永慶房屋仲介股價行情 - 最新報價與相關交易資訊| IPO贏家未上市股票交流網

最新第2季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，三大科學園區房價指數全面下跌，又以高雄園區季跌4.1%最多，顯見在銀行房貸緊縮和第七波信用管制影響下，部分就業人口、生活機能仍未完全到位的科學園區，在區域周邊房價已提前反映，周邊成屋價格也正回檔修正中。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，雖然科學園區在產業進駐後，有望帶動龐大的人才需求，使當地的購屋需求走升。

郭翰表示，在就業人口尚未到位，及生活機能仍待完善下，加上前幾年房價已提前反映，與現階段房市受政策衝擊，自然難獲得在地、剛需買盤青睞，也使最新第2季三大科學園區房價指數全面回檔修正。

「政大永慶科學園區中古屋房價指數」最新第2季數據顯示，三大科學園區房價指數全面下跌，又以高雄園區季跌4.1%最多，台南園區下跌3.1%居次，新竹園區跌2.3%，台中園區小幅下修1.4%。

郭翰分析，高雄園區近年來受益於台積電的設廠投資，不只園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高。然而，自去年下半年開始，受銀行房貸緊縮和房市政策的影響，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價也開始修正，經2024年第4季修正4.7%後，2025年第1季指數小幅回升1.3%，第2季指數又再下跌4.1%，整體房價呈現盤整回跌趨勢。

至於跌幅第二的，是位於台南的南部科學園區，第2季季減3.1%，跌幅又較首季擴大；郭翰表示，近年台南園區房價快速上漲，當地薪資增幅遠不及房價飆升速度，消費者難以再追價。

郭翰指出，尤其南科台南園區周遭房屋供給量大，隨著房價修正之際，不少投資客也選擇退場轉售，使區域待售房屋存量增加。

房市交易量持續低檔，六都地政局1日公布8月建物買賣移轉棟數合 計1.67萬棟，月減11.6％、年減32.1％，反映過去一季以來房市乾旱 期。業者預期第三季仍將持續低量，不過近期逐漸有房貸政策討論的 風向出現，市場關注後續發展。

六都地政局資料顯示，除台中8月買賣移轉棟數較7月微增外，其餘 五都均減少；與去年同期相較，除台中外，其餘五都衰退幅度均逾3 成，房市買氣低迷的現象已持續將近一年。

近日行政院長卓榮泰公開表態「金融水龍頭要開大一點」，金管會 也隨即召集八大公股銀行總經理開會研商，似乎為持續一年多的房貸 困境帶來一絲曙光。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，在房貸管控後民眾看待房市 趨於保守，再加上貸款問題，買氣未見回升，未來影響房市比較直接 還是在政策面，銀行動向將是影響房市重要關鍵。近期已經有房貸政 策討論的風向出現，緊接9月的中央銀行理監事會議，房貸政策可能 變化幅度有限，但年底銀行的自主管理已經實施滿一年，是否有調整 空間，將是資金面的觀察指標。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行的第七波信用管制 已持續將近一年，且各大行庫仍努力調降不動產放款集中度，由於房 貸水龍頭閉鎖，民眾貸款不順，使完工交屋進度緩速進行，投入房市 的意願也低。

今年前八月六都建物買賣移轉棟數13.57萬棟、年減27.6％，為近 八年來同期新低，其中新北、台南、高雄年減幅均逾3成，台北市、 台南市同樣創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，關稅變數與資金環境緊俏將持 續干擾房市，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促 成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。

永慶房產集團最新統計實價登錄資料顯示，今年上半年新北市重劃區房市出現冷清局面。其中，板橋江翠北側重劃區的交易量萎縮情況最為嚴重，全區成交量僅剩48件，與去年同期相比，年減幅高達87.7%，位居新北市重劃區買氣降幅之首。這意味著江翠北側重劃區一個月新屋賣不到十戶，房市冷清程度可见一斑。

