宏泰標售淡海土地 上看百億 |宏泰人壽

宏泰人壽將出售淡海新市鎮逾1.6萬坪土地，預計農曆年後於2月19日開標，若能依市價每坪80萬元以上賣出，則總售價近129億元，宏泰人壽可獲利93億元以上，一舉拉高財務體質。

由於宏泰人壽2月底前已要現金增資19.5億元，且2020年底因資本市場大好，其稅後虧損由去年9月底的25.7億元，年底縮小到個位數，加上減資223.91億元，估計3月底淨值比可拉上3％以上。

宏泰人壽強調，處分淡海土地不是為了拉高淨值比或資本適足率（RBC），純粹是因為超過保險局規定的不動產開發年限，否則「根本不想賣」。

宏泰人壽在2010年時以81.66億元標下淡海新市鎮開發區土地近3.5萬坪，整個宏泰集團當時在淡海共有逾7.7萬坪的土地，要進行大面積造鎮計畫，但因為開發時間過長，有土地甚至預估要到2027年才能拿到建照，保險局從2017年開始就以未能即時利用且有收益，對宏泰人壽開罰且限期一年處分不動產。

若宏泰人壽一直沒有處分動作，保險局即可能連續開罰，且加重處分，因此宏泰人壽即在2020年底董事會決議，要出售淡水新市段147-1及148-1地號的土地，委託給戴德梁行標售，土地占地約16,097坪，為第三種中心商業區，可蓋住宅，預計2月19日開標。

市場人士分析，若無法標脫，宏泰人壽可繼續保有土地，又因為已有處分動作，能跟保險局交代，所以若沒有高價標脫，對宏泰人壽來說也不是壞事。