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永慶房屋仲介(未)公司新聞
根據六都地政局統計顯示，9月除台北市月增4.2％外，其餘各都均 較8月衰退；與去年同期相較，新北、台南、高雄衰退幅度均達3成以 上。房仲業者指出，房市持續低迷，房貸緊縮現況、對後市信心不足 趨勢，短期難以扭轉，買氣很難在短期明顯回溫。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到26,000點， 市場上的資金與信心並未同步反映到房市，主要過去一段時間房價漲 多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮。
不過曾敬德也發現，近月房市已有開始築底跡象，交易量不再破底 ，新青安政策略為放寬對於部分區域仍有正面幫助，接下來就觀察年 底的央行動向；去年8月銀行開始進行為期一年的房貸自主管理，到 年底也將屆滿，政策走向仍將對於房市有關鍵影響力。
以今年前三季六都買賣移轉棟數來看，六都合計為15.2萬棟、年減 27.9％，新北、台南、高雄三都年減幅均在3成以上，六都前三季交 易量創下近八年同期最低，也是自1999年以來第四低，台北市、台南 市則續創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新青安貸款排除在銀行法第7 2-2條放款比率限制之外，對於適用新青安的族群或是首購族在貸款 取得與排撥時間上得到緩解，觀望氣氛有稍微轉淡跡象，不過政策能 否轉化為實際成交，仍需一段時間檢驗，有待第四季持續觀察。目前 市場普遍期待房價下修，有意出售的屋主若能適度調整售價、與市場 行情接軌，有助於縮小買賣雙方的價格落差，加速成交進程。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期雖有政策利多，如行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行亦將換屋族出售舊屋的期限放寬至18個月，然而相關措施多是照顧首購族群，對整體房市量能提振效果有限，9月市場買氣清冷，移轉量出現年月雙減。若未有進一步重大利多支撐，今年全年買賣移轉棟數可能較去年萎縮超過兩成，房市恐將面臨「27萬棟保衛戰」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，當前一般房貸利率寫16年新高，民眾就算貸得到，也不見得貸得起，即使9月房貸水位較前幾月充盈，自住買方出手相對謹慎，買氣欲振乏力。
六都昨（1）日公布9月買賣移轉棟數約1.6萬棟，出現月減3.5%、年減29.5%「年月雙減」；與前月相比，僅台北市受惠新案交屋帶動，月增4.2%，其餘五都均呈月減；與去年同期比較，六都全數負成長，衰退幅度在15.4%至38.3%間；今年第3季移轉量5.2萬棟、年減約達三成，寫下單季最低量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到2.6萬點，惟市場上資金與信心並未同步反映到房市，主因過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮，讓第3季房市交易表現平淡。
累計今年前九月六都買賣移轉棟數約15.17萬棟、年減27.9%，續寫八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量；而今年前九月台北市、台南市則是八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然政府將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制外，讓觀望氣氛稍微轉淡，惟相關政策能否轉化為實際成交，有待第4季持續觀察。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，大環境買氣萎縮，仍有部分區域憑藉大案交屋潮衝出可觀量能，像是桃園大園客運園區，及台中梧棲的台中港特定區，都因為新案完工交屋量大，年月表現近乎倍增。
各大房仲業者自結9月門市交易量變化，住商機構、中信房屋、台 灣房屋月減幅普遍在3％∼7％，年減幅約20％∼28％，相較過往普遍 在3成甚至4成以上的年減幅，9月業績跌勢見收歛，永慶房產集團9月 交易量甚至逆勢年月雙增，月增4％、年增3％。