永慶房屋研展中心副理陳金萍進一步分析，近年來重劃區內預售屋房價急速上漲，導致自住客購屋門檻大幅提高，購屋負擔變得越來越重。特別是第七波選擇性信用管制和銀行房貸緊縮後，買方購屋心態轉趨保守。此外，對房價的降價期待也使得今年上半年重劃區買氣急速衰退，預售屋交易量明顯萎縮。

實價資料顯示，今年上半年新北市各重劃區交易量普遍下滑。除了板橋江翠北側重劃區外，暫緩重劃區、塭仔圳重劃區、副都心重劃區、二重重劃區、林口新市鎮、頭前重劃區、淡海新市鎮等八大重劃區，今年上半年交易量全數腰斬。其中，暫緩、塭仔圳、副都心等三區買氣大砍逾七成。

具體來看，林口新市鎮和淡海新市鎮去年上半年均有逾千件成交，但今年上半年兩大重劃區成交量分別大減717件和601件，成交量各僅剩492件和422件，量能萎縮明顯。陳金萍指出，建商在林口新市鎮大量推案，加上近年該重劃區房價漲幅顯著，讓買方縮手、轉趨觀望，進一步加劇了房市的冷清。

永慶房產集團統計實價登錄資料顯示，今年上半年新北市各重劃區、以板橋江翠北側重劃區交易量萎縮最厲害，全區成交量僅剩48件，與去年同期比年減幅高達87.7%，居新北市重劃區買氣降幅之首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年來重劃區內預售屋房價飆升，自住客不僅購屋門檻大幅拉高，且購屋負擔變得更重，尤其第七波選擇性信用管制，以及銀行房貸緊縮後，買方購屋心態轉趨保守，加上對房價有一定程度的降價期待，讓今年上半年重劃區買氣急速衰退、預售屋交易量明顯萎縮。

實價資料顯示，今年上半年新北市各重劃區交易中，對比去年同期，板橋江翠北側重劃區成交量僅剩48件、年減幅高達87.7%，居新北市重劃區買氣降幅首位，亦即江翠北側重劃區一個月新屋賣不到十戶。

新北市其他重劃區，包括暫緩重劃區、塭仔圳重劃區、副都心重劃區、二重重劃區、林口新市鎮、頭前重劃區、淡海新市鎮等八大重劃區，今年上半年交易量全數腰斬；其中暫緩、塭仔圳、副都心等三區買氣大砍逾七成。

以交易量能來看，林口新市鎮、淡海新市鎮去年上半年均有逾千件成交，但今年上半年兩大重劃區各大減717件、601件，成交量各僅剩492件、422件，量能萎縮明顯。陳金萍指出，建商在林口新市鎮大量推案，加上近年該重劃區房價漲幅顯著，讓買方縮手、轉趨觀望。

台灣房市冷風吹，中古屋交易量急跌

7月份全台中古屋交易量較上月減少14％，年減幅更達4成多，房市淡季更見淡薄。主要原因是暑假出遊旺季、颱風與豪大雨帶來的中南部淹水災情，以及銀行房貸錢荒持續，影響民眾看屋意願。

永慶房產集團統計，七大都會區中古屋交易均量比6月縮水1成以上，其中台北、新北、桃園、新竹、台中市分別減少15％、13％、11％、10％、16％。台南、高雄兩市受颱風與豪大雨影響，月減近2成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第三季為房市銷售淡季，颱風、豪大雨以及災情讓民眾放緩看屋、購屋腳步。房市政策持續調控，銀行資金緊縮，衝擊購屋意願，7月全台中古屋交易量減少14％。

與去年同期相比，全台中古屋市場交易量減少42％，其中台北年減28％，新北與桃園均量縮40％，新竹年減47％，台中量縮近5成最嚴重，台南減少34％，高雄量縮46％。

台灣房屋集團數據顯示，7月全台各縣市買氣表現疲弱，月減7.3％、年減25.7％。中信房屋統計，7月全台中古屋交易量月減7.6％、年減35.7％。

陳金萍指出，中央銀行信用管制持續，銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降，市場觀望氣氛濃厚，7月中古屋買氣比去年同期萎縮4成。

