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今日，台灣房地產市場的領航者永慶房屋仲介，與國泰人壽共同發起了一項重要的社會調查活動，即「2024縣市幸福指數大調查」。該調查將於今日下午1時30分，在台北市的君品酒店五樓亮廳（地址：台北市承德路一段3號）隆重舉行發布記者會。

記者會上，將公佈「地方政府施政滿意度」排行榜，並邀請幸福指數前五名的縣市首長以及施政滿意度前五名的縣市首長出席，分享他們的施政經驗和幸福施政措施。

這項調查已邁入第13個年度，其基礎來自於經濟合作暨發展組織（OECD）的「地區福祉（Regional Well-Being）指數」。調查涵蓋了「物質條件」和「生活品質」兩大面向，分別從所得與財富、就業與收入、居住條件等三個領域，以及健康狀況、教育與技能、環境品質等六個領域進行評估。

永慶房屋與其他知名企業如台灣大、中華航空、和泰汽車、冠德企業集團、中保科技集團、京元電子等共同協辦此次調查，展現了企業對於社會福祉的關注與貢獻。

調查採取主客觀指標兼具的方式，深入各縣市12大生活領域，挖掘當地的幸福特色。民調於2024年9月9日至10月27日期間進行，採用電話訪問20歲以上民眾，調查總人數達15,249人，是國內規模最大的幸福民調之一。

這次調查不僅是對台灣各縣市施政成效的一次全面評估，也為未來政府施政提供了寶貴的參考資料。

經濟日報與國泰人壽共同主辦「2024縣市幸福指數大調查」，將於今（5）日舉行發布記者會，同時將公布「地方政府施政滿意度」排行榜，將邀請幸福指數前五名的縣市首長、以及「地方政府施政滿意度」前五名的縣市首長出席，分享幸福施政措施。

記者會將於當日下午1時30分，於台北市君品酒店五樓亮廳（台北市承德路一段3號）舉行。此次調查由經濟日報與國泰人壽共同主辦，永慶房屋、台灣大、中華航空、和泰汽車、冠德企業集團、中保科技集團、京元電子協辦。

這項調查今年邁入第13年，依經濟合作暨發展組織（OECD）的「地區福祉（Regional Well-Being）指數」為基礎，參考其架構內涵建構而來，涵蓋「物質條件」面向三個領域（所得與財富、就業與收入、居住條件）及「生活品質」面向六個領域（健康狀況、教育與技能、環境品質、人身安全、公民參與及政府治理、服務可近性）。

縣市幸福大調查主客觀指標兼具，深入各縣市12大生活領域，發掘在地幸福特色。今年民調2024年9月9日至10月27日期間進行，以電話訪問20歲以上民眾，由聯合行銷研究公司負責調查。民意調查總人數達15,249人，這也是國內規模最大的幸福民調。

雖房貸緊縮、限貸打房等措施衝擊買氣，但龐大新屋交屋潮湧現， 仍撐住買賣移轉棟數維持在高點。六都11月買賣移轉棟數合計1.98萬 棟、月增0.9％，結束連續三個月量縮，年減15.3％，年增率為近19 個月新低。今年房市「上熱下冷」，在上半年熱潮帶動下，推估全年 買賣移轉約在34.5萬∼35萬棟，有機會為近三年新高、近11年次高。

據六都地政局最新資料，11月新北、桃園、台中、高雄買賣移轉棟 數均較10月有1成以內的回升，但台北、台南11月買賣移轉棟數雙雙 跌破2,000棟，僅高於春節的2月，寫下今年單月次低量；六都中僅台 中市因北屯區等地交屋量大導致買賣移轉優於去年同期，其餘五都均 呈年減，又以台南年減4成幅度最大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數連三月 下滑後小幅回升，反映政策效應顯現，買賣雙方拉長議價與交易時程 ，不過新交屋潮的挹注，部分賣方售屋心適度讓利，只要物件價格有 一定優惠，買賣金雙方價格認知差距縮小，成交機會增加，未來買賣 雙方在價格上的博弈是交易量增減的關鍵。

以前11月來看，六都買賣移轉總數為24.98棟，年增率收歛至17.5 ％，其中以高雄年增28.1％最高，桃園也有2成以上的年增，不過新 北年增率則以收歛至1成以內。

信義房企研室專案經理曾敬德表示，雖然今年建物買賣移轉棟數有 機會寫下三年新高，不過前八月市場交易熱絡，但9月開始就進入明 顯量縮，整體房市不如年度數據呈現那樣暢旺，第四季仍受房貸緊縮 影響，加上整體資金利率水準拉高，未來幾個月買賣移轉棟數仍將呈 現年減表現。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，美國大選過後的新局是否 衝擊全球金融市場，國內中央銀行12月也將召開第四季理監事會，都 有可能影響明年上半年房市走勢。

