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永慶房屋仲介(未)公司新聞
為表揚致力為員工打造幸福職場的企業，工商時報於2025年舉辦第 一屆「台灣幸福企業評鑑」，邀請各界人資專家與評審，根據職場福 利、發展機會、工作環境、團隊合作等多樣面向，評比出最具代表性 的典範企業。
在本屆評鑑中，僅有33間企業獲獎，其中在大型企業組更只有9間 企業贏得本屆最大獎「金獎」殊榮。永慶房屋憑藉著完整的人資制度 和三大職場優勢，一舉奪得「金獎」的最高榮譽！永慶房屋副總經理 黃俊傑分享，永慶房屋深信「有幸福的員工，才有滿意的客戶。」因 此永慶房屋不斷優化人資政策，提供業務夥伴「薪獎收入」、「工時 休假」、「科技工具」三大面向的職場福利，讓每一位夥伴在永慶房 屋裡都能盡情揮灑長才、享受工作與生活。
為了讓業務新人們能夠心無旁騖地投入學習，永慶房屋提供「業務 新人首年60萬元」的收入保障。首年保障期後，永慶房屋的業務夥伴 依然享有每月最低3.8萬元的保障收入，底薪最高可到7.5萬元，業績 獎金另計，給予同仁完整的經濟支持。
除了業績獎金，永慶房屋還有「幸福成家基金」制度，業務夥伴每 人每年最高可額外獲取250萬元的「幸福成家基金」獎勵，不限年資 與職級，只要業績達標就有領取資格。11年來已累積發出超過10億元 ，光是2024年「幸福成家基金」就發出將近2億元。
永慶房屋提供高薪機會之外，永慶房屋也相當重視員工工作與生活 的平衡。為了解決房仲業務的高工時狀況，永慶房屋制定「彈性工作 8小時」制度，在店長的協調下，同仁可以選擇上午9時、10時或下午 1時到班，時間運用更彈性。
永慶房屋更推出「有薪福利假」福利，只要完成工作任務，不管是 業績達標還是服務社區，都有機會獲得。2024年永慶房屋總共發出2 .7萬天的有薪福利假，2025年永慶房屋再推「月休最高10天」新福利 ，特休另計。
永慶房屋開發許多科技工具，幫助夥伴聰明工作，包括：「AI智能 配對系統」、「i特助」、「永慶大聯盟」等房產科技，以AI協作的 方式減輕業務夥伴的工作負擔，不僅能提升工作效率、還能同時服務 更多客戶，服務水準也不會下降。另外「永慶大聯盟」AI工作系統， 由AI分析服務進度，並提供工作建議，讓經紀人員「聰明工作」，工 作更有效率、也提高客戶滿意度。
永慶房屋人資部協理塗振宏指出，永慶房屋為了解決求職者面臨的 痛點，規劃完整人資政策，幫助同仁獲得成功。
加入永慶房屋的業務新人，除享有「首年60萬元」的收入保障外， 還有「一對一師徒制度」、「360小時教育訓練」，收入保障和教育 訓練雙管齊下，幫助新人快速上手專業。
針對高工時的狀況，永慶房屋除了提供「彈性工作8小時」和「有 薪福利假」之外，還舉辦各類競賽、員工旅遊等活動，讓夥伴在工作 之餘，也能享受生活。
面對部分求職者擔心業務壓力影響自身表現，永慶房屋更提供「服 務專員」職位，工作內容為協助團隊服務、推廣企業社會責任，不用 跑業務、沒有業績壓力，固定工時準時上下班，起薪每月3.8萬元至 4.3萬元，還有最高1.6萬元的季獎金。若有意挑戰業務職，亦可申請 轉任房仲業務，讓自己的職涯發展道路更有彈性。
塗振宏表示，永慶房屋以「先誠實再成交」的服務理念，提供消費 者誠實透明的購售屋服務，成為台灣「房仲第一品牌」；永慶房屋也 時時根據人力市場變化和員工回饋，不斷優化人資政策，期待成為求 職者們的求職「第一品牌」。
展望2025年，永慶房屋將於雙北地區持續展店，廣招好人才。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於房屋交易流程約一至兩個月，反映4月市況的5月買賣移轉棟數因歷經美國發起對等關稅戰，加上全球股市重挫，讓原本壟罩在打炒房陰霾的房市更加雪上加霜，因世界政經表現的不確定下，讓許多購屋人打消進場房市念頭，選擇先觀望，以致5月房市交易量再度下修。
徐佳馨分析，雖然目前整體房市下修幅度有限，但買方申請房貸仍需排隊現象仍在，加上目前房貸利率來到近年的相對高檔，箝制房市買氣；雖然北部有建商打出讓利姿態，但實際上房價下修力道有限，後續讓價幅度是否擴大，仍有待觀察。
不過她表示，目前屋主對價格心態已有調整，不若去年堅持價格，認為手中物件位於蛋白區，或高屋齡、屋況較差的產品，亦或短期缺資金的賣方，研判這類屋主或產品在房價上有機會率先出現修正。