不過業者仍認為，包括政府房市政策、經濟環境等外在環境未見大 幅改變，房市短期內交易量仍欲大不易。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月房市政策稍鬆綁後，民眾 購屋信心受激勵，讓市場觀望氛圍緩解，加關稅政策落地，但台灣稅 率未定，國內經濟變數仍大，部分屋主對未來經濟景氣有疑慮，願意 降價爭取成交機會，讓交易量連二月小幅正成長。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，9月央行理監事會成為市 場矚目焦點，賣方態度觀望，不少買方貸款仍陷困境，雖行政院讓新 青安貸款排除在銀行法72-2規定外，但挹注有限，使得交易量欲大不 易，新案市場實際價格下修有限、未能形成廣泛降價，成屋市場在貸 款排隊、利率攀高等壓力下，短期內交易量仍保守，恐需到第四季才 有轉機。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，嚴格放貸已逐漸成房市常態 ，買方態度保守，近一年投資型的屋主陸續讓利脫手，自住屋主價修 幅度有限，限貸令對價格的影響已弱化，但購屋者仍有降價期待，買 賣雙方出現價格落差，交易量難以放大，目前政策友善新青安，為新 青安貸款開快速通關，第四季仍是低總小宅產品當道，房市仍是首購 族天下。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，目前房市買氣觀望氛圍仍在，預售市場因建商無明顯廣泛降價，新案市場實際價格下修力道有限。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，9月成屋市場雖有表現，但因房貸排隊、利率升高等壓力，買氣回籠有限，讓短期交易量保守呈現。
中信房屋總經理張世宗認為，展望後市，需關注央行政策與貸款環境，若房市信用管制措施沒有彈性調整，目前僅能冀望今年第4季旺季建商或屋主是否願意加大讓利幅度，亦或買方購屋意願增強，才有利買盤增強。
根據住商、中信、台灣房屋等三家房仲的店頭成交量顯示，9月交易量較8月減少3.8%至6.9%，較去年同期衰退20.4%至27.7%。惟永慶房屋則呈年月雙漲表現，月增4%、年增3%。
從六都來看，住商、中信房屋9月以台中市月增9%至13%表現較佳；台灣房屋內部數據是桃園月增8.7%，買氣較旺；永慶房產集團是台南月增12%較好。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，10月將進入傳統購屋旺季，雖然央行限貸令在9月並無鬆綁，但目前政策對適用新青安優惠房貸的首購買方友善，第4季仍會是低總價小宅產品當道，房市將由首購族撐盤。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從內部成交數據看，當前買方購屋態度不再僅是觀望，且看屋、比價等購屋行程有轉趨積極跡象，只要有意出售的屋主，適度調整售價與市場接軌，縮小雙方價格認知差距，就有利加速成交速度，預期第4季房市有望維持穩健格局。
中信房屋總經理張世宗指出，從經濟基本面看，近期台股表現亮眼，加上央行預估今年國內經濟成長率有望達到4.55%，顯示整體經濟景氣穩健，為房市發展提供一定的支撐力，讓不動產市場仍有基本自住買盤支撐。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，雖然美國對全球的關稅政策正式落地，但台灣的稅率僅暫定在20%、充滿不確定性；由於國內經濟變數仍大，部分屋主對未來的經濟景氣有疑慮，願意降價爭取成交機會。
房產專家分析，由於台美對等關稅仍未拍板，但以目前20%關稅來說，對傳產業衝擊力道不小，以預售市場來說，已有感受部分企業客戶因對美關稅以致購屋縮手，尤其是中南部買方感受最明顯。
永慶房產集團根據以勞工保險局統計縣市平均投保薪資計算六都、新竹縣市房貸負擔，以貸款七成、繳款年限30年、利率以今年7月五大銀行房貸放款利率2.303%之本利平均攤還試算，六都、新竹縣市中，台北市與新竹縣買三房大樓，中位數總價各突破3,652萬、2,360萬元。
以台北市、新竹縣每月房貸金額各達98,395元、63,595元超過平均月薪54,368元、58,400元來算，台北市三房大樓房貸月薪比高達181%，新竹縣達108.9%，光是房貸每月應繳金額就將近台北市每月平均薪資的1.8倍、新竹縣則達1.08倍。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市做為台灣的首都、政經中心，吸引各縣市大量就業人口移入，居住需求強勁，房價也是六都、新竹縣市最高，以致三房大樓房貸負擔高達平均月薪的181%。
