永慶房屋仲介股價行情 - 最新報價與相關交易資訊| IPO贏家未上市股票交流網

台灣房產市場再創佳績，永慶房產集團昨日（29日）公布，今年3月集團全台房市交易量較前月成長達35%，首季成交量更是突破1.2萬件。集團對自身市場優勢充滿信心，宣布2025年目標新增200家店鋪，並挑戰擁有2,150家店鋪的規模，同時計劃招募1萬名優秀人才。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成強調，房市剛性需求持續存在，對國內房市長期發展保持樂觀態度，預計今年加盟體系將新增80家授權店，進一步鞏固集團在「房仲第一品牌」的地位。

永慶房產集團旗下擁有永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋和台慶不動產等五個品牌，提供全方位的房產服務。莊志成總經理表示，集團將繼續發揮品牌優勢，不斷提升服務品質，滿足消費者多元的房產需求。

在市場競爭激烈的環境下，永慶房產集團的成長速度令人矚目。集團透過不斷的創新與擴張，成功在台灣房產市場佔有一席之地。未來，永慶房產集團將繼續以客戶為核心，提供專業、誠信的房產服務，為台灣房產市場注入新的活力。

面對外圍環境的挑戰，永慶房屋總經理吳良治強調，即使在全球經濟波動，尤其是川普關稅政策及第七波信用管制的衝擊下，公司業績依然亮眼。他指出，第一季的業績數據顯示，約有25%的經紀人員業績同比增長超過50%，這一成績在市場降溫的背景下顯得格外難得。

永慶房屋自30多年前成立以來，經歷了多次危機，如SARS、金融海嘯、政府房市政策調控、新冠疫情等，每次都能逆勢而上，創造新的高峰。吳良治總經理認為，這些看似危機的時刻，其實是企業成長的機會。

展望未來，吳良治透露，永慶房屋計劃在雙北地區再開10家分店，並正在積極招募人才。他強調，公司將持續推動「聰明工作、健康生活」的理念，不僅關注員工的工作表現，也關心他們的生活品質。

為此，永慶房屋將不斷創新，開發新的科技工具以提升工作效率，並規劃優厚的薪獎福利。吳良治透露，新員工前12個月每月可獲得5萬元的收入保障，從第13個月起，每月最低收入保障為3.8萬元，業務底薪最高可達7.5萬元，業績獎金則另計。

此外，從4月份開始，永慶房屋為員工提供更高福利，符合資格的員工每月可享有最高3天的「有薪福利假」，年度累計最高可達36天，特休假則另計。

永慶房屋堅信，除了經營績效，員工的幸福感及對社會的正向影響同樣重要。公司將持續領航市場，為員工、客戶和整個行業創造更多價值，樹立產業典範。

永慶集團在第一季度的房市交易量上取得了亮眼的成績，成交件數突破1.2萬件，這一成績在市場普遍悲觀的背景下，顯示了永慶房屋的堅強實力。為了迎接未來的挑戰，永慶房屋不僅積極展店，還宣布了年度招募計劃，目標招募1萬名新員工，並計劃再開設200家新店。在雙北地區，永慶房屋更是目標再展10家直營門市。

面對市場的波動，永慶房屋總經理吳良治表示，房地產業是內需導向的產業，美國關稅政策對房地產並無直接影響。永慶房屋長期以自住客為主，只要民眾有居住需求，就需要房仲提供服務。此外，房價也因為信用管制而有所調整，因此對房市長期發展保持樂觀。

吳良治強調，永慶房屋能夠在市場低潮中逆勢成長，靠的是三大基石：員工優先、誠實服務、科技創新。孫慶餘董事長的理念是「有幸福的員工，才有滿意的客戶」。為了保障員工權益，永慶房屋在過去不斷推出各種福利措施，如「彈性工作8小時」及「工作遊戲化」，不僅讓業績穩健成長，還將工時降低了20％。

在今年的福利加碼中，永慶房屋為經紀人員提供了更高的收入保障，維持業務新人首年60萬元保障，並將第13個月起的最底收入保障從3.6萬元提高至3.8萬元，業務底薪最高可達7.5萬元。此外，還新增了每月最高3天的「有薪福利假」，等於年度最高可達36天。