六都房市迎來史上買氣最冷5月天，據六都地政局最新資料，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，買氣是歷史同期新低量，僅月增1.9%而年減達36.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，累計今年前五月移轉量達82,107棟、年減27.1%，交易量是八年來最低，顯示今年房市交易相對低迷。台北市、台南市各年減24.4%、36.6%寫下八年新低，新北市、高雄市今年前五月則是年減32.2%、35.7%，雙雙改寫近九年最低交易量。
以縣市來看，六都中台北市5月買氣最冷、單月買賣移轉量僅1,732棟，月減幅18.4%，是六都月減幅度最大者；年減幅則達42.9%、衰退的幅度僅次於高雄的56.6%，也是2003年以來同期新低量。桃園市、台南市兩都均較4月月減2∼6%。
房仲業者悲觀預期，若下半年房市未見起色，全年交易量恐將出現 2成以上的衰退。
六都地政局資料顯示，台北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下2003年 以來同期新低，反映了4月初台股重挫，對於高資產族群、高端市場 衝擊更大；與4月相較，除台中、高雄成長外，其餘四都均較4月衰退 ；與去年同期相較，高雄衰退幅度更逾5成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月買賣移轉棟數反映 4月市場交易情況，4月初台股因關稅戰大幅下跌衝擊投資人信心，也 讓資產族身家縮水，購屋心態觀望，加上銀行放款依舊緊縮，買氣持 續低迷。
不過關稅戰等利空已有逐漸淡化跡象，5月輝達宣布海外總部落腳 北士科，為周遭房市注入強心針，周邊區域後續的價量表現有機會止 跌回穩。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋市場買氣冷颼颼，屋 主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差等物件 率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在 ，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年為止，買氣復甦空間有限。
以今年前五月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計為8.21萬棟、年減 27.1％，創近八年同期新低紀錄，其中新北、台南、高雄衰退幅度均 逾3成，台北市、台南創下八年新低，新北、高雄則是近九年最低交 易量表現。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中美關稅戰暫時休兵，但 長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回 升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，加上房貸緊縮加上中央 銀行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整 體房市交易量縮態勢已可預見。
台北市的房市熱潮不減，新屋房價全面逼近百萬大關。根據最新資料顯示，今年首季，台北市預售屋房價中，只有萬華區的每坪成交價還未超過百萬元。而文山、士林兩區的漲勢尤其驚人，年漲幅分別達到43%和22%，新建案的每坪成交均價和總價也創下了新高，分別為125萬元和4,400萬元。
實價登錄網的數據顯示，去年首季，士林、文山、北投、萬華等四個行政區的預售屋每坪成交均價都還低於100萬元。但一年之後，這四個行政區中，只有萬華區的房價仍在百萬元以下。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這波資金潮和《平均地權條例》新修法政策的影響，加上北市蛋白區品牌建商的新推案，都推升了房價。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於台北土地稀少，需求大於供給，即使當前房市買氣有所冷卻，只要新建案的地段、產品和品牌力具備，仍能獲得自住客的青睞，價格自然會攀升。實價登錄資料顯示，2024年全年，台北市預售屋每坪成交均價達到122.9萬元，文山、萬華兩區的每坪成交均價分別為99.9萬元和94萬元。但今年首季，新屋每坪成交價上升至126.9萬元，年增6.1%；總價則從去年的4,298.2萬元增至4,476萬元，年增6.3%，創下首季新高。