展望後市，中信房屋總經理張世宗預測，銀行房貸額度緊縮態勢未見緩解，關稅政策大限迫在眉睫，8月下旬將進入傳統民俗月淡季，短期房市恐難擺脫低迷格局。

陳金萍強調，美國關稅政策不確定性高，下半年經濟成長動能趨緩，內需與房市買氣受影響。銀行房貸緊縮與不動產信用管制短期內沒有鬆綁跡象，下半年房市交易動能回升空間有限。

近期房市淡季更加低迷，7月份的交易量呈現全面下滑的趨勢。根據四大房仲公司的最新數據，永慶房屋仲介集團在台灣全台交易量同比去年減少了14%，年減幅達42%；住商機構則同比去年減少了9.3%，年減幅為43.7%；中信房屋同比去年減少了7.6%，年減幅為35.7%；台灣房屋集團統計的七都交易量同比去年減少了7.3%，年減幅為25.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，第三季一直是房市銷售的淡季，而7月份恰逢暑假，民眾多選擇出遊，導致房市交易相對冷清。此外，月初丹娜絲颱風的襲擊，以及月底連續多日的豪大雨特報，對中南部地區造成災情，影響了民眾的看屋時程。加上政府政策的持續調控和銀行資金的緊縮，也讓部分民眾放緩了購屋腳步。

在七都7月份的交易量表現方面，永慶房產集團的數據顯示，與6月相比，均量縮水超過一成，其中台南市和高雄市的月減幅接近兩成，主要是受到颱風和豪大雨的影響。與去年同期相比，台北市的年減幅超過兩成，台南市的年減幅超過三成，其餘五都的年減幅也均超過四成。

陳金萍強調，去年7月國內經濟景氣穩定復甦，民眾對抗通膨的預期心理強烈，加上新青安的促動，房市需求穩定。而今年7月，央行第七波信用管制持續，銀行緊縮銀根，核貸趨嚴，市場觀望氣氛濃厚，導致7月份房市買氣低迷。

在房價方面，由於買氣明顯減退，房價也出現下跌。政大永慶即時房價指數顯示，今年第二季度七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，成交議價率也呈現擴大趨勢，顯示降低房價能夠提高成交機會。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年下半年換屋族在貸款時簽署的切結書，到今年陸續面臨出售第一屋的期限，這將會在市場上出現一些讓利的物件，議價空間有望擴大。同時，限貸令對財務體質較弱的買方產生壓力，使得市場轉向買方市場，議價率高，不乏實力買方以現金尋求機會。

房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月雙減。四大房仲昨（31）日發布7月旗下門市交易量，永慶房產集團全台月減14%、年減42％；住商機構全台月減9.3%、年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%、年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%、年減25.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第3季原本就是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，衝擊民眾看屋時程，且政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，也衝擊部分民眾購屋意願，並放緩購屋腳步。

觀察七都7月交易量表現，以永慶房產集團來看，與6月相較，均量縮一成以上，其中以台南市與高雄市月減近兩成最多，主要就是受到颱風與豪大雨影響。若與去年同期相較，台北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都均年減四成以上。

陳金萍指出，去年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，國內經濟景氣穩定復甦，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，房市需求穩定，反觀今年7月，央行第七波信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款的狀況頻傳，市場觀望氣氛濃厚，以致7月房市買氣欲大不易。

至於房價方面，在買氣明顯降溫狀況下，房價也出現跌勢，據政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，而成交議價率也有擴大的趨勢，顯示有明顯降價較能爭取成交的機會，「降價促成交」是打破目前房市僵局的利器。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。

另外也可以觀察到，限貸令打退許多財務體質較弱的買方，包括頭期款吃緊，固定收入低的上班族，由於氛圍轉向買方市場，議價率高，有不乏有實力的買方捧著現金尋寶。

7月全台中古屋交易量較月減14％，年減更達4成多，呈現淡季更淡 ，房仲業表示，主要受到暑假出遊旺季，颱風、豪大雨帶來中南部淹 水災情，影響民眾看屋意願，加上銀行房貸錢荒仍持續，房市買氣降 溫。