對於「第七波選擇性信用管制」對市場的影響，吳良治分析，這項政策主要是針對投機客，對自住需求的民眾影響有限。永慶房屋堅持不炒房，專注服務自住客，不與投機客做生意。自1998年起，永慶房屋就自主建立「投機客資料庫」，至今已列管超過9千筆投機客名單，放棄上百億的商機。

永慶房屋的科技創新也是其致勝關鍵。公司開發了多項AI科技工具，如「i特助」服務，能自動推薦符合消費者需求的房屋，並由經紀人員分析優點與帶看，大幅減輕工作負擔，同時增加不活躍客戶的房屋帶看率。此外，還有「永慶大聯盟」工作遊戲化平台，將遊戲機制導入日常工作中，提高經紀人員的工作效率和動力。

近年來，台北市的房市交易結構發生了顯著變化。根據實價登錄資料顯示，從2015年至2024年的十年間，北市房市交易的主流產品已經從屋齡十年內的住宅轉變為屋齡逾30年的老屋。這一轉變不僅反映了北市土地開發的成熟，也反映了住宅老化和新建案房價上漲的影響。

在這十年間，逾30年屋齡的老屋交易量從3,278件增至6,294件，增幅達92%，交易占比從31.9%增至54.7%，顯著地成為房市交易的主流產品。這一現象引起了業界關注，永慶房屋研展中心副理陳金萍進行了深入分析。

陳金萍指出，2015年時，北市住宅交易的主力還是屋齡十年內的住宅，占比達41%。然而，隨著北市土地逐漸開發完成，素地稀少，加上住宅老化，新建案房價上漲，使得2024年時，屋齡逾30年的老屋成為交易比重過半的產品，而屋齡不到十年的住宅交易占比則降至17.5%。

陳金萍還提到，近五年國內房價上漲明顯，北市房價最高。面對新建案成本和房價的高漲，許多新案採取小坪數規畫，希望透過低總價產品來減輕民眾的購屋壓力。但由於北市每坪成交價不斷創高，不少買方選擇轉向房價和坪數相對實惠的老宅。

根據永慶房產集團在今年第2季房產趨勢前瞻報告，雙北市超過三成民眾有意願購置屋齡逾30年的無電梯集合住宅，這一比重在六都中位居首位。這顯示，由於高房價和新屋物件稀少，部分民眾的購屋產品明顯轉向老屋市場。

在民眾購買老屋時，最關心的住宅問題中，逾六成最關心老屋建物結構安全和耐震能力，逾四成重視水電管線老化和漏水問題。這一數據反映了民眾對於住宅結構和耐震能力的關注。

為解決住宅老化產生的安全問題，內政部於2月初公布將推動「老屋延壽計畫（草案）」，旨在提供都更、危老之外的另一項住宅改善方案。這項計畫將透過補助與改善措施，延長建物使用年限，提升居住安全與生活品質。內政部預計最快5月初提出初步規劃版本。

據實價登錄資料顯示，從2015年至2024年的十年間，台北市不同屋齡帶的交易占比中，逾30年屋齡老屋交易量十年增至6,294件、增幅達92%，交易占比大增22.8個百分點、來到54.7%，成為當前北市房市交易的主流產品。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2015年北市住宅交易主力為屋齡十年內的住宅，交易占比41%，是當時住宅交易主力。

隨著北市土地逐漸開發完成，素地稀少，加上住宅老化以及新建案房價上漲，以致2024年北市住宅交易比重過半產品為屋齡逾30年的老屋為主；而2024年屋齡不到十年的住宅交易占比降至17.5%。

實價登錄網資料顯示，2015年至2024年10年間，北市不同屋齡帶的住宅交易占比中，逾30年屋齡老屋交易量從3,278件增至6,294件、增幅92%，交易比重從31.9%增至54.7%，屋齡逾30年舊屋成為房市交易主流；而屋齡不到十年的住宅交易比重，從2015年41%降至2024年的17.5%。

陳金萍表示，近五年國內房價上漲明顯，北市房價最高，面對新建案成本、房價走高，許多新案為讓消費者可以負擔，採取小坪數規畫，希望透過低總價產品、換個方式減輕民眾的購屋壓力。然而北市每坪成交價不斷創高，不少買方選擇轉往房價和坪數相對實惠，但屋齡較高的老宅入手。