在北市12個行政區中，今年首季只有萬華區的每坪成交均價為96.5萬元，其他11個行政區的房價都已超過百萬元。文山和士林兩區的年漲幅最大，分別為43.9%和22.5%，每坪成交均價分別為105.3萬元和118.3萬元。大家房屋企研公關主任賴志昶分析，去年底以來，由於「新青安」貸款的加持，股市持續維持在2萬點以上，國內資金充沛，熱錢湧入房市，導致北市各區域房價上漲。
賴志昶進一步分析，國內房市短期內仍將受到國內外政經多重因素的影響，包括美國對等關稅戰、股市震盪、貸款壓力和資金緊縮等，市場買氣仍處於觀望狀態。他認為，無論是新屋或中古屋市場，要看到明顯的買氣回升，恐怕還需要等待國際經濟趨勢更加明朗。
據實價登錄網資料顯示，去年首季台北市士林、文山、北投、萬華等四區預售屋每坪成交均價，都還低於100萬元，時隔一年，僅剩一個行政區還在百萬元內。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波資金潮、《平均地權條例》新修法政策所催生出買盤相當驚人，加上這波北市蛋白區不乏品牌建商新推案，讓部分新建案每坪成交價衝高至120萬~130萬元高價，也推升區域房價。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市因土地稀少，在需求大於供給之下，即便當前房市買氣冷卻、各區偏個案表現，但只要新建案地段、產品、品牌力等三要素具備，新案亦能獲自住客青睞，價格易墊高。
據實價登錄資料，2024年全年台北市預售屋每坪成交均價達122.9萬元，12行政區預售屋房價中，仍有文山、萬華區每坪成交均價不到百萬元，各達99.9萬元、94萬元；惟今年首季，台北市新屋每坪成交價達126.9萬元、年增6.1%；以總價來看，去年全年北市新建案平均成交總價約4,298.2萬元，今年首季總價再攀至4,476萬元、年增6.3%，首季北市預售屋每坪單價、總價雙創新高。
觀察北市12行政區，今年首季僅剩「萬華區」活口、每坪成交均價達96.5萬元，其餘11行政區全數超越百萬元；若以年漲幅來看，文山、士林兩區漲幅最大，每坪成交均價各達105.3萬元、118.3萬元，年增率各達43.9%、22.5%。
大家房屋企研公關主任賴志昶分析，自去年底以來受惠於「新青安」貸款的加持，又適逢股市持續維持2萬點以上高檔，加上國內資金充沛，且熱錢湧入房市，致使北市各區域房價高升。
賴志昶分析，國內房市短期內仍受國內外政經多重因素影響，包括美國對等關稅戰、股市震盪、貸款壓力、資金緊縮等，讓整體市場買氣仍處觀望狀態，認為不論新屋或中古屋市場買氣要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。
近期台灣房市呈現觀望氣息濃厚，賣方為了加速成交，不惜稍微調整價格，議價空間因此拉大。根據永慶房屋仲介的統計數據，今年第一季七大都市（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄及新竹）的成交議價率普遍維持在10％至12％的相對高檔水平，其中五都的議價率超過10％，與去年第二季房市景氣最熱、信用管制實施前的情況相比，議價率增加了1.3～2.9個百分點。
在這七都中，台北市的成交議價率最高，達到12.8％，其次是新北市的11.5％，而新竹、台中則在10％以下。成交議價率是指房屋交易中開價與實際成交價之間的落差，這也意味著買方在交易過程中能夠爭取的議價空間，以及賣方對於價格讓步的幅度。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，與去年第二季相比，當時七都的成交議價率均不到10％，介於7.2％～9.9％之間，顯示市場買氣強勁、成交迅速，議價空間不大。然而，從去年第三季開始，由於房貸緊縮和中央銀行實施信用管制措施，市場氛圍逐漸轉冷，賣方為了加快成交速度，普遍願意稍微調整價格，使得議價空間擴大，近幾季來的成交議價率均維持在較高的水平。
