擔保品、利率等問題尚未談好，才讓進度受阻。

台北101原訂在4月19日召開股東臨時會改選，但現在碰到上述變數，知情人士透露，頂新集團和伊藤忠將以4月上旬作為完成股權交割的新時間點，而和改選有關的股東臨時會日期，也將從4月19日改以5月28日前後為新的努力目標。