永慶房屋仲介股價行情 - 最新報價與相關交易資訊| IPO贏家未上市股票交流網

房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月雙減。四大房仲昨（31）日發布7月旗下門市交易量，永慶房產集團全台月減14%、年減42％；住商機構全台月減9.3%、年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%、年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%、年減25.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第3季原本就是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，衝擊民眾看屋時程，且政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，也衝擊部分民眾購屋意願，並放緩購屋腳步。

觀察七都7月交易量表現，以永慶房產集團來看，與6月相較，均量縮一成以上，其中以台南市與高雄市月減近兩成最多，主要就是受到颱風與豪大雨影響。若與去年同期相較，台北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都均年減四成以上。

陳金萍指出，去年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，國內經濟景氣穩定復甦，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，房市需求穩定，反觀今年7月，央行第七波信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款的狀況頻傳，市場觀望氣氛濃厚，以致7月房市買氣欲大不易。

至於房價方面，在買氣明顯降溫狀況下，房價也出現跌勢，據政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，而成交議價率也有擴大的趨勢，顯示有明顯降價較能爭取成交的機會，「降價促成交」是打破目前房市僵局的利器。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。

另外也可以觀察到，限貸令打退許多財務體質較弱的買方，包括頭期款吃緊，固定收入低的上班族，由於氛圍轉向買方市場，議價率高，有不乏有實力的買方捧著現金尋寶。

7月全台中古屋交易量較月減14％，年減更達4成多，呈現淡季更淡 ，房仲業表示，主要受到暑假出遊旺季，颱風、豪大雨帶來中南部淹 水災情，影響民眾看屋意願，加上銀行房貸錢荒仍持續，房市買氣降 溫。

永慶房產集團統計，7月以來七大都會區中古屋交易均量比6月縮水 1成以上，其中台北市月減15％、新北月減13％、桃園減少11％、新 竹量縮10％、台中市月減16％，至於台南、高雄受颱風與豪大雨影響 ，月減近2成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第三季為房市銷售淡季，因7 月適逢暑假出遊旺季，加上颱風、豪大雨攪局，部分縣市出現災情， 讓民眾放緩看屋、購屋腳步，造成南高二都中古屋量縮二成。此外， 房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，衝擊部分民眾購 屋意願，並放緩購屋腳步，讓7月全台中古屋交易量減少14％。

若與去年同期相比，全台中古屋市場交易量減少42％，台北市年減 28％，新北市與桃園均量縮40％，新竹年減47％，台中量縮近5成最 嚴重，台南減少34％，高雄量縮46％。

台灣房屋集團數據則顯示，7月全台各縣市買氣表現疲弱，月減7. 3％、年減25.7％。中信房屋統計，7月全台中古屋交易量月減7.6％ 、年減35.7％。

陳金萍指出，中央銀行信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴 、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款頻傳，市場觀望氣氛濃厚， 以致7月中古屋買氣比去年同期萎縮4成。

展望後市，中信房屋總經理張世宗指出，銀行房貸額度緊縮態勢未 見緩解，關稅政策大限又迫在眉睫，8月下旬更將進入傳統民俗月淡 季，短期房市恐難擺脫低迷格局。值得注意的是，買氣若長期萎縮， 也會加劇不動產經紀業的經營壓力，目前不動產經紀業備查家數仍處 於歷史高點，部分體質不佳、經營績效不彰的房仲店頭，將很有可能 在這波不景氣中被洗出市場。

陳金萍表示，美國關稅政策不確定性仍高，下半年經濟成長動能趨 緩，也連帶影響內需與房市買氣，加上銀行房貸緊縮與不動產信用管 制短時間內沒有鬆綁跡象，下半年房市交易動能回升空間有限。

台北市購屋主流不是新成屋，而是屋齡30年以上的老宅。永慶房產集團彙整實價登錄發現，台北市中古屋在價量上與新屋呈現明顯落差，近一年屋齡30年以上的住宅交易占比達55%，交易量為屋齡五年以下新屋的近五倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因開發早、素地稀缺，新建住宅供給有限，整體屋齡偏高。相較於新成屋，中古屋在價格相對親民、坪效高、地段成熟、交通機能完善等優勢下，成為自住與首購族的主要選擇。