陳金萍指出，近一年來，雙北市以及近年房價漲幅較高的新竹，成交議價率均擴增逾兩個百分點，其餘都會區則擴增逾一個百分點。其中，台北市的房價基期高，高總價、高單價產品較多，買盤多為高資產族群，對市場前景、經濟局勢較為敏感，出手較為謹慎。在市場轉冷、交易量下滑的情況下，買方議價意願更強，賣方為了達成交易，只得讓出更多價格空間，使得成交議價率增加。
目前房市交易量低迷，買方普遍期待房價進一步下調。若賣方過度堅持價格，成交速度將放緩，買賣雙方對於價格認知拉鋸，交易量難以出現明顯增長。因此，「降價促成交」成為打破房市交易僵局的重要關鍵。屋主若想加速出場，應順應市場趨勢，適時調整價格，否則交易量難以有效回溫。
統計顯示，七都第一季成交議價率以台北市的12.8％最高，期次為 新北市的11.5％，僅新竹、台中在10％以下。成交議價率指房屋交易 中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能成功 爭取的議價空間，及賣方對於價格讓步的幅度。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，與去年第二季相較，當時七都 成交議價率均不到10％，界於7.2％∼9.9％間，顯示市場買氣強勁、 成交迅速，議價空間不大；然而隨去年第三季起房貸緊縮、中央銀行 祭出信用管制措施，市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍 願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾季成交議價率均維持在 相對高檔。統計顯示，近一年來，雙北市及近年房價漲幅高的新竹， 成交議價率均擴增逾兩個百分點，其餘都會區則擴增逾一個百分點。
陳金萍表示，台北市房價基期高，高總價、高單價產品多。買盤多 為高資產族群，對市場前景、經濟局勢較為敏感，出手更為謹慎。在 市場轉冷、交易量下滑時，買方議價意願更強，賣方為求成交只得讓 出更多空間，導致成交議價率增加，為七都之最。
目前房市交易量低迷，買方普遍期待房價進一步下調，若賣方過度 堅持價格，成交速度放緩，買賣雙方對於價格認知拉鋸，交易量難出 現明顯增長，「降價促成交」才是打破房市交易僵局的重要關鍵，屋 主若想加速出場，應順應市場趨勢適時調整價格，否則交易量難以有 效回溫。
六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計16,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%；以區域來看，台北市月減11.6%、年減14.9%；新北市月增1.8%、年減36.6%；桃園市月增2%、年減6.4%；台中市月減21.7%、年減21.3%；台南市月增14.1%、年減27.2%；高雄市月減17.3%、年減40.4%。
台灣房屋集團趨勢中心資深執行長張旭嵐指出，由於3月初台積電宣布將擴大赴美投資，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，加上貸款壓力、資金緊縮，讓反映3月買氣的4月移轉量呈現疲軟，尤其台中、高雄部分距離廠區較遠的台積宅概念區，買氣略有修正。
進一步觀察，今年前四月六都買賣移轉棟數合計64,911棟、年減24.3%，寫下近七年新低紀錄；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，數據顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。
