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關稅戰、股災衝擊，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，探歷史同期新低量，年減36.1%，台北市更寫下23年來同期最冷紀錄，單月交易量年減逾四成；累計六都前五月移轉量為8.2萬棟、年減27.1%，則是八年來最低量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於房屋交易流程約一至兩個月，反映4月市況的5月買賣移轉棟數因歷經美國發起對等關稅戰，加上全球股市重挫，讓原本壟罩在打炒房陰霾的房市更加雪上加霜，因世界政經表現的不確定下，讓許多購屋人打消進場房市念頭，選擇先觀望，以致5月房市交易量再度下修。

徐佳馨分析，雖然目前整體房市下修幅度有限，但買方申請房貸仍需排隊現象仍在，加上目前房貸利率來到近年的相對高檔，箝制房市買氣；雖然北部有建商打出讓利姿態，但實際上房價下修力道有限，後續讓價幅度是否擴大，仍有待觀察。

不過她表示，目前屋主對價格心態已有調整，不若去年堅持價格，認為手中物件位於蛋白區，或高屋齡、屋況較差的產品，亦或短期缺資金的賣方，研判這類屋主或產品在房價上有機會率先出現修正。

六都房市迎來史上買氣最冷5月天，據六都地政局最新資料，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，買氣是歷史同期新低量，僅月增1.9%而年減達36.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，累計今年前五月移轉量達82,107棟、年減27.1%，交易量是八年來最低，顯示今年房市交易相對低迷。台北市、台南市各年減24.4%、36.6%寫下八年新低，新北市、高雄市今年前五月則是年減32.2%、35.7%，雙雙改寫近九年最低交易量。

以縣市來看，六都中台北市5月買氣最冷、單月買賣移轉量僅1,732棟，月減幅18.4%，是六都月減幅度最大者；年減幅則達42.9%、衰退的幅度僅次於高雄的56.6%，也是2003年以來同期新低量。桃園市、台南市兩都均較4月月減2∼6%。

4月股災衝擊購屋信心，房市持續低迷盤整，即使部分區域有大量 交屋潮挹注，六都5月建物買賣移轉棟數為1.72萬棟，月增1.9％，但 仍較去年同期衰退36.1％，並創下自2011年以來同期新低。

房仲業者悲觀預期，若下半年房市未見起色，全年交易量恐將出現 2成以上的衰退。

六都地政局資料顯示，台北市5月買賣移轉僅1,732棟，創下2003年 以來同期新低，反映了4月初台股重挫，對於高資產族群、高端市場 衝擊更大；與4月相較，除台中、高雄成長外，其餘四都均較4月衰退 ；與去年同期相較，高雄衰退幅度更逾5成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月買賣移轉棟數反映 4月市場交易情況，4月初台股因關稅戰大幅下跌衝擊投資人信心，也 讓資產族身家縮水，購屋心態觀望，加上銀行放款依舊緊縮，買氣持 續低迷。

不過關稅戰等利空已有逐漸淡化跡象，5月輝達宣布海外總部落腳 北士科，為周遭房市注入強心針，周邊區域後續的價量表現有機會止 跌回穩。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋市場買氣冷颼颼，屋 主心態也會逐漸調整，尤其以蛋白區、屋齡較高以及屋況較差等物件 率先出現修正，但整體房市修正幅度有限，申請房貸排隊等現象仍在 ，房貸利率持續維持高檔，預估至下半年為止，買氣復甦空間有限。

以今年前五月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計為8.21萬棟、年減 27.1％，創近八年同期新低紀錄，其中新北、台南、高雄衰退幅度均 逾3成，台北市、台南創下八年新低，新北、高雄則是近九年最低交 易量表現。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中美關稅戰暫時休兵，但 長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回 升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，加上房貸緊縮加上中央 銀行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整 體房市交易量縮態勢已可預見。