進一步觀察近10年台北市屋齡30年以上住宅交易占比變化，自2015年起逐年成長，2015年交易占比33%，2020年突破四成、達40.9%，2023年則超過五成，業者指出，今年台北市屋齡30年以上的住宅占比可能將再創新高。

台北市12個行政區中，除內湖區、南港區外，其餘行政區皆以屋齡30年以上中古屋為交易主力。

中古屋挾著房價相對親切、位處機能相對成熟地段等優勢，成為購 屋市場的主流。房仲業分析實登資訊，發現近一年台北市屋齡30年以 上高齡老屋交易占比高達55％，穩坐房市主力地位，其中大安、松山 區老屋交易占比更直逼7成最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，彙整實登資料發現，台北市屋 齡超過30年的中古屋，因價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區、 交通機能完善，仍是自住、首購族進場的主流選項，以近一年實登資 訊來觀察，全台北市老屋交易占比高達55％，是屋齡五年以下新屋的 近5倍。

在台北市12個行政區中，有10區都以屋齡30年以上老屋為交易主力 ，其中以大安區的69.4％、松山區68.5％最高，士林、信義區也有6 成以上，萬華、中山、北投也都在5成以上，老屋當道現象明顯。

傳統上，大眾對房仲行業的印象往往與人際關係和銷售技巧密不可分。然而，隨著人工智能（AI）技術的進步，有人開始擔憂AI是否會取代房仲的服務。對此，永慶房屋人資部協理塗振宏表示，AI確實能夠加速資料比對和房屋配對，但它無法理解每個需求背後的「人」的考量。

塗振宏強調，每位消費者的需求和尋找房屋的困難點都是獨特的。在服務過程中，房仲需要依賴經驗和細心去了解消費者的狀況，並協助他們釐清需求，做出最佳決策。他舉例說明，換屋的客戶可能並非單純為了改善生活空間，而是可能更關心如何就近照顧年邁的父母。這些細微的判斷和與消費者的共鳴，正是房仲無法被AI取代的核心價值。

「因此，房仲是人與人之間的產業，這才是永慶房屋最不可被取代的價值。」塗振宏這樣說道。雖然如此，他同時也指出，「人+科技」的合作將有效提升經紀人員的服務效率，並讓他們有更多時間提供更細膩的服務，從而全面提升消費者的滿意度。

自2000年起，永慶房屋便開始投入房產科技研發，並持續打造各種工具，如「AI智能配對系統」、「i特助」、「AI煥裝」、「AI導覽」等，將AI技術導入服務流程，讓員工能夠專注於真正重要的服務上。根據內部統計，在AI服務上線後，平均為客戶縮短了近四成的找房時間，並縮減經紀人員超過八成的人力作業時間，有效提升了成交效率。

隨著「永慶AI特助」的推出，塗振宏預期這將帶來服務效率和品質的顯著提升。但他強調，AI無法取代房仲的角色，但可以為房仲帶來更多的服務機會。在AI時代，永慶房屋將繼續大舉徵才、培育更多夥伴，以提供消費者更好的購售屋體驗。

永慶房產集團在房產科技領域再創里程碑，最新推出「永慶AI特助」服務，為消費者帶來前所未有的購屋體驗。這項服務透過先進的人工智能技術，讓消費者只需用口語發問，就能獲得即時的物件推薦和詳細分析，從此打破傳統找房的繁瑣過程。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，購房過程中，消費者往往面對大量資訊和選擇，從物件、仲介到社區和生活圈，都需要一一尋找和比對。這個過程不僅耗時，更會帶來許多決策壓力和焦慮。然而，隨著AI技術的發展，這些問題將得以解決。

葉凌棋表示，隨著AI機器人如ChatGPT的問世，傳統的資訊查找方式已經發生變革。現在，消費者只需開口發問，AI特助就能幫助他們快速整理大量資料，提供有用的答案。這正是永慶推出「永慶AI特助」的核心理念——讓消費者「不用找，只要問」。

