永慶房屋仲介股價行情 - 最新報價與相關交易資訊| IPO贏家未上市股票交流網

先誠實、再成交！永慶集團董事長孫慶餘是發自內心想落實這句話，要求永慶人務必要奉為圭臬，買賣雙方是經紀人本人、二等親或公司同事，及一年內短期買賣案件，都要事先告知。本店有一案例，一位屋主委賣住宅，在同棟社區有事故屋，雖不在出售標的同一棟，但本店如實告知潛在買方，沒想到買方已知情，讚許同仁「先誠實、再成交」精神，最後簽約成交。 誠實金句 只要有誠信 不怕不成交

據今年第3季「政大永慶即時房價指數」數據顯示，全國和六都、新竹縣市指數全面下跌，且跌幅擴大、從第2季季跌1.6%擴至第3季2.8%；六都、新竹縣市中，中南部跌勢最重逾3%、雙北市最輕在2%左右。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年第2季全國房價指數小幅下修1.6%，第3季跌幅擴大、達2.8%，反映市場買氣降溫，房價呈現緩跌走勢，尤其9月六都、新竹縣市議價率在10%~13.2%相對高檔，與去年6、7月房市高點相比，成交議價率擴大。

展望第4季房價，葉凌棋認為，在市場沒有太大利空或利多釋出下，第4季估計市場依然呈現緩跌格局，六都、新竹縣市房價初估季跌1.5%~5%間，第4季單季整體房價估計跌2.5%~2.8%間；累計2025年全年平均整體房價估下修5%~6%。

今年第3季全國即時房價指數跌幅擴大、從上季季跌1.6%擴大至2.8%；以六都、新竹縣市來看，第3季高雄市即時房價指數季跌幅為4.4%，為六都、新竹縣市最高；其次為台南市、台中市季跌3.6%、3%，桃竹兩縣市則季跌2.9%、2.3%；反觀，房價最高的雙北市最抗跌、各季跌2.1%、2.1%；總計除了新北市外，其餘都會區第3季房價指數跌幅全數擴大。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。

到了今年上半年，延續去年下半年的市況，房市交易仍冷；惟到了今年第3季，美國於8月宣布暫對台課徵20%對等關稅，且當前房市政策尚未放寬，市場交易量縮持續，帶動部分屋主讓利銷售，以致六都、新竹縣市房價出現跌幅擴大的趨勢。

郭翰指出，高雄市、台南市近年來受益台積電的設廠投資效應，不僅帶動全市土地上漲，房價也跟著水漲船高。然而，自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制的衝擊，加上當地薪資漲幅遠不及房價飆升速度，區域房價支撐力不足、開始鬆動，房價進入緩步修正，並在第3季出現跌幅擴大的跡象。

房價跌幅持續擴大，最新第三季的「政大永慶即時房價指數」顯示 ，全台指數跌幅為2.8％，全台和七大都會區指數全面下跌，且跌幅 普遍有擴大的趨勢，其中以中南部跌幅最重，台中、台南和高雄指數 季跌幅皆逾3％，桃園跌幅2.9％，新竹縣市跌幅2.3％，台北、新北 跌幅約2％。

該指數顯示，七都第三季房價季跌幅2.8％，較第二季的1.6％擴大 ，除新北市季跌幅較第二季收歛外，其餘六都均較第二季擴大，七都 中又以高雄季跌4.4％最高，台南季跌3.6％、台中3％，跌幅居次。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，去年下半年開始，受到銀行 房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫，今年上半年 房市交易仍冷。今年第三季川普於8月宣布對台課徵20％對等關稅， 且目前房市政策尚未放寬，房市交易量縮持續，部分屋主讓利求售， 使七都房價出現跌幅擴大的趨勢。

不過日前行政院拍板，將新青安貸款排除在銀行法第72-2條放款比 率限制外，讓銀行可釋放更多放款量能，有望提高首購族的購屋意願 ，整體而言，若國內經濟沒有大幅變動，隨著房市政策鬆綁議題持續 發酵，以及自住需求穩定進場，預期第四季房市有望維持穩健格局。