房市冷熱不均，新屋交屋潮湧現仍撐住買氣

雖然近期房貸緊縮、限貸打房等措施對買氣造成衝擊，但龐大新屋交屋潮湧現，台灣房市買賣移轉棟數依然維持在高點。根據最新數據，六都11月買賣移轉棟數合計達1.98萬棟，月增0.9％，結束連續三個月量縮，年減15.3％，年增率為近19個月新低。

今年房市「上熱下冷」，上半年在熱潮帶動下，推估全年買賣移轉約在34.5萬～35萬棟，有機會創下近三年新高、近11年次高。

六都地政局最新資料顯示，11月新北、桃園、台中、高雄買賣移轉棟數均較10月回升，但台北、台南買賣移轉棟數雙雙跌破2,000棟，僅高於春節的2月，寫下今年單月次低量。其中，台中因北屯區等地交屋量大，買賣移轉優於去年同期，其餘五都均呈年減，以台南年減4成幅度最大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後小幅回升，反映政策效應逐漸顯現。買賣雙方拉長議價與交易時程，新交屋潮的挹注使部分賣方售屋心態適度讓利。只要物件價格有合理優惠，買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會將增加。未來買賣雙方在價格上的博弈將是交易量增減的關鍵。

從11月來看，六都買賣移轉總數為24.98萬棟，年增率收歛至17.5％，其中以高雄年增28.1％最高，桃園也有2成以上的年增，但新北年增率則收歛至1成以內。

信義房企研室專案經理曾敬德指出，今年建物買賣移轉棟數有望創下三年新高，但由於前八月市場交易熱絡，9月開始進入明顯量縮，整體房市不如年度數據呈現那樣暢旺。第四季仍受房貸緊縮影響，加上整體資金利率水準拉高，未來幾個月買賣移轉棟數仍將呈現年減表現。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提到，美國大選後的新局勢是否會衝擊全球金融市場，國內中央銀行12月將召開第四季理監事會，這些都可能影響明年上半年房市走勢。

台灣房市11月呈現小幅回升，六大都市建物買賣移轉棟數與上月相較，三增、一平、兩減。總計11月六都移轉量約1.98萬棟，月增0.9%，年減約15%，顯示房市仍處於多空交戰的盤整階段。其中，桃園市、台中市房市表現亮眼，月增率分別達7%，高雄市則月增8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後，首次小幅回升，這與政策影響持續發酵有關。買賣雙方為了拉長議價與交易時程，壓抑了交易量。近期部分賣方售屋心態轉變，願意小幅讓利，加上自住需求穩定，買賣雙方價格認知差距縮小，共同推動了11月六都建物買賣移轉棟數的小幅增加。

根據六都地政局最新11月買賣移轉棟數資料，與10月相較，除了北市、台南市外，其餘四都移轉量均呈現月增。其中，台北市移轉量1,977棟，月減12.3%；新北市11月交易量4,427棟，月增1.5%；桃園市移轉棟數為3,906棟，月增6.8%；台中市單月成交量能達4,391棟，月增6.9%；台南市交易棟數為1,906棟，月縮16.6%；高雄市移轉量為3,217棟，月增8.1%。

以年成長率來看，除了台中市年增2.1%外，其餘五都全數衰退，其中台南市年減40.4%，新北市年減26.7%，台北市下滑19%，高雄市降低8.1%，桃園市微減0.6%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都買賣移轉棟數增減不均，主要原因是央行近期推出的第六、七波信用管制措施，使市場買氣明顯急凍。目前房市處於多空交戰的盤整期。與此同時，桃園市、台中市月增率亮眼，可能是因為桃園八德、台中烏日有大型新案社區交屋，衝高區域移轉量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市建物買賣移轉棟數已從連續性年增率轉為年減趨勢，市場買氣出現量縮。預估未來幾個月移轉量能仍將維持年減表現。目前一、二手市場均進入交易量縮時期，房市全面退去激情，交易暢旺不再，取而代之的是穩定、自用當道。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐強調，11月數據來看市場並未築底，由於當前市場仍處於盤整階段，短期買氣將持續收斂，各都會區買氣將各自表現。

台灣房市在11月再次展現穩定成長的跡象，六都地區建物買賣移轉棟數達1.98萬棟，累計今年前11月六都交易量已達249,864棟，年增長率為17.5%。這一成長速度雖然連續四個月下滑，但已經收斂至二成內，顯示市場逐漸趨於理性。

房產專家們普遍認為，今年房市有望挑戰近11年的新高，達到36萬棟。然而，在央行對炒房行為的重拳打擊下，買氣逐漸消散，預計今年全國移轉量可能落在34.5萬到35萬棟之間。即使如此，這一數字仍將創下近三年的新高。