此外，陳金萍指出，鄰近的新北市三房大樓中位數總價1,831萬元，房貸月薪比高達112.1%。
除了高資產、高所得購屋族群較有能力負擔外，一般受薪階級買房仍是大不易。而雙北市的高房價現象，也是雙北地區近年「小宅化」、「脫北潮」盛行的重要原因。
而持有5∼10年（須課20％稅率）房產交易的占比，從不到23％提 升至42.3％，顯示持有5∼10年再出售已成為房市交易主流，房地合 一稅已對短期交易產生嚇阻作用。
統計顯示，自房地合一稅2.0上路迄今，累積已有9.4萬件交易被課 45％的重稅，不過近來持有二年內交易的占比已有明顯下降；新制剛 上路的2021年第三季，有高達26.1％的交易被課45％高稅率，今年第 一季占比已減至13.8％；持有2∼5年被課35％稅率的案件占比，也從 政策剛上路時的19.8％，今年第一季已減至16.7％，顯示持有5年內 的房產交易，已逐漸淡出市場。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自2021年7月房地合一2.0上路 後，持有2年內短期交易遭課45％稅率件數依舊持續增長，短期買賣 交易仍活躍。不過2022年開始，內政部提出平均地權條例修正草案， 對投機客產生嚇阻作用，2023年平均地權條例正式修法上路後，短期 交易占比開始減少，持有5年內房屋交易占比降低，顯示投機客已淡 出市場。
不過，持有5∼10年、20％稅率案件的占比明顯攀升，從新制上路 時僅約2成，如今已提升至4成以上，已成為市場交易主流。
陳金萍表示，房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易 延長至2年內交易，都須被課徵45％的高額稅率，對短線投機買盤形 成嚇阻，有效抑制短期炒作交易的風氣。短期交易占比減少，而持有 5∼10年的交易占比明顯增加，市場將更加走向「長期持有為主」， 已達成抑制短期炒作交易的成效。
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，雖然科學園區在產業進駐後，有望帶動龐大的人才需求，使當地的購屋需求走升。
郭翰表示，在就業人口尚未到位，及生活機能仍待完善下，加上前幾年房價已提前反映，與現階段房市受政策衝擊，自然難獲得在地、剛需買盤青睞，也使最新第2季三大科學園區房價指數全面回檔修正。
「政大永慶科學園區中古屋房價指數」最新第2季數據顯示，三大科學園區房價指數全面下跌，又以高雄園區季跌4.1%最多，台南園區下跌3.1%居次，新竹園區跌2.3%，台中園區小幅下修1.4%。
郭翰分析，高雄園區近年來受益於台積電的設廠投資，不只園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高。然而，自去年下半年開始，受銀行房貸緊縮和房市政策的影響，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價也開始修正，經2024年第4季修正4.7%後，2025年第1季指數小幅回升1.3%，第2季指數又再下跌4.1%，整體房價呈現盤整回跌趨勢。
至於跌幅第二的，是位於台南的南部科學園區，第2季季減3.1%，跌幅又較首季擴大；郭翰表示，近年台南園區房價快速上漲，當地薪資增幅遠不及房價飆升速度，消費者難以再追價。
郭翰指出，尤其南科台南園區周遭房屋供給量大，隨著房價修正之際，不少投資客也選擇退場轉售，使區域待售房屋存量增加。
六都地政局資料顯示，除台中8月買賣移轉棟數較7月微增外，其餘 五都均減少；與去年同期相較，除台中外，其餘五都衰退幅度均逾3 成，房市買氣低迷的現象已持續將近一年。
近日行政院長卓榮泰公開表態「金融水龍頭要開大一點」，金管會 也隨即召集八大公股銀行總經理開會研商，似乎為持續一年多的房貸 困境帶來一絲曙光。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，在房貸管控後民眾看待房市 趨於保守，再加上貸款問題，買氣未見回升，未來影響房市比較直接 還是在政策面，銀行動向將是影響房市重要關鍵。近期已經有房貸政 策討論的風向出現，緊接9月的中央銀行理監事會議，房貸政策可能 變化幅度有限，但年底銀行的自主管理已經實施滿一年，是否有調整 空間，將是資金面的觀察指標。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行的第七波信用管制 已持續將近一年，且各大行庫仍努力調降不動產放款集中度，由於房 貸水龍頭閉鎖，民眾貸款不順，使完工交屋進度緩速進行，投入房市 的意願也低。
