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**左營建台水泥法拍以42.97億元成交**

高雄建台水泥左營廠於24日進行第三拍，以底價42.97億元拍出，創下今年法拍金額最高紀錄。該廠區占地面積約2萬1,921坪，鄰近高鐵左營站，備受開發商關注。

本次拍賣吸引兩組投資人競標，但其中一組因未檢附相關文件遭廢標。最終，由債權人三禾資產旗下的年代集團董事長練台生以底價承受。

三禾資產分析，此次出手考量債權保全及潛在投資者動向。一方面，三拍未出手進入四拍後，債權人可分配金額將減少；另一方面，在有投資人現身的情況下，三禾資產可先取得廠區後續洽談。

寬頻房訊指出，三禾資產過去曾與建台水泥合作自辦重劃案，此次取得廠區所有權將有利於未來推動重劃。加上高鐵周邊房市因台積電設廠而熱絡，若將土地變更為住宅或商業用途，其價值將可觀。

目前周邊乙種工業區土地每坪開價約39.9萬元，住宅用地每坪約60~70萬元，商業用地每坪約150萬元。而本次獲拍廠區每坪單價約19.6萬元，相當於市場價格的半價。

三禾資產董事長練台生為年代集團董事長，董事則為三立國際的林旭信和林義魚。三禾資產此筆法拍成交金額不僅是今年最高，更是2020年以來單宗法拍金額最大的案件。

底價逾42.97億元的高雄建台水泥左營廠24日進行三拍，基地面積約2萬1,921.27坪、建坪約81.31坪，最終由債權人暨年代集團董事長練台生旗下的三禾資產以三拍底價42.97億元承受，以得標價、承受價來看，拍定金額寫下2020年以來單宗法拍最大筆交易。

高雄建台水泥左營廠，鄰近高鐵左營站，加上基地面積約2萬1,921.27坪，開發動向備受關注；寬頻房訊表示，該筆土地已多次遭到法拍，上一輪在2022年11月時便由債權人三禾資產向高雄地方法院聲請法拍，底價61.04億元，後因變更拍賣內容而停拍，第二次法拍則是2023年6月14日，因無人投標而流標，今年4月24日則是第三次法拍。

值得注意的是，24日三拍現場有另一組投資人投標，但因「未檢附法人相關證明文件」，被高雄地院判為「廢標」，後來才由三禾資產以三拍底價承受。

寬頻房訊分析，這次債權人三禾資產出手可能有兩大考量，第一從債權保存角度來說，三拍若未出手，進入四拍價格還需打八折，債權人可分配金額少，因此在保存債權考量下，且在有潛在投資人現身下，三禾資產可先拿下高雄建台水泥左營廠，在擁有債權、土地所有權優勢，有利未來與潛在投資人洽談。

除了有利未來與潛在投資人洽談土地買賣外，寬頻房訊指出，過去三禾資產曾與建台水泥合作，已推動過高雄建台水泥左營廠的自辦重劃案，雖然最後因故破局，不過這次三禾資產在擁有債權、土地所有權優勢下，更有利進行自辦重劃案，加上目前高雄房市因台積電設廠效應轉熱，未來若順利將土地從工業用地變更為住宅區與商業區土地，土地價值將相當驚人。

寬頻房訊分析，據實價登錄網資料、不動產出售平台資訊顯示，高鐵左營站周邊土地中，屬於乙種工業區土地、目前在海平路、左營大路附近，有賣方以每坪開價39.9萬元對外銷售，惟距離高鐵站區稍遠；若是住宅用地或商業用地，目前住三土地每坪地價行情約60~70萬元，商業用地每坪土地單價約150萬元左右行情。

而對照高雄建台水泥左營廠基地面積約2萬1,921.27坪、建坪約81.31坪，拆算每坪土地單價約19.6萬元，債權人三禾資產承受價格相當划算；據經濟部商業司資料顯示，三禾資產董事長是年代集團董事長練台生，董事為三立國際林旭信、林義魚，其中林旭信為已故三立創辦人林崑海長子，林義魚為么子。

三禾資產24日以三拍底價42.97億元、承受占地達2萬1,921.27坪的高雄建台水泥左營廠，拍定金額不僅是今年至今得標價最高的法拍案件，更是2020年以來單宗拍定金額最大的法拍案。

高雄建台水泥左營廠在2012年與高市府簽訂「建台水泥原廠區變更案」，2014年2月24日公告實施，因未依協議點交公設用地，遭高市變更回工業區與部分鐵道用地；早年「建台水泥原廠區變更案」基地1.85萬坪。

投資未上市股票要先審慎評估風險，建台水泥是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

建台水泥股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資建台水泥或要賣建台水泥時，版主都會先行報建台水泥的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付建台水泥股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認建台水泥股票真偽?

買方若需確認建台水泥股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡建台水泥的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

建台水泥是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 建台水泥 股價, 買價最高價是 議價, 買價均價是 議價, 賣價最低價是 議價,賣價均價是 議價,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 建台水泥 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，建台水泥 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

在未上市股票交易中,沒有像上市櫃交易市場那樣,有成交價(搓合價)。

所以當你要查詢建台水泥股價(成交價)時,未上市網站都只會呈現買價(給賣方參考)跟賣價(買方參考)。

買價跟賣價是這樣解讀的:
買價是賣方(想賣股票的人)最低可賣到的價格（賣方不會賣到低於買價的價格除非被騙），  賣價是買方(想買股票的人)可以直接買到的價格（買方不會買到超過賣價的價格除非被騙)。

如果賣方開在賣價要賣,也只能等待買價到那價格,那不然不會成交;如果買方開在買價想買,除非賣價跌到買價,那不然也不會成交。

建台水泥因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易建台水泥股票可以利用這平台參考建台水泥的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

建台水泥因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要買建台水泥股票的投資人，可以先跟站主陳先生聯繫，可以透過填寫表單或LINE留言，提出想買建台水泥的需求，版主將先報價然後雙方確認好張數價格後就可以進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的賣價 是讓想要買進的人可以參考， 未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

建台水泥因為是未上市股票，因此，您不能在證券交易市場上買賣，也不能送存集保。 您只能自行尋找交易對象，或者透過網路上的未上市股票盤商協助撮合買賣。未上市股票想要買賣都是透過私人間交易，只要買賣雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要賣的人可以先跟站主陳先生聯繫，透過填寫表單或LINE留言或直接來電，提出想賣出建台水泥需求，以及要賣出的張數，版主將確認市場行情後報價，雙方確認好張數價格後，就可以約時間進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的買價 是讓想要賣出的人可以參考 ，未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

建台水泥股票如何買賣?

建台水泥因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣建台水泥股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣建台水泥股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此建台水泥股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。