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永慶房產集團績效持續突破新高！永慶不動產、永義房屋、有巢氏 房屋、台慶不動產加盟四品牌，今年3月以44億元業績突破歷史紀錄 ，今年第一季也締造高達98億元業績，較去年同期大增67％，成交件 數超過1.5萬件，雙雙創下單季新高。

身為台灣最大房仲集團，永慶房產集團全台已突破1,700家店、2. 7萬人，今年第一季新展店數超過55家店，其中成立未滿三年的「永 義房屋」就占21家店。在創辦人暨集團董事長孫慶餘的帶領下，永慶 從直營到加盟皆落實「先誠實再成交」，力行把已知房屋所有資訊、 誠實告知消費者，協助買賣雙方達成買賣屋決策，這樣的堅持，也反 映在持續突破新高的績效上。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶自許為誠實房仲 ，這個誠實房仲已經從當年的一滴清流，躍升為市場主流，永慶加盟 四品牌今年第一季的成績可以看到，已經有35家店季業績突破3,000 萬元，甚至已誕生15位「千萬業績經紀人」，凸顯出消費者對永慶品 牌的信賴與肯定。

此外，身為科技房仲先驅，永慶房產集團目前擁有超過300人的數 位與資訊團隊，致力打造更安全高效的房產交易平台，莊志成表示， 去年底推出升級版的〈i智慧Pro〉，將過去各獨立的系統進行整合， 更方便的是，即使人不在店裡，只要用手機就能連線使用，店東長可 以隨時掌握店務及人員狀況，經紀人也可以善用系統進行績效和行程 管理，事半功倍。

加上〈i學苑〉線上學習平台，提供各種房產知識、系統教學、房 市概況分析等線上課程，協助店東培育房仲菁英，拼出亮眼成績。

另一方面，永慶加盟總部持續舉辦各種訓練課程，獲得店東長與經 紀人一致好評。像是已經接連舉辦三個場次的「擴大事業版圖」研習 會，由集團內的店東無私分享自身的成功經驗與經營管理know-how， 打造共好共享的加盟文化；「房仲經營管理師」課程則聘請外部專業 講師，搭配集團內部高階主管，分享市場趨勢、行銷與經營策略等， 自2019年開辦以來場場爆滿，積極幫助加盟店提升業績、拓展事業版 圖，用行動實現「幫加盟店賺錢」的承諾。

有了加盟總部完善的資源，助攻永慶加盟四品牌第一季業績達到1 ,500萬元以上的店數有將近160家店，達3,000萬元以上的有35店，還 有四家店業績達到5,000萬元以上，超越許多店一整年的業績。

在個人業績部分，季業績「突破300萬元的經紀人」則有超過380人 ，「突破500萬元的經紀人」逾80人，「突破1,000萬元」多達15人， 顯示永慶房產集團是最強創業平台，也是經紀人最佳發展平台。

莊志成表示，今年國內景氣穩定，出口、消費信心回溫，推升民眾 購屋信心，加上新青安優惠貸款續行，促動首購族加快購屋腳步，下 半年房市買氣預期將持續延燒，今年績效亦可望逐季成長，永慶房產 集團接下來也持續拓展版圖。

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除了98億元業績創下新紀錄外，永慶加盟四品牌第一季聯賣業績達 39億元，比去年同期多出1倍。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志 成表示，永慶房產集團長期推動「聯賣」，打破傳統房仲業單打獨鬥 的服務模式，以合作替代競爭，為台灣房仲產業打造良性生態。

經過不斷地修正、優化規則，現今已發展出一套完整的共通規範， 並且我們整合集團科技優勢，開發「房仲聯賣平台」，提升房產交易 效能、降低紛爭。

有了「房仲聯賣平台」的輔助，讓聯賣作業更即時、也更公開透明 。對加盟店來說，聯賣能跨越原本的服務範圍，共享系統內14萬筆以 上案源，讓經紀人省下開發時間，提高對消費者的服務效率。而對消 費者而言，只要委託一名經紀人，就享有永慶集團全台上千家加盟店 、2萬多名經紀人的服務，快速成交。

在近4成聯賣率的加持下，帶動永慶加盟四品牌今年第一季聯賣成 交件數超過5,800件，年增逾7成，單店聯賣業績也增加8成，以「團 隊合作替代單打獨鬥」的服務模式，的確創造了加盟店、經紀人、消 費者多贏的局面。