台北市的房市熱潮不減，新屋房價全面逼近百萬大關。根據最新資料顯示，今年首季，台北市預售屋房價中，只有萬華區的每坪成交價還未超過百萬元。而文山、士林兩區的漲勢尤其驚人，年漲幅分別達到43%和22%，新建案的每坪成交均價和總價也創下了新高，分別為125萬元和4,400萬元。

實價登錄網的數據顯示，去年首季，士林、文山、北投、萬華等四個行政區的預售屋每坪成交均價都還低於100萬元。但一年之後，這四個行政區中，只有萬華區的房價仍在百萬元以下。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這波資金潮和《平均地權條例》新修法政策的影響，加上北市蛋白區品牌建商的新推案，都推升了房價。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於台北土地稀少，需求大於供給，即使當前房市買氣有所冷卻，只要新建案的地段、產品和品牌力具備，仍能獲得自住客的青睞，價格自然會攀升。實價登錄資料顯示，2024年全年，台北市預售屋每坪成交均價達到122.9萬元，文山、萬華兩區的每坪成交均價分別為99.9萬元和94萬元。但今年首季，新屋每坪成交價上升至126.9萬元，年增6.1%；總價則從去年的4,298.2萬元增至4,476萬元，年增6.3%，創下首季新高。

在北市12個行政區中，今年首季只有萬華區的每坪成交均價為96.5萬元，其他11個行政區的房價都已超過百萬元。文山和士林兩區的年漲幅最大，分別為43.9%和22.5%，每坪成交均價分別為105.3萬元和118.3萬元。大家房屋企研公關主任賴志昶分析，去年底以來，由於「新青安」貸款的加持，股市持續維持在2萬點以上，國內資金充沛，熱錢湧入房市，導致北市各區域房價上漲。

賴志昶進一步分析，國內房市短期內仍將受到國內外政經多重因素的影響，包括美國對等關稅戰、股市震盪、貸款壓力和資金緊縮等，市場買氣仍處於觀望狀態。他認為，無論是新屋或中古屋市場，要看到明顯的買氣回升，恐怕還需要等待國際經濟趨勢更加明朗。

台北市12行政區新屋房價全面逼近百萬大關；今年首季台北市預售屋房價中，僅萬華區每坪成交價不到百萬元；又以文山、士林漲勢最猛，年漲幅各逾43%、22%，新建案每坪成交均價、總價各逾125萬元、4,400萬元雙創新高。

據實價登錄網資料顯示，去年首季台北市士林、文山、北投、萬華等四區預售屋每坪成交均價，都還低於100萬元，時隔一年，僅剩一個行政區還在百萬元內。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波資金潮、《平均地權條例》新修法政策所催生出買盤相當驚人，加上這波北市蛋白區不乏品牌建商新推案，讓部分新建案每坪成交價衝高至120萬~130萬元高價，也推升區域房價。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市因土地稀少，在需求大於供給之下，即便當前房市買氣冷卻、各區偏個案表現，但只要新建案地段、產品、品牌力等三要素具備，新案亦能獲自住客青睞，價格易墊高。

據實價登錄資料，2024年全年台北市預售屋每坪成交均價達122.9萬元，12行政區預售屋房價中，仍有文山、萬華區每坪成交均價不到百萬元，各達99.9萬元、94萬元；惟今年首季，台北市新屋每坪成交價達126.9萬元、年增6.1%；以總價來看，去年全年北市新建案平均成交總價約4,298.2萬元，今年首季總價再攀至4,476萬元、年增6.3%，首季北市預售屋每坪單價、總價雙創新高。

觀察北市12行政區，今年首季僅剩「萬華區」活口、每坪成交均價達96.5萬元，其餘11行政區全數超越百萬元；若以年漲幅來看，文山、士林兩區漲幅最大，每坪成交均價各達105.3萬元、118.3萬元，年增率各達43.9%、22.5%。

大家房屋企研公關主任賴志昶分析，自去年底以來受惠於「新青安」貸款的加持，又適逢股市持續維持2萬點以上高檔，加上國內資金充沛，且熱錢湧入房市，致使北市各區域房價高升。