以區域來看，今年前四月新北市與南二都各寫下近九年、近八年新低量，其中新北市前四月移轉量約達1.4萬棟，年減33.7%，台南市、高雄市各達5,956棟、1萬棟，較去年同期各衰退35.9%、28.2%；而台北市移轉量年減18.6%，桃園市年減13.8%，台中市年減15.2%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在去年9月央行第七波信用管制過後，交易量其實在3月已經悄悄回神，雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢，惟市場近期紛擾不斷，目前市況來看，第2季房市恐怕也不容樂觀。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映3月買氣的4月建物買賣移轉棟數仍呈年減，據觀察，4月在關稅戰、股災影響下，加上去年移轉棟數基期較高，預估6月公布的5月移轉量將受影響，單月交易量到第3季有較高機率仍維持年減。
六都上月公布3月買賣移轉棟數時，六都總和約達1.8萬棟，較2月增16.8%，呈現月增。不過在短暫彈升後，4月買賣移轉棟數合計約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%，又回到年月雙減。
台灣房產市場再創佳績，永慶房產集團昨日（29日）公布，今年3月集團全台房市交易量較前月成長達35%，首季成交量更是突破1.2萬件。集團對自身市場優勢充滿信心，宣布2025年目標新增200家店鋪，並挑戰擁有2,150家店鋪的規模，同時計劃招募1萬名優秀人才。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成強調，房市剛性需求持續存在，對國內房市長期發展保持樂觀態度，預計今年加盟體系將新增80家授權店，進一步鞏固集團在「房仲第一品牌」的地位。
永慶房產集團旗下擁有永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋和台慶不動產等五個品牌，提供全方位的房產服務。莊志成總經理表示，集團將繼續發揮品牌優勢，不斷提升服務品質，滿足消費者多元的房產需求。
在市場競爭激烈的環境下，永慶房產集團的成長速度令人矚目。集團透過不斷的創新與擴張，成功在台灣房產市場佔有一席之地。未來，永慶房產集團將繼續以客戶為核心，提供專業、誠信的房產服務，為台灣房產市場注入新的活力。
面對外圍環境的挑戰，永慶房屋總經理吳良治強調，即使在全球經濟波動，尤其是川普關稅政策及第七波信用管制的衝擊下，公司業績依然亮眼。他指出，第一季的業績數據顯示，約有25%的經紀人員業績同比增長超過50%，這一成績在市場降溫的背景下顯得格外難得。
永慶房屋自30多年前成立以來，經歷了多次危機，如SARS、金融海嘯、政府房市政策調控、新冠疫情等，每次都能逆勢而上，創造新的高峰。吳良治總經理認為，這些看似危機的時刻，其實是企業成長的機會。
展望未來，吳良治透露，永慶房屋計劃在雙北地區再開10家分店，並正在積極招募人才。他強調，公司將持續推動「聰明工作、健康生活」的理念，不僅關注員工的工作表現，也關心他們的生活品質。
為此，永慶房屋將不斷創新，開發新的科技工具以提升工作效率，並規劃優厚的薪獎福利。吳良治透露，新員工前12個月每月可獲得5萬元的收入保障，從第13個月起，每月最低收入保障為3.8萬元，業務底薪最高可達7.5萬元，業績獎金則另計。
此外，從4月份開始，永慶房屋為員工提供更高福利，符合資格的員工每月可享有最高3天的「有薪福利假」，年度累計最高可達36天，特休假則另計。
永慶房屋堅信，除了經營績效，員工的幸福感及對社會的正向影響同樣重要。公司將持續領航市場，為員工、客戶和整個行業創造更多價值，樹立產業典範。
永慶集團在第一季度的房市交易量上取得了亮眼的成績，成交件數突破1.2萬件，這一成績在市場普遍悲觀的背景下，顯示了永慶房屋的堅強實力。為了迎接未來的挑戰，永慶房屋不僅積極展店，還宣布了年度招募計劃，目標招募1萬名新員工，並計劃再開設200家新店。在雙北地區，永慶房屋更是目標再展10家直營門市。
面對市場的波動，永慶房屋總經理吳良治表示，房地產業是內需導向的產業，美國關稅政策對房地產並無直接影響。永慶房屋長期以自住客為主，只要民眾有居住需求，就需要房仲提供服務。此外，房價也因為信用管制而有所調整，因此對房市長期發展保持樂觀。
吳良治強調，永慶房屋能夠在市場低潮中逆勢成長，靠的是三大基石：員工優先、誠實服務、科技創新。孫慶餘董事長的理念是「有幸福的員工，才有滿意的客戶」。為了保障員工權益，永慶房屋在過去不斷推出各種福利措施，如「彈性工作8小時」及「工作遊戲化」，不僅讓業績穩健成長，還將工時降低了20％。