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4月工作天數較少、加上房價處於高檔、持續擴量的買氣回歸穩定 ，六都4月買賣移轉棟數2.29萬棟，月減0.7％、年增43.3％，房仲業 者指出，去年上半年受到平均地權條例即將上路影響，交易量基期較 低，今年呈現量價齊揚，預期下半年移轉棟數大幅年增狀況，才會開 始收斂。

根據六都地政局1日公布4月買賣移轉棟數顯示，與3月相較，新北 、台中、高雄均有個位數成長，高雄4,202棟更創下28個月以來新高 ；與去年同期相較，新北年增率超過5成，高雄更逼近6成。

以前四月來看，前四月買賣移轉棟數合計8.58萬棟，年增31.4％， 創下自2012年來、13年來第三高紀錄，僅次於2013年與2022年，房市 表現仍處高檔，買氣火熱。其中又以南台灣二都成長最多，台南及高 雄均有37％的年增率，反應近年大量推案、銷售率不錯的預售屋進入 交屋高峰期，帶動南台灣房市交易成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，3月房市交易狀況熱絡，反 映到4月移轉棟數上，受到通膨預期與股市兩萬點信心鼓舞下，加上 新青安房貸仍協助年輕人購屋帶動買氣，上半年一直維持熱絡的交易 市況，不過去年交易「上冷、下熱」下半年起交易回溫，預料今年下 半年移轉棟數大幅年增狀況就會開始收斂。

就房仲門市交易實務面來看，4月房市還是維持熱絡在新青安的帶 動下，總價1,000∼1,500萬元已是六都熱門的購屋總價帶，二手市場 供給量縮加上一手案價格推升，房市還是沒有降溫的跡象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣持續回溫，內需動能 穩健成長，各預測機構上調今年台灣經濟成長率，房市在新青安優惠 貸款續行，以及通膨預期的狀況，購屋需求不墜，自住、長期置產仍 是目前市場主力，短期內政經局勢穩定，且沒有房市政策干擾，第二 季房市買氣可望延續，上半年交易量仍有年增2成的機會。

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房市熱 六都移轉棟數增43% 通膨預期、新青安貸款效應 上月近2.3萬棟 高雄、新北最亮眼 前四月成長31%

六都4月買賣移轉棟數昨（1）日出爐，單月六都建物買賣移轉棟數約2.29萬棟，月減僅0.7%，而年增幅高達43%；累計前四月移轉量達8.57萬棟、年增31.4%，創2012年以來、近13年同期第三高紀錄，顯示房市買氣熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月雖有清明連假影響，惟受到通膨預期與股市2萬點信心鼓舞，加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策助攻，讓今年以來房市買氣持續。

不過，由於去年上半年房市受《平均地權條例》新修法衝擊大，在比較基期較低，年成長幅度易大幅拉高，預估今年下半年移轉棟數年增率大增情況就會開始收斂。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，自住、置產當道，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能，讓六都4月交易量較3月僅微幅量縮0.7%，基本上跟3月相比是持平。

據六都地政局昨日公布的最新資料顯示，4月六都買賣移轉棟數約達2.29萬棟，呈現月減0.7%、年增率43%；累計今年前四月六都移轉量達8.57萬棟、年增31.4%，創2012年以來、近13年的同期第三高紀錄。

以各都會區來看，與3月相比，4月六都移轉量以高雄市、新北市、台中市表現突出，又以高雄市、新北市月成長率各達9.5%、5.7%最亮眼。台中市月增2.1%，桃園市、台北市、台南市則較上月各衰退6.6%、7.8%、16.1%。若與去年同期相較，六都均有逾25%成長力道，又以高雄市、新北市年成長率各達59.7%、55.1%最耀眼。

陳金萍指出，高雄市4月移轉量較3月逆勢成長，主因左營、楠梓區有新屋交屋挹注，讓單月交易量達4,202棟寫下2021年12月以來的28個月新高紀錄。

陳金萍指出，國內景氣燈號連亮三顆持穩的綠燈，在景氣回溫且與轉趨熱絡的黃紅燈僅2分之遙，內需動能穩健成長，各預測機構上調今年台灣經濟成長率，而房市在買方受通膨影響，對未來房價預期心理，以及新青安優惠房貸支撐，自住、長期置產客戶成為目前房市主力。

