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第二季「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北市公寓房 價指數」顯示，全台七都中古屋房價漲勢最猛的屬新竹縣市，季漲幅 直逼5％；雙北市漲幅都在1％上下；台南大樓房價逆勢「凍漲」。

展望下半年，近期有傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位，放貸速度減緩 ，將使買氣有所降溫，未來的成交量與價格值得持續觀察。

房仲業最新調查指出，第二季七都中古屋大樓房價持續走揚，其中 新竹季增4.9％，增幅居全台之冠；排名第二為高雄的3.2％；桃園、 台中分別上漲2.6％、2％。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，台灣經濟景氣對策燈號在6 月亮出紅燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣 回溫；此外，新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策 ，使第二季全台房市價量齊揚，延續第一季的熱潮。

在七都大樓房價表現方面，新竹房價指數漲幅為七都之冠，台南為 七都之末。郭翰分析，受惠於科學園區效益，新竹擁有龐大的就業動 能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地 平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，當地房市具有強勁的支撐力道， 因此地段好、保值性高的大樓在當地炙手可熱。

台南市近年來受到科技產業帶動，帶來大量工作機會，推升當地購 屋需求，房價顯著飆升。不過，當地平均薪資收入仍不高，但不少房 屋總價已超越當地民眾所能負擔，因此大樓房價指數呈現「凍漲」現 象。

雙北市大樓房價第二季上漲0.9％∼1.2％，漲幅相對其他都會區和 緩許多。郭翰指出，台北市房價位處高基期，部分購屋族群已無法負 荷，使大樓房價指數漲幅已收斂。

在公寓方面，雙北市則出現微負成長，台北市公寓減幅為0.2％， 新北市公寓減幅為0.4％。

今年第2季「政大永慶六都、新竹縣市大樓房價指數」昨（28）日公布，與首季相比，除台南市外，五都、新竹縣市全數上漲，又以新竹縣市大樓房價指數季增近5%居冠，其次為高雄季增3.2%，桃園市、台中市各有2.6%、2%增幅。

「第2季政大永慶雙北市公寓房價指數」昨同步公布，兩大都會區單季公寓房價指數卻出現負成長，惟減幅在0.5%以下，顯示雙北市公寓價格因高基期影響，區域房價漲勢已趨緩、進入震盪格局。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，第2季不僅台灣經濟表現亮眼，景氣對策燈號在6月亮出紅燈，也讓民眾購屋信心增強，再加上新青年安心成家優惠貸款方案、加速民眾購屋決策，讓自用、長期置產族群持續出手，讓單季房市買氣延續首季熱潮，「價量齊揚」格局續航。

據「政大永慶六都、新竹縣市大樓房價指數」最新第2季資料顯示，除台南市價格持平表現外，雙北市、桃園市、新竹縣市、台中市、高雄市單季房價較首季續揚，其中新竹縣市單季房價指數來到186.56，較首季增加4.9%，成為單季房價季增率最高地區。

據實價登錄網資料，今年六都暨新竹縣市中，房屋總價中位數還在1,000萬元內僅存台南市與高雄市，房價明顯上漲；而新竹縣市住宅大樓五年間總價中位數漲幅達58.4%，最為強勁。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近五年六都暨新竹縣市住宅大樓總價中位數變化中，2020年之際尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內，顯見五年來的房市漲價力道不可小覷。

其中，漲最兇的新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，吸引眾多高科技就業人口移入新竹，帶動住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強，也讓新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，漲幅達58.4%，五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於台北市。

台北市住宅大樓總價中位數近五年則是維持在2,500萬元上下，也是六都暨新竹縣市中房價變動最為平穩的縣市。

陳金萍指出，雖然台北市房價位居全國之冠，但是絕大多數的民眾薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此，往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，導致台北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。

六都暨新竹縣市住宅大樓房屋總價中位數1,000萬元以下的縣市，在2020年時計有桃園市、台中市、台南市、以及高雄市四個都會區，近幾年隨著房價上漲，到了2024年上半年則僅剩下台南市與高雄市。

陳金萍分析，台南市、高雄市受到科技產業帶動，帶來大量工作機會，帶動當地購屋需求。

房市交易熱絡，預售市場屢創紀錄。永慶房產集團比較2021至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，2024上半年預售住宅成交件數高達74,866件、總銷金額1.3兆，件數已達到去年2023全年的75%，總銷金額更達83.7%。

若與2021和2022年預售市場全年數據比較，2024上半年預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%；2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%。

2024年光是半年總銷金額，就已超越2021和2022年的全年表現，顯示今年預售市場火熱程度非同一般。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、加上台灣疫情控制相對得宜，湧入資金潮為台灣預售市場創造一波盛況，這波榮景一直延續到2022上半年。