在今年的福利加碼中，永慶房屋為經紀人員提供了更高的收入保障，維持業務新人首年60萬元保障，並將第13個月起的最底收入保障從3.6萬元提高至3.8萬元，業務底薪最高可達7.5萬元。此外，還新增了每月最高3天的「有薪福利假」，等於年度最高可達36天。
對於「第七波選擇性信用管制」對市場的影響，吳良治分析，這項政策主要是針對投機客，對自住需求的民眾影響有限。永慶房屋堅持不炒房，專注服務自住客，不與投機客做生意。自1998年起，永慶房屋就自主建立「投機客資料庫」，至今已列管超過9千筆投機客名單，放棄上百億的商機。
永慶房屋的科技創新也是其致勝關鍵。公司開發了多項AI科技工具，如「i特助」服務，能自動推薦符合消費者需求的房屋，並由經紀人員分析優點與帶看，大幅減輕工作負擔，同時增加不活躍客戶的房屋帶看率。此外，還有「永慶大聯盟」工作遊戲化平台，將遊戲機制導入日常工作中，提高經紀人員的工作效率和動力。
近年來，台北市的房市交易結構發生了顯著變化。根據實價登錄資料顯示，從2015年至2024年的十年間，北市房市交易的主流產品已經從屋齡十年內的住宅轉變為屋齡逾30年的老屋。這一轉變不僅反映了北市土地開發的成熟，也反映了住宅老化和新建案房價上漲的影響。
在這十年間，逾30年屋齡的老屋交易量從3,278件增至6,294件，增幅達92%，交易占比從31.9%增至54.7%，顯著地成為房市交易的主流產品。這一現象引起了業界關注，永慶房屋研展中心副理陳金萍進行了深入分析。
陳金萍指出，2015年時，北市住宅交易的主力還是屋齡十年內的住宅，占比達41%。然而，隨著北市土地逐漸開發完成，素地稀少，加上住宅老化，新建案房價上漲，使得2024年時，屋齡逾30年的老屋成為交易比重過半的產品，而屋齡不到十年的住宅交易占比則降至17.5%。
陳金萍還提到，近五年國內房價上漲明顯，北市房價最高。面對新建案成本和房價的高漲，許多新案採取小坪數規畫，希望透過低總價產品來減輕民眾的購屋壓力。但由於北市每坪成交價不斷創高，不少買方選擇轉向房價和坪數相對實惠的老宅。
根據永慶房產集團在今年第2季房產趨勢前瞻報告，雙北市超過三成民眾有意願購置屋齡逾30年的無電梯集合住宅，這一比重在六都中位居首位。這顯示，由於高房價和新屋物件稀少，部分民眾的購屋產品明顯轉向老屋市場。
在民眾購買老屋時，最關心的住宅問題中，逾六成最關心老屋建物結構安全和耐震能力，逾四成重視水電管線老化和漏水問題。這一數據反映了民眾對於住宅結構和耐震能力的關注。
為解決住宅老化產生的安全問題，內政部於2月初公布將推動「老屋延壽計畫（草案）」，旨在提供都更、危老之外的另一項住宅改善方案。這項計畫將透過補助與改善措施，延長建物使用年限，提升居住安全與生活品質。內政部預計最快5月初提出初步規劃版本。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2015年北市住宅交易主力為屋齡十年內的住宅，交易占比41%，是當時住宅交易主力。
隨著北市土地逐漸開發完成，素地稀少，加上住宅老化以及新建案房價上漲，以致2024年北市住宅交易比重過半產品為屋齡逾30年的老屋為主；而2024年屋齡不到十年的住宅交易占比降至17.5%。
實價登錄網資料顯示，2015年至2024年10年間，北市不同屋齡帶的住宅交易占比中，逾30年屋齡老屋交易量從3,278件增至6,294件、增幅92%，交易比重從31.9%增至54.7%，屋齡逾30年舊屋成為房市交易主流；而屋齡不到十年的住宅交易比重，從2015年41%降至2024年的17.5%。
陳金萍表示，近五年國內房價上漲明顯，北市房價最高，面對新建案成本、房價走高，許多新案為讓消費者可以負擔，採取小坪數規畫，希望透過低總價產品、換個方式減輕民眾的購屋壓力。然而北市每坪成交價不斷創高，不少買方選擇轉往房價和坪數相對實惠，但屋齡較高的老宅入手。
陳金萍表示，永慶房產集團在今年第2季房產趨勢前瞻報告提到，六都、新竹縣市中，雙北市超過三成民眾表態「有意願購置屋齡逾30年的無電梯集合住宅」，比重居六都之冠，顯示雙北市因高房價、新屋物件稀有，部分民眾購屋產品明顯轉入逾30年屋齡的老屋市場。
另外，民眾購買老屋最在意的住宅問題中，逾六成最關心「老屋建物結構安全和耐震能力」，逾四成重視「水電管線老化和漏水」問題，顯示民眾對於住宅結構、耐震能力相當在意。