股市熱、房市冷，曾是領漲國內房市的三大科學園區，如今成為帶頭下修房價的指標。據統計，在去年央行919信用管制後，三大科學園區周邊的中古屋、預售屋交易大幅量縮，房價相較高點更有7％∼9％的修正，下修幅度更甚於整體市場，曾是票房保證的科學園區房市，如今成為票房毒藥。

永慶房產集團統計各大科學園區周邊房市近年量價，自去年第四季至今年第二季中古屋成交量，較信用管制前減少39.4％∼54.9％，預售屋成交量較信用管制前大減66.9％∼78.6％。

以交易量最大的竹科周邊為例，信用管制前每月約有逾500件的中古屋交易量、逾400件的預售屋交易量，管制後僅剩200餘件的中古屋交易、和不到百件的預售屋交易。

房貸緊縮、買方信心保守，使得交易量驟減，成屋市場房價也快速回落。以房價高峰的去年第三季為基準點，近三季以來科學園區周邊下修幅度均在7％以上，其中以竹枓達9％最高，中古屋房價跌破4字頭；中科、南科高雄園區房價跌幅也在8％以上，南科台南園區則在7.3％，房價下修幅度遠高於該都會區，竹科周邊的預售屋價格也出現小幅修正。

房地產業者指出，股市持續創高，然而房市動能卻相當低迷，「股熱、房冷」差異之大，歷年僅見，房貸資金水龍頭緊縮是資本市場資金熱潮未能流入房市的主因，過去幾年房市多頭，全台房市幾乎由竹科、中科、南科三大園區領漲，投資買盤熱絡、自用買盤追價下，相對低基期的房價飆漲，在投資買盤退散、自用買盤追價無力下，即使科學區產值、企業獲利持續攀高，高所得族群也不願將資金投入房市。

房市交易持續低迷，六都9月建物買賣移轉棟數為1.6萬棟，月減3 .5％、年減29.5％；前三季六都移轉棟數15.2萬棟、創下近八年同期 最低紀錄，顯示今年房市持續性低迷，未見回溫。由於信用管制政策 未鬆綁、房價降幅未能達到買方認同，預估至年底前房市交易量仍欲 大不易。

根據六都地政局統計顯示，9月除台北市月增4.2％外，其餘各都均 較8月衰退；與去年同期相較，新北、台南、高雄衰退幅度均達3成以 上。房仲業者指出，房市持續低迷，房貸緊縮現況、對後市信心不足 趨勢，短期難以扭轉，買氣很難在短期明顯回溫。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到26,000點， 市場上的資金與信心並未同步反映到房市，主要過去一段時間房價漲 多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮。

不過曾敬德也發現，近月房市已有開始築底跡象，交易量不再破底 ，新青安政策略為放寬對於部分區域仍有正面幫助，接下來就觀察年 底的央行動向；去年8月銀行開始進行為期一年的房貸自主管理，到 年底也將屆滿，政策走向仍將對於房市有關鍵影響力。

以今年前三季六都買賣移轉棟數來看，六都合計為15.2萬棟、年減 27.9％，新北、台南、高雄三都年減幅均在3成以上，六都前三季交 易量創下近八年同期最低，也是自1999年以來第四低，台北市、台南 市則續創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新青安貸款排除在銀行法第7 2-2條放款比率限制之外，對於適用新青安的族群或是首購族在貸款 取得與排撥時間上得到緩解，觀望氣氛有稍微轉淡跡象，不過政策能 否轉化為實際成交，仍需一段時間檢驗，有待第四季持續觀察。目前 市場普遍期待房價下修，有意出售的屋主若能適度調整售價、與市場 行情接軌，有助於縮小買賣雙方的價格落差，加速成交進程。