今年前八月六都建物買賣移轉棟數13.57萬棟、年減27.6％，為近 八年來同期新低，其中新北、台南、高雄年減幅均逾3成，台北市、 台南市同樣創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，關稅變數與資金環境緊俏將持 續干擾房市，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促 成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。
永慶房產集團最新統計實價登錄資料顯示，今年上半年新北市重劃區房市出現冷清局面。其中，板橋江翠北側重劃區的交易量萎縮情況最為嚴重，全區成交量僅剩48件，與去年同期相比，年減幅高達87.7%，位居新北市重劃區買氣降幅之首。這意味著江翠北側重劃區一個月新屋賣不到十戶，房市冷清程度可见一斑。
永慶房屋研展中心副理陳金萍進一步分析，近年來重劃區內預售屋房價急速上漲，導致自住客購屋門檻大幅提高，購屋負擔變得越來越重。特別是第七波選擇性信用管制和銀行房貸緊縮後，買方購屋心態轉趨保守。此外，對房價的降價期待也使得今年上半年重劃區買氣急速衰退，預售屋交易量明顯萎縮。
實價資料顯示，今年上半年新北市各重劃區交易量普遍下滑。除了板橋江翠北側重劃區外，暫緩重劃區、塭仔圳重劃區、副都心重劃區、二重重劃區、林口新市鎮、頭前重劃區、淡海新市鎮等八大重劃區，今年上半年交易量全數腰斬。其中，暫緩、塭仔圳、副都心等三區買氣大砍逾七成。
具體來看，林口新市鎮和淡海新市鎮去年上半年均有逾千件成交，但今年上半年兩大重劃區成交量分別大減717件和601件，成交量各僅剩492件和422件，量能萎縮明顯。陳金萍指出，建商在林口新市鎮大量推案，加上近年該重劃區房價漲幅顯著，讓買方縮手、轉趨觀望，進一步加劇了房市的冷清。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年來重劃區內預售屋房價飆升，自住客不僅購屋門檻大幅拉高，且購屋負擔變得更重，尤其第七波選擇性信用管制，以及銀行房貸緊縮後，買方購屋心態轉趨保守，加上對房價有一定程度的降價期待，讓今年上半年重劃區買氣急速衰退、預售屋交易量明顯萎縮。
實價資料顯示，今年上半年新北市各重劃區交易中，對比去年同期，板橋江翠北側重劃區成交量僅剩48件、年減幅高達87.7%，居新北市重劃區買氣降幅首位，亦即江翠北側重劃區一個月新屋賣不到十戶。
新北市其他重劃區，包括暫緩重劃區、塭仔圳重劃區、副都心重劃區、二重重劃區、林口新市鎮、頭前重劃區、淡海新市鎮等八大重劃區，今年上半年交易量全數腰斬；其中暫緩、塭仔圳、副都心等三區買氣大砍逾七成。
以交易量能來看，林口新市鎮、淡海新市鎮去年上半年均有逾千件成交，但今年上半年兩大重劃區各大減717件、601件，成交量各僅剩492件、422件，量能萎縮明顯。陳金萍指出，建商在林口新市鎮大量推案，加上近年該重劃區房價漲幅顯著，讓買方縮手、轉趨觀望。
台灣房市冷風吹，中古屋交易量急跌
7月份全台中古屋交易量較上月減少14％，年減幅更達4成多，房市淡季更見淡薄。主要原因是暑假出遊旺季、颱風與豪大雨帶來的中南部淹水災情，以及銀行房貸錢荒持續，影響民眾看屋意願。
永慶房產集團統計，七大都會區中古屋交易均量比6月縮水1成以上，其中台北、新北、桃園、新竹、台中市分別減少15％、13％、11％、10％、16％。台南、高雄兩市受颱風與豪大雨影響，月減近2成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第三季為房市銷售淡季，颱風、豪大雨以及災情讓民眾放緩看屋、購屋腳步。房市政策持續調控，銀行資金緊縮，衝擊購屋意願，7月全台中古屋交易量減少14％。
與去年同期相比，全台中古屋市場交易量減少42％，其中台北年減28％，新北與桃園均量縮40％，新竹年減47％，台中量縮近5成最嚴重，台南減少34％，高雄量縮46％。
台灣房屋集團數據顯示，7月全台各縣市買氣表現疲弱，月減7.3％、年減25.7％。中信房屋統計，7月全台中古屋交易量月減7.6％、年減35.7％。
陳金萍指出，中央銀行信用管制持續，銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降，市場觀望氣氛濃厚，7月中古屋買氣比去年同期萎縮4成。
展望後市，中信房屋總經理張世宗預測，銀行房貸額度緊縮態勢未見緩解，關稅政策大限迫在眉睫，8月下旬將進入傳統民俗月淡季，短期房市恐難擺脫低迷格局。