陳金萍表示，永慶房產集團在今年第2季房產趨勢前瞻報告提到，六都、新竹縣市中，雙北市超過三成民眾表態「有意願購置屋齡逾30年的無電梯集合住宅」，比重居六都之冠，顯示雙北市因高房價、新屋物件稀有，部分民眾購屋產品明顯轉入逾30年屋齡的老屋市場。

另外，民眾購買老屋最在意的住宅問題中，逾六成最關心「老屋建物結構安全和耐震能力」，逾四成重視「水電管線老化和漏水」問題，顯示民眾對於住宅結構、耐震能力相當在意。

為解決住宅老化產生的安全問題，內政部2月初公布將推動「老屋延壽計畫（草案）」，希望在都更、危老之外，提供另一項可行的住宅改善方案，將透過補助與改善措施，延長建物使用年限、提升居住安全與生活品質。內政部表示，預計最快5月初提出初步規劃版本。

台灣房市最新動態：四大房仲揭露3月店頭交易資料，中古屋市場成交量月增15.5%至37.4%，但年衰退逾二成

【台北訊】近期台灣房市波動持續，四大房仲機構——永慶房屋、住商不動產、台灣房屋及中信房屋最新3月店頭交易資料顯示，中古屋市場成交量在3月較上月平均增長了15.5%至37.4%，然而，與去年同期相比，成交量仍衰退達22.9%至35.5%，顯示政府打炒房政策的影響及全球政經不確定性因素的干擾。

在六大都市中，成交量的增減幅度各有不同。以台北市為例，3月成交量月增45.9%，但年減32.7%；新北市月增40.1%，年減22.3%；桃園市月增28.6%，年減52.6%；台中月增26.1%，年減44.7%；台南月增43.3%，年減21.0%；高雄月增29.2%，年減43.6%。全國範圍內，3月成交量月增37.4%，但年減35.7%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，3月中古屋交易量趨於穩定，但全球關稅戰的開打以及股市的波動，都對房市信心造成影響，預計第2季不動產市場難以見到強勢表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，首購房貸作業時程有所緩解，低總價中古小宅的成交量逐漸回溫。不過，美國總統川普的關稅政策以及股市的動盪，仍對全球政經局勢造成變數，市場仍處於觀察期。

永慶房屋研展中心副理陳金萍強調，農曆春節後，民眾看屋步調回歸正常，3月進入房市交易旺季。部分屋主願意讓利，買方對房價大跌的期待降低，雙方對價格認知差距縮小，市場已出現好轉跡象。

中信房屋總經理張世宗提到，在當前不動產環境下，「價格」成為影響交易關鍵。他指出，隨著市場適應打炒房政策，部分換屋族和投資客已放鬆對價格的堅持，願意依合理行情進行交易，這將加速成交速度。

張旭嵐進一步分析，金管會加強金檢和銀行提高內控標準，對於購屋者來說，今年財務規劃要更加謹慎。特別是對於第一接案族、自營商和純虛擬幣投資者等三種身分的首購族，要留意當前銀行的放貸態度。

四大房仲公布內部最新3月店頭交易資料，3月中古屋市場成交量月增率約達15.5%至37.4%，不過仍較去年同期衰退二、三成，顯見政府打炒房政策籠罩，加上全球關稅戰開打，各國政經等不確定性因素干擾，房市進入觀察期。

據永慶、住商、台灣、中信等四大房仲最新3月內部店頭交易資料顯示，3月中古屋市場成交量較2月平均增加15.5％至37.4%，不過仍較去年同期衰退22.9％至35.5%。

以六都來看，據住商機構資料，台北市月增45.9%、年減32.7%，新北市月增40.1%、年減22.3%，桃園市月增28.6%、年減52.6%，台中月增26.1%、年減44.7%，台南月增43.3%、年減21.0%，高雄月增29.2%、年減43.6%，全國月增37.4%、年減35.7%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，3月中古屋交易量趨穩，不過目前全球關稅戰開打，造成國際政經局勢不確定，加上今年以來股市震盪大、牽動房市信心，認為第2季不動產市場難有強勢表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，目前首購房貸作業時程已有緩解，六都低總中古小宅物件成交量逐漸回溫。不過在美國總統川普不斷加碼的關稅政策，都為全球政經局勢拋出變化球，而股市牽動房市信心，買方期待降價讓觀望氛圍未退下，房市進入觀察期。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常農曆春節過後，民眾看屋步調回歸正常，交易量會較明顯的成長，今年3月進入房市交易旺季，加上部分屋主願意讓利，買方同時理解房價難有大跌的空間，在雙方對價格認知差距縮小下，市況已出現好轉跡象。