9月六都買賣移轉棟數僅約1.6萬棟，月減3.5%，年減29.5%、近三成，不僅年月雙減，北、高二都更寫同期新低紀錄。第3季單季交易量僅5.2萬棟，是統計以來單季最低；累計今年前九月六都移轉量約15.17萬棟，年減27.9%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期雖有政策利多，如行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行亦將換屋族出售舊屋的期限放寬至18個月，然而相關措施多是照顧首購族群，對整體房市量能提振效果有限，9月市場買氣清冷，移轉量出現年月雙減。若未有進一步重大利多支撐，今年全年買賣移轉棟數可能較去年萎縮超過兩成，房市恐將面臨「27萬棟保衛戰」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，當前一般房貸利率寫16年新高，民眾就算貸得到，也不見得貸得起，即使9月房貸水位較前幾月充盈，自住買方出手相對謹慎，買氣欲振乏力。

六都昨（1）日公布9月買賣移轉棟數約1.6萬棟，出現月減3.5%、年減29.5%「年月雙減」；與前月相比，僅台北市受惠新案交屋帶動，月增4.2%，其餘五都均呈月減；與去年同期比較，六都全數負成長，衰退幅度在15.4%至38.3%間；今年第3季移轉量5.2萬棟、年減約達三成，寫下單季最低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到2.6萬點，惟市場上資金與信心並未同步反映到房市，主因過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮，讓第3季房市交易表現平淡。

累計今年前九月六都買賣移轉棟數約15.17萬棟、年減27.9%，續寫八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量；而今年前九月台北市、台南市則是八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然政府將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制外，讓觀望氣氛稍微轉淡，惟相關政策能否轉化為實際成交，有待第4季持續觀察。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，大環境買氣萎縮，仍有部分區域憑藉大案交屋潮衝出可觀量能，像是桃園大園客運園區，及台中梧棲的台中港特定區，都因為新案完工交屋量大，年月表現近乎倍增。

中央銀行第七波信用管制滿一年，加風災干擾，房市買氣持續低迷 ，9月各大房仲旗下門市交易量普遍延續8月低迷，房仲門市交易量普 遍年減逾2成。由於去年此時房市景氣已開始轉折向下，基期較低， 加上部分屋主願意降價促成交，已有部分房仲9月業績年增率轉正。

各大房仲業者自結9月門市交易量變化，住商機構、中信房屋、台 灣房屋月減幅普遍在3％∼7％，年減幅約20％∼28％，相較過往普遍 在3成甚至4成以上的年減幅，9月業績跌勢見收歛，永慶房產集團9月 交易量甚至逆勢年月雙增，月增4％、年增3％。

不過業者仍認為，包括政府房市政策、經濟環境等外在環境未見大 幅改變，房市短期內交易量仍欲大不易。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月房市政策稍鬆綁後，民眾 購屋信心受激勵，讓市場觀望氛圍緩解，加關稅政策落地，但台灣稅 率未定，國內經濟變數仍大，部分屋主對未來經濟景氣有疑慮，願意 降價爭取成交機會，讓交易量連二月小幅正成長。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，9月央行理監事會成為市 場矚目焦點，賣方態度觀望，不少買方貸款仍陷困境，雖行政院讓新 青安貸款排除在銀行法72-2規定外，但挹注有限，使得交易量欲大不 易，新案市場實際價格下修有限、未能形成廣泛降價，成屋市場在貸 款排隊、利率攀高等壓力下，短期內交易量仍保守，恐需到第四季才 有轉機。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，嚴格放貸已逐漸成房市常態 ，買方態度保守，近一年投資型的屋主陸續讓利脫手，自住屋主價修 幅度有限，限貸令對價格的影響已弱化，但購屋者仍有降價期待，買 賣雙方出現價格落差，交易量難以放大，目前政策友善新青安，為新 青安貸款開快速通關，第四季仍是低總小宅產品當道，房市仍是首購 族天下。