陳金萍強調，美國關稅政策不確定性高，下半年經濟成長動能趨緩，內需與房市買氣受影響。銀行房貸緊縮與不動產信用管制短期內沒有鬆綁跡象，下半年房市交易動能回升空間有限。
近期房市淡季更加低迷，7月份的交易量呈現全面下滑的趨勢。根據四大房仲公司的最新數據，永慶房屋仲介集團在台灣全台交易量同比去年減少了14%，年減幅達42%；住商機構則同比去年減少了9.3%，年減幅為43.7%；中信房屋同比去年減少了7.6%，年減幅為35.7%；台灣房屋集團統計的七都交易量同比去年減少了7.3%，年減幅為25.7%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，第三季一直是房市銷售的淡季，而7月份恰逢暑假，民眾多選擇出遊，導致房市交易相對冷清。此外，月初丹娜絲颱風的襲擊，以及月底連續多日的豪大雨特報，對中南部地區造成災情，影響了民眾的看屋時程。加上政府政策的持續調控和銀行資金的緊縮，也讓部分民眾放緩了購屋腳步。
在七都7月份的交易量表現方面，永慶房產集團的數據顯示，與6月相比，均量縮水超過一成，其中台南市和高雄市的月減幅接近兩成，主要是受到颱風和豪大雨的影響。與去年同期相比，台北市的年減幅超過兩成，台南市的年減幅超過三成，其餘五都的年減幅也均超過四成。
陳金萍強調，去年7月國內經濟景氣穩定復甦，民眾對抗通膨的預期心理強烈，加上新青安的促動，房市需求穩定。而今年7月，央行第七波信用管制持續，銀行緊縮銀根，核貸趨嚴，市場觀望氣氛濃厚，導致7月份房市買氣低迷。
在房價方面，由於買氣明顯減退，房價也出現下跌。政大永慶即時房價指數顯示，今年第二季度七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，成交議價率也呈現擴大趨勢，顯示降低房價能夠提高成交機會。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年下半年換屋族在貸款時簽署的切結書，到今年陸續面臨出售第一屋的期限，這將會在市場上出現一些讓利的物件，議價空間有望擴大。同時，限貸令對財務體質較弱的買方產生壓力，使得市場轉向買方市場，議價率高，不乏實力買方以現金尋求機會。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第3季原本就是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，衝擊民眾看屋時程，且政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，也衝擊部分民眾購屋意願，並放緩購屋腳步。
觀察七都7月交易量表現，以永慶房產集團來看，與6月相較，均量縮一成以上，其中以台南市與高雄市月減近兩成最多，主要就是受到颱風與豪大雨影響。若與去年同期相較，台北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都均年減四成以上。
陳金萍指出，去年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，國內經濟景氣穩定復甦，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，房市需求穩定，反觀今年7月，央行第七波信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款的狀況頻傳，市場觀望氣氛濃厚，以致7月房市買氣欲大不易。
至於房價方面，在買氣明顯降溫狀況下，房價也出現跌勢，據政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，而成交議價率也有擴大的趨勢，顯示有明顯降價較能爭取成交的機會，「降價促成交」是打破目前房市僵局的利器。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。
另外也可以觀察到，限貸令打退許多財務體質較弱的買方，包括頭期款吃緊，固定收入低的上班族，由於氛圍轉向買方市場，議價率高，有不乏有實力的買方捧著現金尋寶。