永慶房產集團統計，7月以來七大都會區中古屋交易均量比6月縮水 1成以上，其中台北市月減15％、新北月減13％、桃園減少11％、新 竹量縮10％、台中市月減16％，至於台南、高雄受颱風與豪大雨影響 ，月減近2成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第三季為房市銷售淡季，因7 月適逢暑假出遊旺季，加上颱風、豪大雨攪局，部分縣市出現災情， 讓民眾放緩看屋、購屋腳步，造成南高二都中古屋量縮二成。此外， 房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，衝擊部分民眾購 屋意願，並放緩購屋腳步，讓7月全台中古屋交易量減少14％。

若與去年同期相比，全台中古屋市場交易量減少42％，台北市年減 28％，新北市與桃園均量縮40％，新竹年減47％，台中量縮近5成最 嚴重，台南減少34％，高雄量縮46％。

台灣房屋集團數據則顯示，7月全台各縣市買氣表現疲弱，月減7. 3％、年減25.7％。中信房屋統計，7月全台中古屋交易量月減7.6％ 、年減35.7％。

陳金萍指出，中央銀行信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴 、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款頻傳，市場觀望氣氛濃厚， 以致7月中古屋買氣比去年同期萎縮4成。

展望後市，中信房屋總經理張世宗指出，銀行房貸額度緊縮態勢未 見緩解，關稅政策大限又迫在眉睫，8月下旬更將進入傳統民俗月淡 季，短期房市恐難擺脫低迷格局。值得注意的是，買氣若長期萎縮， 也會加劇不動產經紀業的經營壓力，目前不動產經紀業備查家數仍處 於歷史高點，部分體質不佳、經營績效不彰的房仲店頭，將很有可能 在這波不景氣中被洗出市場。

陳金萍表示，美國關稅政策不確定性仍高，下半年經濟成長動能趨 緩，也連帶影響內需與房市買氣，加上銀行房貸緊縮與不動產信用管 制短時間內沒有鬆綁跡象，下半年房市交易動能回升空間有限。

投資未上市股票要先審慎評估風險，永慶房屋仲介是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

永慶房屋仲介股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資永慶房屋仲介或要賣永慶房屋仲介時，版主都會先行報永慶房屋仲介的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付永慶房屋仲介股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認永慶房屋仲介股票真偽?

買方若需確認永慶房屋仲介股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡永慶房屋仲介的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

永慶房屋仲介是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 永慶房屋仲介 股價, 買價最高價是 -, 買價均價是 -, 賣價最低價是 -,賣價均價是 -,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 永慶房屋仲介 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，永慶房屋仲介 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

永慶房屋仲介因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易永慶房屋仲介股票可以利用這平台參考永慶房屋仲介的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

永慶房屋仲介因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要買永慶房屋仲介股票的投資人，可以先跟站主陳先生聯繫，可以透過填寫表單或LINE留言，提出想買永慶房屋仲介的需求，版主將先報價然後雙方確認好張數價格後就可以進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的賣價 是讓想要買進的人可以參考， 未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

永慶房屋仲介因為是未上市股票，因此，您不能在證券交易市場上買賣，也不能送存集保。 您只能自行尋找交易對象，或者透過網路上的未上市股票盤商協助撮合買賣。未上市股票想要買賣都是透過私人間交易，只要買賣雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要賣的人可以先跟站主陳先生聯繫，透過填寫表單或LINE留言或直接來電，提出想賣出永慶房屋仲介需求，以及要賣出的張數，版主將確認市場行情後報價，雙方確認好張數價格後，就可以約時間進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的買價 是讓想要賣出的人可以參考 ，未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

永慶房屋仲介股票如何買賣?

永慶房屋仲介因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣永慶房屋仲介股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣永慶房屋仲介股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此永慶房屋仲介股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。