永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲昨（30）日公布內部店頭成交量數據，9月在政策對新青安、換屋族稍稍鬆綁，雖有提振部分買氣，但市場仍疲弱乏力，除永慶微幅成長，其他都較去年同期衰退逾二成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，目前房市買氣觀望氛圍仍在，預售市場因建商無明顯廣泛降價，新案市場實際價格下修力道有限。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，9月成屋市場雖有表現，但因房貸排隊、利率升高等壓力，買氣回籠有限，讓短期交易量保守呈現。

中信房屋總經理張世宗認為，展望後市，需關注央行政策與貸款環境，若房市信用管制措施沒有彈性調整，目前僅能冀望今年第4季旺季建商或屋主是否願意加大讓利幅度，亦或買方購屋意願增強，才有利買盤增強。

根據住商、中信、台灣房屋等三家房仲的店頭成交量顯示，9月交易量較8月減少3.8%至6.9%，較去年同期衰退20.4%至27.7%。惟永慶房屋則呈年月雙漲表現，月增4%、年增3%。

從六都來看，住商、中信房屋9月以台中市月增9%至13%表現較佳；台灣房屋內部數據是桃園月增8.7%，買氣較旺；永慶房產集團是台南月增12%較好。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，10月將進入傳統購屋旺季，雖然央行限貸令在9月並無鬆綁，但目前政策對適用新青安優惠房貸的首購買方友善，第4季仍會是低總價小宅產品當道，房市將由首購族撐盤。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從內部成交數據看，當前買方購屋態度不再僅是觀望，且看屋、比價等購屋行程有轉趨積極跡象，只要有意出售的屋主，適度調整售價與市場接軌，縮小雙方價格認知差距，就有利加速成交速度，預期第4季房市有望維持穩健格局。

投資未上市股票要先審慎評估風險，永慶房屋仲介是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

永慶房屋仲介股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資永慶房屋仲介或要賣永慶房屋仲介時，版主都會先行報永慶房屋仲介的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付永慶房屋仲介股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認永慶房屋仲介股票真偽?

買方若需確認永慶房屋仲介股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡永慶房屋仲介的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

永慶房屋仲介是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 永慶房屋仲介 股價, 買價最高價是 -, 買價均價是 -, 賣價最低價是 -,賣價均價是 -,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 永慶房屋仲介 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，永慶房屋仲介 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

在未上市股票交易中,沒有像上市櫃交易市場那樣,有成交價(搓合價)。

所以當你要查詢永慶房屋仲介股價(成交價)時,未上市網站都只會呈現買價(給賣方參考)跟賣價(買方參考)。

買價跟賣價是這樣解讀的:
買價是賣方(想賣股票的人)最低可賣到的價格（賣方不會賣到低於買價的價格除非被騙），  賣價是買方(想買股票的人)可以直接買到的價格（買方不會買到超過賣價的價格除非被騙)。

如果賣方開在賣價要賣,也只能等待買價到那價格,那不然不會成交;如果買方開在買價想買,除非賣價跌到買價,那不然也不會成交。

永慶房屋仲介因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易永慶房屋仲介股票可以利用這平台參考永慶房屋仲介的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

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永慶房屋仲介因為是未上市股票，因此，您不能在證券交易市場上買賣，也不能送存集保。 您只能自行尋找交易對象，或者透過網路上的未上市股票盤商協助撮合買賣。未上市股票想要買賣都是透過私人間交易，只要買賣雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要賣的人可以先跟站主陳先生聯繫，透過填寫表單或LINE留言或直接來電，提出想賣出永慶房屋仲介需求，以及要賣出的張數，版主將確認市場行情後報價，雙方確認好張數價格後，就可以約時間進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的買價 是讓想要賣出的人可以參考 ，未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

永慶房屋仲介股票如何買賣?

永慶房屋仲介因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣永慶房屋仲介股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣永慶房屋仲介股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此永慶房屋仲介股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。