2023年第1季預售市場亦處相對低檔，但隨著平均地權條例新法上路前上車潮、台灣經濟表現轉趨穩健，自2023年第2季開始預售房市轉趨熱絡，2023年最後一季月月皆有破萬件交易量。整體而言，2021至2023年預售市場雖有起伏，但表現仍屬傑出。

2024年預售表現更加突出。2024上半年除了2月因農曆年假使預售市場交易量下滑，其餘月份交易量月月破萬件，5月單月交易量更高達1萬5,000餘件，突破歷史紀錄，2024全年預售市場表現超越去年機會相當大。

陳金萍指出，2024年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數，顯示預售屋平均總價不斷上漲。觀察2023年6月七大都會區預售屋平均總價，除台北市高達4,208萬元外，其餘六大都會區均在2,000萬元以下；到了2024年6月，新北市、新竹縣市和台中市預售屋平均總價皆已突破2,000萬元。

資金湧入預售屋市場，今年上半年預售屋成交總金額已達1.3兆元 ，已超過2021、2022年全年的成交金額，也達到去年全年的83.7％。

業者預估，今年下半年國內經濟若保持穩健、低利環境持續、地緣 政治穩定、亦無激進的打炒房政策的情況下，2024全年預售市場超越 去年的1.56兆元機會相當大。

根據永慶房產集團統計，2021年全年預售住宅總銷金額約1.26兆元 ，2022年為1.15兆元，去年為1.56兆元，然而今年在一波熱潮帶動下 ，3月起每月均逾2,000億元，5、6月更逾2,600億元，上半年累計1. 3兆元，已超越2021、2022年全年的交易量。

房仲業者分析，房價節節高升，以及通膨及股市資金行情，加上成 屋市場缺貨，帶動預售屋交投暢旺，使預售屋半年幾乎是過去一年的 銷售額。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2021年因新冠疫情促動全球展 開量化寬鬆政策、再加上台灣疫情控制相對得宜，資金潮為台灣預售 市場創造一波盛況，直至2022下半年才逐漸趨緩，隨著平均地權條例 新法上路前的上車潮、2023年第二季開始，預售房市轉趨熱絡，202 3年最後一季每月皆有破萬件的交易量，今年以來台灣經濟數據持續 亮眼，民眾購屋信心大增，帶動預售屋房市更加暢旺，5月單月交易 量更高達1.5萬餘件，突破歷史紀錄。

因今年預售住宅總銷金額成長幅度明顯高於成交件數，顯示預售住 宅的平均總價仍不斷上漲。數據顯示，去年6月七都區預售屋平均總 價，除台北市高達4,208萬元外，其餘六大都會區均在2,000萬元以下 ；但到了今年6月，新北市、新竹縣市和台中市的預售屋平均總價， 皆已突破2,000萬元，整體預售住宅總價漲幅高達15％。

近年來小宅快速崛起，據實價登錄網資料顯示，近五年六都暨新竹縣市（七都）25坪以下成屋交易比重，從2020年的15.7%躍升至今年上半年的22.9%，以台中市成長速度最快，五年增加10.5個百分點；價格部分，從每坪成交均價約30萬元衝上42.6萬元、五年漲幅達42%，以新竹縣市漲幅逾八成最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，社會型態改變，加上房價居高不下，讓小宅產品獲市場青睞，帶動小宅交易占比節節攀升、每坪成交價同步上漲。

據實價登錄網資料，近五年七都25坪以下成屋交易比重持續攀升，從2020年15.7%提升7.2個百分點至今年上半年的22.9%；房價最高的台北市五年增加6.7個百分點，今年上半年比重已達34.3%，相當於每三件交易就有一件是小宅；新北市小宅占比達26%。

值得注意是，台中市五年小宅比重增加10.5個百分點、增幅居七都之冠，今年上半年交易占比達22.4%。

陳金萍指出，雙北市屬於政經、商業中心，加上區域價格相對較高，且近年房價不斷上漲，因此區域推案多推出小宅類型產品，其中又以房價最高的台北市小宅比重最高。

台中市近年小宅交易增幅快，陳金萍認為，因區域近年有不少產業、重大建設、捷運、商場等陸續進駐，不僅帶來強勁的購屋需求，也快速推升房價。而小宅交易多鄰近中部科學園區的西屯區、北區，由於區域內還有大學商圈，加上生活機能便利，成為許多首購族、小資族首選標的。

房價部分，近五年七都25坪以下小宅漲幅達42%，每坪成交均價從約30萬元漲至今年上半年42.6萬元，以新竹縣市五年大逾83.6%最多，每坪成交均價達33.6萬元，中南部每坪單價五年漲幅也有約48%左右。