中信房屋總經理張世宗表示，當前不動產環境下，接下來「價格」將是左右交易的關鍵因素；他觀察，隨著市場變化，已有部分換屋族、投資客不再堅持，願意依照合理行情進行交易，加速雙方成交速度。同時，隨著市場逐步適應打炒房政策，觀望超過一季的自住客群也陸續進場看屋，因此接下來若買賣雙方

對價格認知差距能再靠攏，市場交易量便有機會進一步提升。

張旭嵐分析，金管會加強金檢，銀行提高內控標準，接下來三種身分的首購族，在今年購屋時財務要謹慎規劃，第一接案族，承攬獎金的業務或是藝人網紅，就算年收入高，不過缺乏穩定收入，但貸款風險也高，需留意當前銀行放貸態度保守。

第二、自營商，經營小吃店或小型自營業者，多半收現金，缺乏與銀行往來的金流記錄，若年度扣繳憑單數字又不足，則貸款不易。

第三，純虛擬幣投資者，由於虛擬幣波動大，且金流來源複雜，財力證明正當性偏弱，銀行端貸款難度高。

最新公布的永慶房屋第2季趨勢前瞻報告顯示，台灣民眾對今年房市看法轉變，看漲比率從上一季的36%降至26%，而看跌比率則從33%增至43%，顯示市場氛圍變得越來越趨緊張。永慶房屋總經理葉凌棋在解釋這一現象時提到，今年房市受到兩大關鍵因素的影響。

首先，美國可能推出的關稱或其他政策變動，對全球及台灣的經濟景氣造成波動。若這些政策變動帶來巨大的負面影響，將可能對房市信心造成衝擊，進而影響房價表現。

其次，中古屋市場正面臨著前所未有的壓力。由於新屋交屋潮的到來，預計將有13萬到14萬棟新屋陸續交屋。過去幾年房價的快速上漲，使得部分屋主可能會選擇在新成屋讓利或小賺出場。根據分析，預計在交屋前半年及交屋後一年，每個案件將有約10-15%的轉售量，這將對中古屋房價產生向下修正的壓力。

葉凌棋總經理強調，這兩大因素將在未來一段時間內對台灣房市產生重要影響，市場參與者應該密切關注相關政策動態和新屋交屋情況，以做好未來的投資規劃。

投資未上市股票要先審慎評估風險，永慶房屋仲介是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

永慶房屋仲介股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資永慶房屋仲介或要賣永慶房屋仲介時，版主都會先行報永慶房屋仲介的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付永慶房屋仲介股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認永慶房屋仲介股票真偽?

買方若需確認永慶房屋仲介股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡永慶房屋仲介的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

永慶房屋仲介是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 永慶房屋仲介 股價, 買價最高價是 -, 買價均價是 -, 賣價最低價是 -,賣價均價是 -,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 永慶房屋仲介 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，永慶房屋仲介 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

永慶房屋仲介因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易永慶房屋仲介股票可以利用這平台參考永慶房屋仲介的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

永慶房屋仲介因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要買永慶房屋仲介股票的投資人，可以先跟站主陳先生聯繫，可以透過填寫表單或LINE留言，提出想買永慶房屋仲介的需求，版主將先報價然後雙方確認好張數價格後就可以進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的賣價 是讓想要買進的人可以參考， 未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

永慶房屋仲介因為是未上市股票，因此，您不能在證券交易市場上買賣，也不能送存集保。 您只能自行尋找交易對象，或者透過網路上的未上市股票盤商協助撮合買賣。未上市股票想要買賣都是透過私人間交易，只要買賣雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要賣的人可以先跟站主陳先生聯繫，透過填寫表單或LINE留言或直接來電，提出想賣出永慶房屋仲介需求，以及要賣出的張數，版主將確認市場行情後報價，雙方確認好張數價格後，就可以約時間進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的買價 是讓想要賣出的人可以參考 ，未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

永慶房屋仲介股票如何買賣?

永慶房屋仲介因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣永慶房屋仲介股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣永慶房屋仲介股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此永慶房屋仲介股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。