她強調，在不動產市場需求不墜，且短期政經局勢穩定、無房市政策干擾，第2季買氣可望延續，今年上半年交易量仍有年增二成的機會。

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凱基證券、凱基期貨積極落實公平待客及響應主管機關政策，持續推延續前一波委託售屋抽機票活動，永慶房屋再推出第二波「良誠即時」抽獎活動，屋主委託售屋，就有機會抽到雙人機票；另外，在永慶房仲網「售屋房價即時算」網站，體驗房價計算功能，也有機會抽SOGO禮券。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，永慶房屋在雙北直營地區是店數最多的房仲品牌，透過獨有的團隊聯賣服務，1家委託、雙北273家直營門店服務，有效為消費者進行媒合，加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣，委託永慶房屋服務，迅速找到誠意買家順利成交。

為提供屋主更多福利，延續1月的委託售屋抽機票活動，永慶房屋推出第二波「良誠即時」抽獎活動，即日起至6月30日，屋主在活動期間與永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約，且單次委託期間達90天以上，就可參加抽獎。若委託售屋期間，又簽訂連續30天以上的專任約，額外加碼1次抽獎機會。活動將抽出台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票共3項大獎，以及SOGO萬元禮券共10名。除機票大獎外，抽獎活動更加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。動反詐騙宣導，近日更與警政署刑事警察局攜手合作，由凱基證券副董事長暨凱基期貨董事長糜以雍親自擔任講師，前往警政署刑事警察局分享關於「期貨詐騙案例與業者防範詐騙之作為」，分析常見的投資詐騙案例，提醒投資人在接收各式訊息之前都應更加謹慎小心。

糜以雍表示，常見的投資詐騙包含地下期貨、非法代操、利用釣魚網站詐騙、假投資真吸金等，而近期出現的新型態手法更是結合不同的網路社群平台進行詐騙，包括透過搜尋引擎置入釣魚網站、APP、以不同LINE帳號與被害人聯繫博取信任，甚至是以保證獲利等手法來吸引客戶眼球，投資人務必要當心各種來源不明的投資資訊。

新型態詐騙猖獗，反詐騙宣導刻不容緩，凱基證券及凱基期貨於官方網站建立「反詐騙專區」，以圖、文、影片方式提醒投資人留意詐騙風險及面臨詐騙行為的應變方式，包含掌握防詐騙「三不三要」原則：不聽來源不明資訊、不加陌生投資群組、不用保證獲利APP以及要警覺、要查證、要報警等，提醒第一線同仁及投資人留意詐騙手法資訊。

此外，近期高雄市警局亦表揚凱基證券高雄七賢分公司營業員，機警察覺高齡客戶神情有異，透過積極關懷，成功攔阻假冒股票抽籤詐騙，並協助警方循線偵破面交車手犯嫌到案，避免客戶蒙受損失，展現深化員工教育訓練的成效。

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政大不動產研究中心與永慶房產集團共同發表的「政大永慶房價指數」，昨（27）日發布七都與全台的「即時房價指數」。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2020年作為台灣最近一波房地產價格開始走揚的起點，透過描繪2020年第1季至2024年第1季的房價指數變化，可一窺近年全台乃至七都的房價走勢。

政大永慶房價指數顯示，2020年第1季至今年第1季，近四年來全台房價上揚趨勢明顯，漲幅高達46.1%；若細看至七都房價指數，除台北和新北漲幅較低，分別為27.7%和32.2%，桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數都有50%以上漲幅，上漲最劇烈是新竹縣市，漲幅高達82.6%。

政大永慶房價指數比較七大都會區的大樓房價指數，數據顯示，台北和新北的大樓漲幅低於四成，桃園、台中、台南、高雄的大樓漲幅在51.3%至66.1%之間，幅度驚人，漲幅最多是竹科議題發酵的新竹縣市，大樓產品2020年第1季至2023年第4季間，飆出91%的漲幅。

比較大樓和公寓產品的漲幅，以雙北市同時期來看，新北大樓、公寓的房價漲幅皆高於台北，以新北大樓漲幅35.5%最高，新北公寓漲幅27.8%次之；台北大樓的漲幅22.8%，略高於台北公寓漲幅的22.4%。