永慶房屋總經理吳良治進一步解釋，這項服務整合了大數據和自然語言處理等AI技術，提供「找房問AI」、「特色問AI」和「社區問AI」三大亮點服務。消費者可以輕鬆地描述自己的需求，AI特助將自動篩選出相關物件，並提供詳細的社區信息和房屋特色。

此外，「永慶AI特助」還整合了「AI導覽」和「AI煥裝」功能。前者以短影音形式介紹物件，幫助消費者快速了解物件特色；後者則讓消費者預覽房屋裝修後的樣貌，提前想像未來的家。

吳良治指出，「永慶AI特助」的推出，將房產科技從「以物件為中心」轉向「以客戶為中心」，打造出更個人化的購賣屋平台。消費者將能享受到更即時、客製、精準的服務，並獲得專屬的建議。

吳良治強調，永慶房產集團始終秉持創新精神，不斷開發房產科技，以提升消費者的購屋體驗。近年來，永慶AI服務更獲得多項國際大獎的肯定，顯示其在房產科技領域的領先地位。

現在，消費者只需在LINE上搜尋「永慶AI特助」，即可體驗到這項創新服務帶來的便利。吳良治表示，永慶將繼續推動房產科技發展，為消費者帶來更多創新和便利。

在AI技術快速革新的浪潮下，房產科技也不斷進步優化。永慶房產 集團推出最新的「永慶AI特助」，消費者只要在LINE上向「永慶AI特 助」發問，「永慶AI特助」就會自動推薦物件，甚至為消費者分析物 件特色、實價登錄行情與社區優勢等，讓消費者享有「不用找，只要 問」的劃時代找屋體驗，引領房仲產業邁入AI房仲的新紀元。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，買房的過程看似單純，但背 後其實藏有大量資訊焦慮與決策壓力。從找物件、找仲介、到了解社 區和周遭生活圈，消費者要在龐大的資訊裡一條一條查找、分析。

「但隨著ChatGPT等生成式AI普及，我們看到消費者的行為模式也 改變了，不再依賴關鍵字搜尋，而是傾向『開口問』。」葉凌棋表示 ，永慶AI特助所引領的「不用找，只要問」找屋模式，將房產科技從 過去「以物件為中心」的搜尋機制，進化為「以人為中心」的個人化 買賣屋平台。讓買房不用再苦苦尋找，直接問「永慶AI特助」就好， 再搭配永慶完整的誠實服務，讓買房過程高效又安全。

永慶房產集團資訊部協理呂學堯分享，「永慶 AI特助」導入大數 據、自然語言處理等AI技術，開發三大亮點服務：「找房問AI」、「 特色問AI」、「社區問AI」。在「找房問AI」，消費者只需要給出區 域和預算，並敘述房屋條件如：採光好、三房格局、有電梯等，AI特 助在幾秒鐘內就能從海量資料中，篩選出適合的物件。

篩選完成後，消費者只要點選「特色問AI」，便可向AI特助詢問社 區管理費、電梯數量、靠近哪個捷運站等房屋的大小細節。至於在「 社區問AI」裡，消費者若有心儀的社區或是生活圈，只要輸入社區名 稱，AI特助就會提供社區簡介、附近機能、近期成交行情以及待售中 物件等；若輸入路段，AI特助則會提供該路段上的亮點社區，提供消 費者做參考。

此外，永慶AI特助也整合了「AI導覽」及「AI煥裝」兩項科技工具 。在「AI導覽」中，AI特助將以短影音方式介紹物件資訊，幫助消費 者快速掌握物件特色；「AI煥裝」則可模擬房屋裝潢後的空間樣貌， 提前想像未來的家。呂學堯表示，「永慶AI特助」現已在通訊軟體L INE上線，民眾可隨時上線體驗「不用找，只要問」的全新找屋模式 。

為了讓消費者知道「永慶AI特助」的服務潛力，永慶拍攝兩支全新 廣告《不用找，只要問－社區篇》與《不用找，只要問－煥裝篇》中 ，以三個「找」的故事，帶出消費者找房時的痛點，也展現永慶引領 的AI房仲時代下，消費者只要在家詢問永慶AI特助，就能找到物件、 導覽物件周圍生活機能、甚至提供裝潢風格示意，凸顯「不用找，只 要問」的找房新趨勢。