為解決住宅老化產生的安全問題，內政部2月初公布將推動「老屋延壽計畫（草案）」，希望在都更、危老之外，提供另一項可行的住宅改善方案，將透過補助與改善措施，延長建物使用年限、提升居住安全與生活品質。內政部表示，預計最快5月初提出初步規劃版本。
台灣房市最新動態：四大房仲揭露3月店頭交易資料，中古屋市場成交量月增15.5%至37.4%，但年衰退逾二成
【台北訊】近期台灣房市波動持續，四大房仲機構——永慶房屋、住商不動產、台灣房屋及中信房屋最新3月店頭交易資料顯示，中古屋市場成交量在3月較上月平均增長了15.5%至37.4%，然而，與去年同期相比，成交量仍衰退達22.9%至35.5%，顯示政府打炒房政策的影響及全球政經不確定性因素的干擾。
在六大都市中，成交量的增減幅度各有不同。以台北市為例，3月成交量月增45.9%，但年減32.7%；新北市月增40.1%，年減22.3%；桃園市月增28.6%，年減52.6%；台中月增26.1%，年減44.7%；台南月增43.3%，年減21.0%；高雄月增29.2%，年減43.6%。全國範圍內，3月成交量月增37.4%，但年減35.7%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，3月中古屋交易量趨於穩定，但全球關稅戰的開打以及股市的波動，都對房市信心造成影響，預計第2季不動產市場難以見到強勢表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，首購房貸作業時程有所緩解，低總價中古小宅的成交量逐漸回溫。不過，美國總統川普的關稅政策以及股市的動盪，仍對全球政經局勢造成變數，市場仍處於觀察期。
永慶房屋研展中心副理陳金萍強調，農曆春節後，民眾看屋步調回歸正常，3月進入房市交易旺季。部分屋主願意讓利，買方對房價大跌的期待降低，雙方對價格認知差距縮小，市場已出現好轉跡象。
中信房屋總經理張世宗提到，在當前不動產環境下，「價格」成為影響交易關鍵。他指出，隨著市場適應打炒房政策，部分換屋族和投資客已放鬆對價格的堅持，願意依合理行情進行交易，這將加速成交速度。
張旭嵐進一步分析，金管會加強金檢和銀行提高內控標準，對於購屋者來說，今年財務規劃要更加謹慎。特別是對於第一接案族、自營商和純虛擬幣投資者等三種身分的首購族，要留意當前銀行的放貸態度。
據永慶、住商、台灣、中信等四大房仲最新3月內部店頭交易資料顯示，3月中古屋市場成交量較2月平均增加15.5％至37.4%，不過仍較去年同期衰退22.9％至35.5%。
以六都來看，據住商機構資料，台北市月增45.9%、年減32.7%，新北市月增40.1%、年減22.3%，桃園市月增28.6%、年減52.6%，台中月增26.1%、年減44.7%，台南月增43.3%、年減21.0%，高雄月增29.2%、年減43.6%，全國月增37.4%、年減35.7%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，3月中古屋交易量趨穩，不過目前全球關稅戰開打，造成國際政經局勢不確定，加上今年以來股市震盪大、牽動房市信心，認為第2季不動產市場難有強勢表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，目前首購房貸作業時程已有緩解，六都低總中古小宅物件成交量逐漸回溫。不過在美國總統川普不斷加碼的關稅政策，都為全球政經局勢拋出變化球，而股市牽動房市信心，買方期待降價讓觀望氛圍未退下，房市進入觀察期。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常農曆春節過後，民眾看屋步調回歸正常，交易量會較明顯的成長，今年3月進入房市交易旺季，加上部分屋主願意讓利，買方同時理解房價難有大跌的空間，在雙方對價格認知差距縮小下，市況已出現好轉跡象。
中信房屋總經理張世宗表示，當前不動產環境下，接下來「價格」將是左右交易的關鍵因素；他觀察，隨著市場變化，已有部分換屋族、投資客不再堅持，願意依照合理行情進行交易，加速雙方成交速度。同時，隨著市場逐步適應打炒房政策，觀望超過一季的自住客群也陸續進場看屋，因此接下來若買賣雙方
對價格認知差距能再靠攏，市場交易量便有機會進一步提升。