賴志昶分析，國內房市短期內仍受國內外政經多重因素影響，包括美國對等關稅戰、股市震盪、貸款壓力、資金緊縮等，讓整體市場買氣仍處觀望狀態，認為不論新屋或中古屋市場買氣要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。

近期台灣房市呈現觀望氣息濃厚，賣方為了加速成交，不惜稍微調整價格，議價空間因此拉大。根據永慶房屋仲介的統計數據，今年第一季七大都市（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄及新竹）的成交議價率普遍維持在10％至12％的相對高檔水平，其中五都的議價率超過10％，與去年第二季房市景氣最熱、信用管制實施前的情況相比，議價率增加了1.3～2.9個百分點。

在這七都中，台北市的成交議價率最高，達到12.8％，其次是新北市的11.5％，而新竹、台中則在10％以下。成交議價率是指房屋交易中開價與實際成交價之間的落差，這也意味著買方在交易過程中能夠爭取的議價空間，以及賣方對於價格讓步的幅度。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，與去年第二季相比，當時七都的成交議價率均不到10％，介於7.2％～9.9％之間，顯示市場買氣強勁、成交迅速，議價空間不大。然而，從去年第三季開始，由於房貸緊縮和中央銀行實施信用管制措施，市場氛圍逐漸轉冷，賣方為了加快成交速度，普遍願意稍微調整價格，使得議價空間擴大，近幾季來的成交議價率均維持在較高的水平。

陳金萍指出，近一年來，雙北市以及近年房價漲幅較高的新竹，成交議價率均擴增逾兩個百分點，其餘都會區則擴增逾一個百分點。其中，台北市的房價基期高，高總價、高單價產品較多，買盤多為高資產族群，對市場前景、經濟局勢較為敏感，出手較為謹慎。在市場轉冷、交易量下滑的情況下，買方議價意願更強，賣方為了達成交易，只得讓出更多價格空間，使得成交議價率增加。

目前房市交易量低迷，買方普遍期待房價進一步下調。若賣方過度堅持價格，成交速度將放緩，買賣雙方對於價格認知拉鋸，交易量難以出現明顯增長。因此，「降價促成交」成為打破房市交易僵局的重要關鍵。屋主若想加速出場，應順應市場趨勢，適時調整價格，否則交易量難以有效回溫。

房市觀望氣息濃，賣方為求加速成交願意稍微調整價格，議價空間 拉大。根據永慶房產集團統計，今年第一季七都成交議價率普遍維持 在10％至12％的相對高檔，其中有五都議價率超過10％，對比房市景 氣最熱、信用管制實施前的去年第二季，七都議價率增加1.3∼2.9個 百分點。

統計顯示，七都第一季成交議價率以台北市的12.8％最高，期次為 新北市的11.5％，僅新竹、台中在10％以下。成交議價率指房屋交易 中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能成功 爭取的議價空間，及賣方對於價格讓步的幅度。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，與去年第二季相較，當時七都 成交議價率均不到10％，界於7.2％∼9.9％間，顯示市場買氣強勁、 成交迅速，議價空間不大；然而隨去年第三季起房貸緊縮、中央銀行 祭出信用管制措施，市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍 願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾季成交議價率均維持在 相對高檔。統計顯示，近一年來，雙北市及近年房價漲幅高的新竹， 成交議價率均擴增逾兩個百分點，其餘都會區則擴增逾一個百分點。

陳金萍表示，台北市房價基期高，高總價、高單價產品多。買盤多 為高資產族群，對市場前景、經濟局勢較為敏感，出手更為謹慎。在 市場轉冷、交易量下滑時，買方議價意願更強，賣方為求成交只得讓 出更多空間，導致成交議價率增加，為七都之最。

目前房市交易量低迷，買方普遍期待房價進一步下調，若賣方過度 堅持價格，成交速度放緩，買賣雙方對於價格認知拉鋸，交易量難出 現明顯增長，「降價促成交」才是打破房市交易僵局的重要關鍵，屋 主若想加速出場，應順應市場趨勢適時調整價格，否則交易量難以有 效回溫。

