打炒房奏效 不打房價恐更高 |永慶房屋仲介

政治大學不動產研究中心23日於政大公企中心舉辦「房價與稅制論 壇」，邀請永慶房產集團業務總經理葉凌棋，針對房市和打炒房政策 進行專題演講。葉凌棋表示，1月買賣移轉棟數月減13％、房貸餘額 成長趨緩，預售屋轉售量增加二成，跡象顯示預售屋出現拋售潮，政 府打炒房已獲初步成效。　　論壇除專題演講，也邀集內政部地政司司長王成機、文化大學環境 設計學院院長楊松齡、政治大學地政系教授林左裕、台北商業大學財 政稅務系教授黃耀輝、財團法人崔媽媽基金會執行長呂秉怡，以及中 華民國建商公會全聯會秘書長于俊明等，六位產官學三方專家學者與 談。　　葉凌棋演講時指出，縱看台灣近年房市，在低利和資金潮的大環境 下，再加上國內疫情相對控制穩定，以及經濟表現優異的有利因素， 讓房市信心回溫；此外，全球通膨蠢動，不動產資產成抗通膨首選， 進一步帶動房市蓬勃，熱絡的房市也引發部分投機人士哄抬房價，炒 作獲利。　　中央和地方為打擊炒房，祭出各項抑制投機炒作的政策，包括：限 制不動產貸款、圍堵投機管道、到檢舉炒作獎金制度等；至於內政部 五大打炒房措施中：「限制換約轉售」、「解約申報登錄」、「禁止 炒作行為」和「建立檢舉獎金機制」，有效限制投機客與炒房團，使 預售屋市場的短期炒作現象受到抑制。　　打炒房措施亦針對炒作行為鼓勵糾舉、進行嚴懲，進一步限制短期 投機行為。私法人購屋管制也圍堵私法人炒作住宅，讓房市回歸正常 供需，這些舉措將消弭民眾對房價上漲的預期心理，使得價格走勢趨 緩。　　葉凌棋分析，自去年12月內政部推出五大措施打炒房後，反映去年 12月交易市況的1月六都建物買賣移轉棟數月減13.3％，顯示市場氛 圍轉趨觀望；建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額成長趨緩，房市有降 溫趨勢；在內政部拋出預售屋禁止轉售修法後，去年12月全台的預售 屋轉售刊登量，也較前年同期明顯成長21.8％，顯示預售屋出現拋售 潮，相關數據在在顯示政府積極打炒房已獲初步成效。　　葉凌棋表示，政府數次打炒房措施，降低建商囤地，使房市維持正 常供給；炒房管道確實圍堵；再加上房市資訊公開透明，讓不動產市 場在產業面、供給面、需求面、價格面四大面向都產生正面效益，未 來房市有利於自住、長期置產族群購屋，台灣離居住正義的願景更進 一步。　　這些打炒房政策之所以能獲得成效，有賴「實價登錄2.0」的實施 ，「實價登錄2.0」為預售屋即時登錄打下基礎，在擁有預售屋相關 資訊後，「房地合一2.0」才能將預售屋納為課稅範圍，進行合理課 稅；針對部分透過換約轉售來炒作的獲利者，也能得以透過限制換約 轉售和解約須申報登錄來禁止。　　論壇中與會專家學者亦對未來不動產稅制改革提供建言。針對近來 討論頗深的囤房稅議題，有學者指出，囤房稅未必能消除房屋持有誘 因，反將囤房稅稅額轉嫁給房客，使房客負擔更重；也有專家示警， 以稅捐手段治理房市，應注意轉嫁、閉鎖效應、妨礙正常投資等副作 用。　　政治大學不動產研究中心主任賴宗裕表示，不動產政策的修訂和稅 制改革，攸關全民購售屋權益，也影響房市深遠，要制定良善健全的 房市政策有賴各方專家學者集思廣益，分享各方專業意見才能有成， 研究中心未來會持續舉辦相關論壇，並發布不動產月報，激盪並分享 各界聲音。