永慶房產集團統計，7月以來七大都會區中古屋交易均量比6月縮水 1成以上，其中台北市月減15％、新北月減13％、桃園減少11％、新 竹量縮10％、台中市月減16％，至於台南、高雄受颱風與豪大雨影響 ，月減近2成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第三季為房市銷售淡季，因7 月適逢暑假出遊旺季，加上颱風、豪大雨攪局，部分縣市出現災情， 讓民眾放緩看屋、購屋腳步，造成南高二都中古屋量縮二成。此外， 房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，衝擊部分民眾購 屋意願，並放緩購屋腳步，讓7月全台中古屋交易量減少14％。
若與去年同期相比，全台中古屋市場交易量減少42％，台北市年減 28％，新北市與桃園均量縮40％，新竹年減47％，台中量縮近5成最 嚴重，台南減少34％，高雄量縮46％。
台灣房屋集團數據則顯示，7月全台各縣市買氣表現疲弱，月減7. 3％、年減25.7％。中信房屋統計，7月全台中古屋交易量月減7.6％ 、年減35.7％。
陳金萍指出，中央銀行信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴 、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款頻傳，市場觀望氣氛濃厚， 以致7月中古屋買氣比去年同期萎縮4成。
展望後市，中信房屋總經理張世宗指出，銀行房貸額度緊縮態勢未 見緩解，關稅政策大限又迫在眉睫，8月下旬更將進入傳統民俗月淡 季，短期房市恐難擺脫低迷格局。值得注意的是，買氣若長期萎縮， 也會加劇不動產經紀業的經營壓力，目前不動產經紀業備查家數仍處 於歷史高點，部分體質不佳、經營績效不彰的房仲店頭，將很有可能 在這波不景氣中被洗出市場。
陳金萍表示，美國關稅政策不確定性仍高，下半年經濟成長動能趨 緩，也連帶影響內需與房市買氣，加上銀行房貸緊縮與不動產信用管 制短時間內沒有鬆綁跡象，下半年房市交易動能回升空間有限。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因開發早、素地稀缺，新建住宅供給有限，整體屋齡偏高。相較於新成屋，中古屋在價格相對親民、坪效高、地段成熟、交通機能完善等優勢下，成為自住與首購族的主要選擇。
進一步觀察近10年台北市屋齡30年以上住宅交易占比變化，自2015年起逐年成長，2015年交易占比33%，2020年突破四成、達40.9%，2023年則超過五成，業者指出，今年台北市屋齡30年以上的住宅占比可能將再創新高。
台北市12個行政區中，除內湖區、南港區外，其餘行政區皆以屋齡30年以上中古屋為交易主力。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，彙整實登資料發現，台北市屋 齡超過30年的中古屋，因價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區、 交通機能完善，仍是自住、首購族進場的主流選項，以近一年實登資 訊來觀察，全台北市老屋交易占比高達55％，是屋齡五年以下新屋的 近5倍。
在台北市12個行政區中，有10區都以屋齡30年以上老屋為交易主力 ，其中以大安區的69.4％、松山區68.5％最高，士林、信義區也有6 成以上，萬華、中山、北投也都在5成以上，老屋當道現象明顯。
傳統上，大眾對房仲行業的印象往往與人際關係和銷售技巧密不可分。然而，隨著人工智能（AI）技術的進步，有人開始擔憂AI是否會取代房仲的服務。對此，永慶房屋人資部協理塗振宏表示，AI確實能夠加速資料比對和房屋配對，但它無法理解每個需求背後的「人」的考量。
塗振宏強調，每位消費者的需求和尋找房屋的困難點都是獨特的。在服務過程中，房仲需要依賴經驗和細心去了解消費者的狀況，並協助他們釐清需求，做出最佳決策。他舉例說明，換屋的客戶可能並非單純為了改善生活空間，而是可能更關心如何就近照顧年邁的父母。這些細微的判斷和與消費者的共鳴，正是房仲無法被AI取代的核心價值。
「因此，房仲是人與人之間的產業，這才是永慶房屋最不可被取代的價值。」塗振宏這樣說道。雖然如此，他同時也指出，「人+科技」的合作將有效提升經紀人員的服務效率，並讓他們有更多時間提供更細膩的服務，從而全面提升消費者的滿意度。
自2000年起，永慶房屋便開始投入房產科技研發，並持續打造各種工具，如「AI智能配對系統」、「i特助」、「AI煥裝」、「AI導覽」等，將AI技術導入服務流程，讓員工能夠專注於真正重要的服務上。根據內部統計，在AI服務上線後，平均為客戶縮短了近四成的找房時間，並縮減經紀人員超過八成的人力作業時間，有效提升了成交效率。
隨著「永慶AI特助」的推出，塗振宏預期這將帶來服務效率和品質的顯著提升。但他強調，AI無法取代房仲的角色，但可以為房仲帶來更多的服務機會。在AI時代，永慶房屋將繼續大舉徵才、培育更多夥伴，以提供消費者更好的購售屋體驗。