陳金萍表示，新竹縣市受惠於科學園區，擁有龐大的就業人口，剛性需求買盤強勁，但區域腹地有限、住宅供給相對不足，造成房價水漲船高，因此坪數較小、總價負擔較輕的中小坪數產品需求竄起，區域房價同步因供給缺乏，推升每坪單價快速飆升。

房價全台漲聲響起，新北市總價1,000萬元的住宅面臨絕版。永慶 房產集團14日彙整新北市實價登錄成屋交易資訊中，發現總價1,000 萬元以下的中古屋交易占比，從2020年的51％，下滑至今年的31％。 總價1,000萬至1,500萬元的交易占比正式超車，成為新北市2024年中 古屋主力總價帶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市近五年中古屋成交總價 帶變化，可發現總價帶1,000萬元以下住宅交易占比大幅減少，總價 1,000萬元以上住宅大增，主要原因有二，一是隨著三環六線、機捷 線等交通設施逐步到位，加上TPASS助力，增進新北市的交通便聯性 ，促動雙北生活圈不斷向外擴，有效推升新北市全市的房價上揚。

第二，在政策面，隨著去年8月新青安上路，貸款最高可達1,000萬 元的優惠，激勵買方優先選擇1,000萬∼1,500萬元的物件，以求優惠 最大化。

業者分析，今年新北市各行政區的主力總價帶占比，其中位處蛋白 區的五股、三峽與土城，總價1,000萬∼1,500萬元住宅占比最高。

陳金萍指出，由於新北市核心區域如板橋、中和、永和、新店等區 域的房價已高，因此有些買方在總價考量下，選擇至新北蛋白區置產 ，出現「以通勤時間換房價」現象，帶動五股、三峽與土城的中古屋 價格往1,000萬∼1,500萬元區間移動。

業者指出，目前淡水是唯一1,000萬元總價物件占比超過50％的行 政區。陳金萍說明，淡水由於長年供給量較大，使得房價增幅相對平 緩，總價也較親民實惠，因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡 位置產。

台股5日重跌逾1,807點，引發房市近一年來多頭走勢轉空的疑慮， 房地產業者認為，股市短期波動難免，就資金、利率和需求等三面向 來看，目前仍未見反轉跡象，不過如果台股後勢未能止跌，房市恐會 面臨修正壓力，尤其房市長期多頭上漲，應該要提高憂患意識。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，近年熱錢進入股市、房市帶動 榮景，而股災是房市警訊，年輕人買股多採融資，買房也是採用高成 數貸款、寬限期，多認定未來幾年轉手就會賺錢，一旦房市反轉，銀 行緊縮銀根，就會出現系統性風險，因應未來可能的經濟變局，購屋 量力而為，手頭現金部位要提高。

海悅國際總經理王俊傑表示，股災很大一部分是受到美股連動，高 點有所修正、資金調整在所難免，房市相較於股市波動沒有那麼大， 需求面的影響更大於資金面，目前來看，一來政府對房市有所管制， 二來近年的購屋者多為首購族的剛性需求，短期波動難免，也會回歸 需求面，但還看不到利空因素。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，股市是經濟前期指標，24,000萬點回 檔到20,000點雖然重，但漲跌是自然現象，股、房二市資金連動並沒 有各界想像那麼大，短期還看不到台灣房市轉空的跡象。影響房市主 要觀察資金和利率，目前資金仍相當充沛，台灣存款一年間從37兆元 增加到60兆元，還有台商回流不動產投資解禁的3,000億元可能投入 房市，加上美國可能降息、台幣轉強，國內房貸利率維持在2％以內 水準，房市體質還算健康，除非台股短期內再續跌至年初1.8萬點的 位置，那房市壓力就會比較大。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，股市自高點快速修正了19％ ，反映國際經濟不確定氛圍，房市從過去近一年來持續上漲的過熱現 象，將轉為理性、緩漲，供給量大、房價漲多的地區會轉為平盤。此 波影響最大的將是投機性買盤，投資置產買盤在長期通膨趨勢的保值 需求也會從過熱轉為理性，首購則有新青安政策支撐、不會受到太大 影響。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，英特爾等主要美國科投 股大跌，拖累美股下殺，由於台灣與美國股市連動密切，加上日圓短 期內大幅升值等因素，造成5日台股重挫，高雄營建股不可能不跌， 不過由於台積電設廠、及國內外高科技和AI產業的進駐，引領高雄房 市奔向榮景，加上建案大量完工入帳，看好今年是高雄營建股的大豐 收年。

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永慶房屋仲介股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資永慶房屋仲介或要賣永慶房屋仲介時，版主都會先行報永慶房屋仲介的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付永慶房屋仲介股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認永慶房屋仲介股票真偽?

買方若需確認永慶房屋仲介股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡永慶房屋仲介的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

永慶房屋仲介是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

永慶房屋仲介股票如何買賣?

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