壽險投資不動產 今年砸千億

壽險業者今年大手筆投資不動產，從前三季數據來看，壽險業在土地、商用不動產的投資額已近1,049億元，逼近2012年全年投資的1,152億元之歷史紀錄，更大幅超越去年全年395億元的水準，成為今年商用不動產及土地市場交易的最強推手。根據第一太平戴維斯統計，包括商用不動產與土地交易紀錄，以及地上權案，壽險業者第1季已斥資317.5億元，第2季再接再厲投入433.8億元，第3季仍有297.4億元的交易金額，累計前三季高達1,048.7億元，相較過去四年全年平均值的300億至400億元間的水準，呈大幅躍進。其中，最主要的三筆交易案分別為，第1季時眾所矚目的世貿三館地上權案，共吸引四家投資人出手，最終由南山人壽以總價312.7億元得標，創下單宗土地面積最大、權利金底價最高以及決標權利金最高。第2季再由富邦人壽以282.8億元，拿下位於台北市東區門戶計畫的大南港標售案，溢價率9.6%，是今年最大宗所有權土地交易，每坪土地價逾375萬元，刷新南港土地單價新高。第3季富邦人壽再加碼以268億元，購入台北市松山區的台北王朝大酒店。第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄表示，壽險在不動產市場投資收斂多年，手中累計大量可運用資金，加上近年台灣商辦市場供不應求，看好未來發展的前景，剛好今年有不少大筆金額的標案釋出，一方面可一口氣消耗預算，另一方面也能藉由素地開發打造新產品，創造租金收益。瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒指出，今年壽險業爆買不動產除了利率超低、海外投資風險大、資金回台避險等外部原因，以及壽險業平均配置在不動產投資的比例僅占整體資產的5%，仍有很大空間的產業條件之外。更重要的是，壽險業普遍鎖定在開發型產品，純土地投資金額約294億元，地上權更有約411億元，兩者相加705億元，較去年全年增加172%，更占今年壽險業投資各類不動產總金額的70%。