永慶房產集團在房產科技領域再創里程碑，最新推出「永慶AI特助」服務，為消費者帶來前所未有的購屋體驗。這項服務透過先進的人工智能技術，讓消費者只需用口語發問，就能獲得即時的物件推薦和詳細分析，從此打破傳統找房的繁瑣過程。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，購房過程中，消費者往往面對大量資訊和選擇，從物件、仲介到社區和生活圈，都需要一一尋找和比對。這個過程不僅耗時，更會帶來許多決策壓力和焦慮。然而，隨著AI技術的發展，這些問題將得以解決。
葉凌棋表示，隨著AI機器人如ChatGPT的問世，傳統的資訊查找方式已經發生變革。現在，消費者只需開口發問，AI特助就能幫助他們快速整理大量資料，提供有用的答案。這正是永慶推出「永慶AI特助」的核心理念——讓消費者「不用找，只要問」。
永慶房屋總經理吳良治進一步解釋，這項服務整合了大數據和自然語言處理等AI技術，提供「找房問AI」、「特色問AI」和「社區問AI」三大亮點服務。消費者可以輕鬆地描述自己的需求，AI特助將自動篩選出相關物件，並提供詳細的社區信息和房屋特色。
此外，「永慶AI特助」還整合了「AI導覽」和「AI煥裝」功能。前者以短影音形式介紹物件，幫助消費者快速了解物件特色；後者則讓消費者預覽房屋裝修後的樣貌，提前想像未來的家。
吳良治指出，「永慶AI特助」的推出，將房產科技從「以物件為中心」轉向「以客戶為中心」，打造出更個人化的購賣屋平台。消費者將能享受到更即時、客製、精準的服務，並獲得專屬的建議。
吳良治強調，永慶房產集團始終秉持創新精神，不斷開發房產科技，以提升消費者的購屋體驗。近年來，永慶AI服務更獲得多項國際大獎的肯定，顯示其在房產科技領域的領先地位。
現在，消費者只需在LINE上搜尋「永慶AI特助」，即可體驗到這項創新服務帶來的便利。吳良治表示，永慶將繼續推動房產科技發展，為消費者帶來更多創新和便利。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，買房的過程看似單純，但背 後其實藏有大量資訊焦慮與決策壓力。從找物件、找仲介、到了解社 區和周遭生活圈，消費者要在龐大的資訊裡一條一條查找、分析。
「但隨著ChatGPT等生成式AI普及，我們看到消費者的行為模式也 改變了，不再依賴關鍵字搜尋，而是傾向『開口問』。」葉凌棋表示 ，永慶AI特助所引領的「不用找，只要問」找屋模式，將房產科技從 過去「以物件為中心」的搜尋機制，進化為「以人為中心」的個人化 買賣屋平台。讓買房不用再苦苦尋找，直接問「永慶AI特助」就好， 再搭配永慶完整的誠實服務，讓買房過程高效又安全。
永慶房產集團資訊部協理呂學堯分享，「永慶 AI特助」導入大數 據、自然語言處理等AI技術，開發三大亮點服務：「找房問AI」、「 特色問AI」、「社區問AI」。在「找房問AI」，消費者只需要給出區 域和預算，並敘述房屋條件如：採光好、三房格局、有電梯等，AI特 助在幾秒鐘內就能從海量資料中，篩選出適合的物件。
篩選完成後，消費者只要點選「特色問AI」，便可向AI特助詢問社 區管理費、電梯數量、靠近哪個捷運站等房屋的大小細節。至於在「 社區問AI」裡，消費者若有心儀的社區或是生活圈，只要輸入社區名 稱，AI特助就會提供社區簡介、附近機能、近期成交行情以及待售中 物件等；若輸入路段，AI特助則會提供該路段上的亮點社區，提供消 費者做參考。
此外，永慶AI特助也整合了「AI導覽」及「AI煥裝」兩項科技工具 。在「AI導覽」中，AI特助將以短影音方式介紹物件資訊，幫助消費 者快速掌握物件特色；「AI煥裝」則可模擬房屋裝潢後的空間樣貌， 提前想像未來的家。呂學堯表示，「永慶AI特助」現已在通訊軟體L INE上線，民眾可隨時上線體驗「不用找，只要問」的全新找屋模式 。
為了讓消費者知道「永慶AI特助」的服務潛力，永慶拍攝兩支全新 廣告《不用找，只要問－社區篇》與《不用找，只要問－煥裝篇》中 ，以三個「找」的故事，帶出消費者找房時的痛點，也展現永慶引領 的AI房仲時代下，消費者只要在家詢問永慶AI特助，就能找到物件、 導覽物件周圍生活機能、甚至提供裝潢風格示意，凸顯「不用找，只 要問」的找房新趨勢。
呂學堯表示，永慶集團早在創立之初就已致力開發房產科技，在A I房仲時代下，消費者不僅能享有更即時、客製、精準且容易上手的 個人化購售屋體驗，再搭配上經紀人員的誠實服務，幫助消費者釐清 需求，提供更全面的購售屋建議，確保交易過程的安全，消費者將享 有更安心、高效的服務。