呂學堯表示，永慶集團早在創立之初就已致力開發房產科技，在A I房仲時代下，消費者不僅能享有更即時、客製、精準且容易上手的 個人化購售屋體驗，再搭配上經紀人員的誠實服務，幫助消費者釐清 需求，提供更全面的購售屋建議，確保交易過程的安全，消費者將享 有更安心、高效的服務。

永慶房產集團作為台灣房仲產業的龍頭企業，也是房產科技的領航 者，從2000年起就投入房仲產業數位轉型的發展，帶動台灣房產科技 的不斷創新。

永慶房產集團資訊部協理呂學堯表示，創新一直是永慶的DNA。從 網路時代開始，永慶就推動房產資訊的數位化，推出「永慶房仲網」 ，引領「買房子前先上網看房子」的風潮。近年來，隨著AI科技的蓬 勃發展，永慶也積極導入AI技術，陸續推出「AI智能配對系統」、「 售屋房價即時算」、「AI煥裝」、「VR美裝」等多項服務，涵蓋大數 據分析、生成式AI與機器學習等核心技術，實現找屋推薦、行情預測 、裝潢模擬、影音導覽與等賞屋科技，打造真正AI驅動的找屋新模式 。

永慶的科技創新服務不僅獲得消費者好評，也不斷贏得國際獎項肯 定，屢獲「創新商務獎」、「數位奇點獎」、「亞洲科技卓越獎」、 「國際創新獎」等海內外科技大獎。永慶房產集團近兩年推出的「房 仲聯賣平台」和「i特助」科技工具，成功翻轉傳統房仲產業的服務 模式，更是贏得「亞洲科技卓越獎」和「國際創新獎」兩項國際大獎 殊榮，締造台灣房仲業連續兩年皆贏得該兩項國際大獎的唯一紀錄。

「房仲聯賣平台」打破傳統房仲業「零和競爭」的產業生態，促進 不同的房仲業者透過合作，提升服務效率，有效提升聯賣件數增加4 0％、縮短平均聯賣天數26％。「i特助」則整合AI房源推薦、多人參 與決策、經紀人員即時支援至單一平台，給予消費者便捷的找屋諮詢 體驗，成功增加不活躍客戶的房屋帶看率15％。

呂學堯表示，有著「科技房仲」美名的永慶房產集團，數位與資訊 團隊已有超過300人的規模，但面對科技的不斷發展，永慶房產集團 仍持續招募更多資通訊好手，累積更多創新能量，為消費者帶來更優 質的購售屋體驗。

投資未上市股票要先審慎評估風險，永慶房屋仲介是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

永慶房屋仲介股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資永慶房屋仲介或要賣永慶房屋仲介時，版主都會先行報永慶房屋仲介的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付永慶房屋仲介股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認永慶房屋仲介股票真偽?

買方若需確認永慶房屋仲介股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡永慶房屋仲介的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

永慶房屋仲介是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 永慶房屋仲介 股價, 買價最高價是 -, 買價均價是 -, 賣價最低價是 -,賣價均價是 -,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 永慶房屋仲介 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，永慶房屋仲介 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

永慶房屋仲介因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易永慶房屋仲介股票可以利用這平台參考永慶房屋仲介的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

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永慶房屋仲介因為是未上市股票，因此，您不能在證券交易市場上買賣，也不能送存集保。 您只能自行尋找交易對象，或者透過網路上的未上市股票盤商協助撮合買賣。未上市股票想要買賣都是透過私人間交易，只要買賣雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要賣的人可以先跟站主陳先生聯繫，透過填寫表單或LINE留言或直接來電，提出想賣出永慶房屋仲介需求，以及要賣出的張數，版主將確認市場行情後報價，雙方確認好張數價格後，就可以約時間進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的買價 是讓想要賣出的人可以參考 ，未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

永慶房屋仲介股票如何買賣?

永慶房屋仲介因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣永慶房屋仲介股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣永慶房屋仲介股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此永慶房屋仲介股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。