永慶房屋仲介的研展中心副理陳金萍指出，11月的數據反映了市場的穩定發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，房市在9月開始進入明顯的量縮階段，但全年移轉量仍然可觀。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，未來房市面臨兩大不確定性。首先是美國大選後的局勢變化，特別是川普總統上任後的政經環境是否會對全球市場造成衝擊。其次，央行在12月的第4季理監事會上是否會出台新的房市政策，也是市場關注的焦點。

中信房屋研展室副理莊思敏則提到，接下來兩到三年將是建商交屋的高峰期，新案交屋將為市場帶來新的動能，預計建物買賣移轉棟數的數字表現不會太差。

六都11月買賣移轉棟數，各縣市互有增減，與上月相較呈現三增、一平、兩減；總計11月六都移轉量約1.98萬棟月增0.9%，年減約15%，顯見在房貸荒、利率拉高影響，房市仍處於多空交戰的盤整階段。

個別來看，六都11月房市中，首購需求較強的桃園市、台中市均有月增7%，高雄則月增8%；另，新北市微增1%，台北市月減12%，而台南仍相對疲弱，月減逾16%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後首度小幅回升，反映政策影響持續發酵，讓買賣雙方拉長議價與交易時程，壓抑交易量；尤其部分都會區在預售屋交屋潮的挹注下，加上近期部分賣方售屋心態開始轉變、願意小幅讓利；加上自住需求穩定，在買賣雙方價格認知差距縮小，讓11月六都建物買賣移轉棟數小幅增加0.9%。

據六都地政局最新11月買賣移轉棟數資料顯示，與10月相較，除了北市、台南市外，其餘四都移轉量均呈現月增；其中台北市移轉量1,977棟、月減12.3%，新北市11月交易量4,427棟、月增1.5%，桃園市移轉棟數為3,906棟、月增6.8%，台中市單月成交量能達4,391棟、月增6.9%，台南市交易棟數為1,906棟、月縮16.6%，高雄市移轉量為3,217棟、月增8.1%。

若以年成長率來看，除了台中市年增2.1%外，其餘五都全數衰退，又以台南市年減40.4%最多，其次為新北市年減26.7%、台北市下滑19%、高雄市也降低8.1%，桃園市則微減0.6%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都買賣移轉棟數皆有不同程度增減，主因仍是央行近期推出的第六、七波信用管制措施，使市場買氣明顯急凍，目前房市處於多空交戰的盤整期；相較之下，桃園市、台中市均有不錯月增率，研判應是桃園八德、台中烏日有大型新案社區交屋，衝高區域移轉量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市建物買賣移轉棟數已經從連續性年增率，轉為年減趨勢，在房市資金受到緊縮影響，市場買氣也出現量縮，預估未來幾個月移轉量能仍是年減表現，若同步搭配預售市場的實價揭露數據來看，目前一、二手市場均同步進入交易量縮時期。

曾敬德強調，在央行重手打炒房之下，房市全面退去激情、交易暢旺不再，目前取而代之為穩定、自用當道為主市場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，11月數據來看市場並未築底；10月颱風與假期多，11月量能回歸，數字也校正；由於當前市場依舊處於盤整階段，短期買氣將持續收斂，各都會區買氣將各自表現。

六都11月建物買賣移轉棟數為1.98萬棟，房產專家分析，市場原估今年有望挑戰36萬棟的近11年新高，不過在央行重手打炒房下，買氣消風，推估今年全國移轉量可能落在34.5萬到35萬棟，仍有望攀上近三年高點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都11月建物買賣移轉棟數為1.98萬棟，累計今年前11月六都交易量為249,864棟、年增17.5%，年增幅已連四月下滑，且已收斂至二成內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房市前八月交易熱絡，但9月開始就進入明顯量縮，前11月六都移轉量達24.98萬棟，初估今年全國移轉量可能落在34.5~35萬棟，雖然低於原估挑戰36萬棟的近11年新高，不過今年房市在前八月的噴出買氣加持下，仍可望寫下近三年新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，觀察近期房市將有兩大黑天鵝，其中美國大選過後，在川普總統上任的新局是否衝擊全球金融市場，將受全球高度關注，恐將影響世界政經局是進一步變化；另一方面央行12月進行第4季理監事會，是否再祭出新的房市政策，均將影響當前房市變化。

中信房屋研展室副理莊思敏說，接下來兩到三年是建商交屋的高峰期，由於有新案交屋挹注，建物買賣移轉棟數的數字表現不會太差。

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永慶房屋仲介股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資永慶房屋仲介或要賣永慶房屋仲介時，版主都會先行報永慶房屋仲介的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付永慶房屋仲介股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認永慶房屋仲介股票真偽?

買方若需確認永慶房屋仲介股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡永慶房屋仲介的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

永慶房屋仲介是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

永慶房屋仲介股票如何買賣?

永慶房屋仲介因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣永慶房屋仲介股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣永慶房屋仲介股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此永慶房屋仲介股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。