郭翰指出，以政大永慶房價指數為基礎，未來每季的永慶房產趨勢前瞻報告，將持續發展不同空間及產品類型的指數，提供市場更多面向的房價趨勢參考。

永慶同時發布今年第2季網路會員調查，認為房價看漲比例達52%，季增12個百分點，是近八季新高，看跌降至15%。

另外，全台有76%消費者認為過去一年房價上漲超過5%，消費者對於房價上漲的感受深刻，以七都來看，新竹縣市、台南認為房價上漲10%以上占比逾四成，對房價上漲感受最深。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣亮出綠燈，台股創新高，消費信心回升，在通膨仍高漲狀況下，消費者對房價沒有看跌的理由，看漲房價比例大幅增加，突破五成。

調查也針對消費者認為最佳購屋時機，結果顯示，有50%認為今年是購屋好時機，顯示在經濟緩步復甦、通膨升溫下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，消費者普遍認為今年是進場購屋的最佳時機。

屋主售屋意願也有上升的情況，陳賜傑指出，有46%認為未來半年是最佳售屋時機， 是近八季新高，屋主著眼於目前市場買氣穩定，房價要大漲機會不高，而房市管制措施會滾動式檢討，未來房市走向仍有變數，認為未來半年就是最佳售屋時機。



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國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作，昨（27）日推出「政大永慶房價指數」，該指數有三大特點，包括即時性、創新性、整合性；由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。

楊婉瑩致詞表示，居住正義是台灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義為重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。

房價指數作為勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心為政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進台灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。

負責編製房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。

「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全台逾1,700店，是全台店數最多房仲集團，成交資料遍及全台，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編製出更即時的指數數據。

在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編製特定指數，也能夠一次統整編製全台、七都區域、細分的指數資訊。

葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公布時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全台有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編製出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民眾掌握更即時的住宅市場脈動。

至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年台股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。

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永慶房產集團27日發布第二季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌 棋指出，由於通膨壓力、貨幣貶值，資金往房市挪動，過去一年房市 量和價都處於熱絡的狀態，即使升息半碼對房市影響不大，未來半年 「豪宅線」限貸總價以下的產品，仍是賣方市場，預估第一季全台交 易量8.1萬∼8.5萬棟，有機會挑戰2012年來同期第二高。

永慶調查顯示，房價看漲比例大增12個百分點，至52％，過半消費 者看漲房價，創近八季以來新高，而看跌降至15％，連五季下降。不 僅消費者信心樂觀，過去一年來房價、交易量都呈增增溫趨勢。

葉凌棋表示，七都第一季房價比起上波歷史高點，新竹漲1倍、台 南上漲逾7成，桃園也有超過6成的漲幅，而過去一年來七都各季房價 幾乎「季季漲」，今年第一季的季漲幅除了台南持平外，雙北、桃園 各都多有1.3％∼2.7％的季漲幅，新竹、台中、高雄更達5％以上。

此外，去年預售屋全台交易達10.5萬件、總銷金額1.7兆元，也是 近年新高，也反應了去年7月平均地權條例修正案上路以來，短期投 資客退出市場，但剛需強勁，預售市場買氣旺。

葉凌棋表示，經濟景氣復甦、台股站上2萬點，通膨壓力使資金往 保值的房地產移動，也創造量價雙增的動能，房市熱度未減主要因素 仍在「利率」，房貸利率只要在2.5％以下，對房市動能影響不大， 需觀察的是，總統520就職後的新政局、新政策，預期未來半年，以 豪宅限貸令的總價為劃分，「豪宅線」以下產品仍是賣方市場，不過 高總價豪宅產品就會面臨多空拉鋸。

葉凌棋指出，民眾普遍看漲房價，購屋態度轉趨積極，讓今年初買 氣穩定，加上新青安政策發酵，支撐房市交易量能，估上半年交易量 約16.9萬∼17.4萬棟，較去年同期成長22％∼25％。

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投資未上市股票要先審慎評估風險，永慶房屋仲介是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。

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永慶房屋仲介股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資永慶房屋仲介或要賣永慶房屋仲介時，版主都會先行報永慶房屋仲介的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付永慶房屋仲介股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認永慶房屋仲介股票真偽?

買方若需確認永慶房屋仲介股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡永慶房屋仲介的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

永慶房屋仲介是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

永慶房屋仲介股票如何買賣?

永慶房屋仲介因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣永慶房屋仲介股票的需求。