六都地政局昨（1）日公布4月買賣移轉棟數約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%；累計前四月移轉量約6.5萬棟、年減24.3%，探七年新低。

六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計16,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%；以區域來看，台北市月減11.6%、年減14.9%；新北市月增1.8%、年減36.6%；桃園市月增2%、年減6.4%；台中市月減21.7%、年減21.3%；台南市月增14.1%、年減27.2%；高雄市月減17.3%、年減40.4%。

台灣房屋集團趨勢中心資深執行長張旭嵐指出，由於3月初台積電宣布將擴大赴美投資，國內民眾憂心台積電在台建廠計畫生變，加上貸款壓力、資金緊縮，讓反映3月買氣的4月移轉量呈現疲軟，尤其台中、高雄部分距離廠區較遠的台積宅概念區，買氣略有修正。

進一步觀察，今年前四月六都買賣移轉棟數合計64,911棟、年減24.3%，寫下近七年新低紀錄；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，數據顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。

以區域來看，今年前四月新北市與南二都各寫下近九年、近八年新低量，其中新北市前四月移轉量約達1.4萬棟，年減33.7%，台南市、高雄市各達5,956棟、1萬棟，較去年同期各衰退35.9%、28.2%；而台北市移轉量年減18.6%，桃園市年減13.8%，台中市年減15.2%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在去年9月央行第七波信用管制過後，交易量其實在3月已經悄悄回神，雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢，惟市場近期紛擾不斷，目前市況來看，第2季房市恐怕也不容樂觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反映3月買氣的4月建物買賣移轉棟數仍呈年減，據觀察，4月在關稅戰、股災影響下，加上去年移轉棟數基期較高，預估6月公布的5月移轉量將受影響，單月交易量到第3季有較高機率仍維持年減。

六都上月公布3月買賣移轉棟數時，六都總和約達1.8萬棟，較2月增16.8%，呈現月增。不過在短暫彈升後，4月買賣移轉棟數合計約1.69萬棟，月減7.3%、年減26.3%，又回到年月雙減。

台灣房產市場再創佳績，永慶房產集團昨日（29日）公布，今年3月集團全台房市交易量較前月成長達35%，首季成交量更是突破1.2萬件。集團對自身市場優勢充滿信心，宣布2025年目標新增200家店鋪，並挑戰擁有2,150家店鋪的規模，同時計劃招募1萬名優秀人才。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成強調，房市剛性需求持續存在，對國內房市長期發展保持樂觀態度，預計今年加盟體系將新增80家授權店，進一步鞏固集團在「房仲第一品牌」的地位。

永慶房產集團旗下擁有永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋和台慶不動產等五個品牌，提供全方位的房產服務。莊志成總經理表示，集團將繼續發揮品牌優勢，不斷提升服務品質，滿足消費者多元的房產需求。

在市場競爭激烈的環境下，永慶房產集團的成長速度令人矚目。集團透過不斷的創新與擴張，成功在台灣房產市場佔有一席之地。未來，永慶房產集團將繼續以客戶為核心，提供專業、誠信的房產服務，為台灣房產市場注入新的活力。

投資未上市股票要先審慎評估風險，永慶房屋仲介是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

永慶房屋仲介股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資永慶房屋仲介或要賣永慶房屋仲介時，版主都會先行報永慶房屋仲介的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付永慶房屋仲介股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認永慶房屋仲介股票真偽?

買方若需確認永慶房屋仲介股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡永慶房屋仲介的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

永慶房屋仲介是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 永慶房屋仲介 股價, 買價最高價是 -, 買價均價是 -, 賣價最低價是 -,賣價均價是 -,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 永慶房屋仲介 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，永慶房屋仲介 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

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永慶房屋仲介股票如何買賣?

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在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣永慶房屋仲介股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此永慶房屋仲介股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。