世貿三館開發額衝400億 |南山人壽

北市信義區世貿三館地上權案由南山人壽得標後，未來規劃方向備受關注，業界預估，南山可能開發為頂級Ａ辦，總開發金額上看400億元。商仲指出，以當前市況，除了開發為商辦外，也可能複合商場或飯店，將利益極大化。

商仲也指出，信義計畫區是全世界百貨業密度最高的商業區，加上五星級的觀光旅館林立，市場大咖持續搶進商辦市場，供給量能持續擴大，進一步說，世貿三館地上權的開發關鍵，仍在「差異性」。

信義全球資產經理王維宏認為，世貿三館地上權案在四大壽險公司競逐下，一掃疫情所帶來的市場陰霾，對今年商用不動產市場極具指標意義。

王維宏分析，目前信義計畫區商辦租金繼續創高，高樓層租金站穩單坪4,000元，空置率來到2.1%的新低點，在市場仍短缺的情況下，開發辦公室較具價值，加上信義區為一級戰場，其競爭力較不受供給量影響。

以商辦為主結合商場或飯店的複合式開發案，仍須審慎。商仲業者認為，新冠疫情影響下，零售與飯店不振，三者複合開發除差異性也要有互補性，但這將考驗南山團隊的開發規劃能力。