宏泰人寿淡海地块百億標售，潜力无限

宏泰人壽近期將進行一項重要決策，即將淡海新市鎮逾1.6萬坪土地公開標售。這項土地將於農曆年後的2月19日進行開標，若能以每坪80萬元以上價格售出，總售價將近達129億元，為宏泰人壽帶來93億元以上利潤，大幅提升公司財務實力。 近期，宏泰人壽進行現金增資19.5億元，加上2020年底因資本市場表現亮麗，稅後虧損縮小至個位數，並進行減資223.91億元，預計到3月底淨值比將提升至3％以上。 宏泰人壽強調，出售淡海土地非為提升淨值比或資本適足率，而是因土地開發年限超過保險局規定，若非如此，公司「根本不想賣」。宏泰人壽於2010年以81.66億元標得淡海新市鎮開發區土地近3.5萬坪，計畫進行大規模造鎮計畫，但因開發時間過長，部分土地預計要到2027年才能獲得建照，遭保險局開罰並限期一年處分不動產。 若宏泰人壽未在限期內處分土地，將面臨保險局連續開罰，甚至加重處分。因此，宏泰人壽在2020年底董事會決議，將淡海新市鎮147-1及148-1地號土地出售，委託戴德梁行進行標售，土地占地約16,097坪，屬於第三種中心商業區，可建設住宅，預計2月19日開標。 市場分析認為，即使標售未成功，宏泰人壽也可繼續保有土地，並因已有處分動作，能夠向保險局交代，所以即使未達高價標售，對宏泰人壽來說也不失為一個可行的方案。