張旭嵐分析，金管會加強金檢，銀行提高內控標準，接下來三種身分的首購族，在今年購屋時財務要謹慎規劃，第一接案族，承攬獎金的業務或是藝人網紅，就算年收入高，不過缺乏穩定收入，但貸款風險也高，需留意當前銀行放貸態度保守。
第二、自營商，經營小吃店或小型自營業者，多半收現金，缺乏與銀行往來的金流記錄，若年度扣繳憑單數字又不足，則貸款不易。
第三，純虛擬幣投資者，由於虛擬幣波動大，且金流來源複雜，財力證明正當性偏弱，銀行端貸款難度高。
最新公布的永慶房屋第2季趨勢前瞻報告顯示，台灣民眾對今年房市看法轉變，看漲比率從上一季的36%降至26%，而看跌比率則從33%增至43%，顯示市場氛圍變得越來越趨緊張。永慶房屋總經理葉凌棋在解釋這一現象時提到，今年房市受到兩大關鍵因素的影響。
首先，美國可能推出的關稱或其他政策變動，對全球及台灣的經濟景氣造成波動。若這些政策變動帶來巨大的負面影響，將可能對房市信心造成衝擊，進而影響房價表現。
其次，中古屋市場正面臨著前所未有的壓力。由於新屋交屋潮的到來，預計將有13萬到14萬棟新屋陸續交屋。過去幾年房價的快速上漲，使得部分屋主可能會選擇在新成屋讓利或小賺出場。根據分析，預計在交屋前半年及交屋後一年，每個案件將有約10-15%的轉售量，這將對中古屋房價產生向下修正的壓力。
葉凌棋總經理強調，這兩大因素將在未來一段時間內對台灣房市產生重要影響，市場參與者應該密切關注相關政策動態和新屋交屋情況，以做好未來的投資規劃。
台灣房市新聞：永慶房屋仲介發布第二季房市前瞻報告，指出近期七大都會區成交物件議價率大幅上漲，達10％～13％，與去年同時期相比增加2～4個百分點。永慶業務總經理葉凌棋分析，政策未鬆綁加上預售交屋量大，造成轉售賣壓，上半年交易量預估將減少17％～23％。報告中還提到，交易總價帶明顯向下位移，以自用需求為主力的市場交易保持穩健。葉凌棋強調，短期內房市看不到大行情，房價陷入盤整，預計今年全台交易量難以達到30萬棟。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，今年影響房市有兩大因素。
第一，美國產生的關稅或其他政策，影響全球或台灣經濟景氣，若有巨大負面影響，恐衝擊房市信心。
第二，中古屋市場面臨最大的壓力來自於交屋潮，有約13萬到14萬棟新屋將交屋，由於過去幾年房價飆漲過多，可能會有部分屋主願意在新成屋讓利、小賺出場，預期交屋前半年及交屋後一年，每個案會有約10-15%的轉售量，這將衝擊中古屋房價向下修正。
所謂「成交物件議價率」是指賣方的開價金額與實際成交價格的差 距，數值愈高，代表議價空間愈大。
永慶業務總經理葉凌棋認為，政策未鬆綁、預售交屋量大產生轉售 賣壓，房市看不到大行情，上半年交易量估僅13.6萬∼14.6萬棟，年 減17％∼23％。
永慶調查顯示，與去年6、7月間相較，新竹目前成交議價率增加4 個百分點，台北、新北分別增加3.7、3.1個百分點，其餘各都均增加 2∼3個百分點，議價率正明顯擴大中，且只要議價率在12％以上，即 帶動交易量占比增長超過3成，顯示降價促動成交機率大增。
近期另一趨勢為交易總價帶降低，七都去年底總價2,000萬元以下 產品交易量占比均達5成以上，桃園、台中、台南、高雄更達9成，相 較於去年6、7月間均有明顯增長，顯示目前仍以自用需求為市場主力 ，交易穩健。
葉凌棋表示，去年9月中央銀行推出第七波信用管制，本次雖未加 碼打房力道，也未放鬆並落實金檢，顯示短期對房市調控沒有放鬆的 打算，銀行房貸放款仍傾向緊縮，尤其預售屋交屋量極大，未來三年 有超過40萬戶交屋占用銀行頭寸，過去交屋前半年至交屋後一年期間 的轉售量占約10％∼15％，投資買盤大的個案可能達2至3成，各地預 售屋交屋因屋主貸款不足、財務壓力而轉售對市場價格的影響，值得 觀察。
葉凌棋認為，影響房市動能最重要的是「錢」，其次才是「利率」 ，因政策並未放鬆，水龍頭仍關著，進場的人少，短期內看不到大行 情，以今年第一季房價來看，買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價季增 率均在正負1％以內，房價陷入盤整。
此外，儘管銀行房貸緊縮略有緩解，但市場交易熱度已不若去年熱 絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，估計今年全台交易量將難以 達到30萬棟。
