高雄漢神百貨前地上權 10/24招標

高雄精華區又一地上權招商，高雄市政府財政局19日表示，位於漢神百貨對面的496坪「商五」土地，19日公告，地上權期間70年，權利金2.72億元，預估可帶來20億元投資額，用於商業、休閒、以及娛樂設施，如果得標者想蓋地上權住宅，也可以，不過，是屬於不可分割的地上權住宅。

高雄財政局19日公告，推出「高雄成功路漢神百貨對面商業區設定地上權開發案」，地上權存續期間70年，地租年息率3％，權利金底價2.72億元，預定10月24日開標。

高雄財政局表示，該開發基地，坐落在漢神百貨正對面，目前作為停車場使用，東臨30公尺成功一路，南臨10公尺允文街，基地面積1,639平方公尺（約496坪），土地分區屬於「商五」，建蔽率70％，容積率840％。

財政局說，該地距離環狀輕軌C10光榮碼頭站只有350公尺，距離捷運紅線R9中央公園站，大約800公尺，且緊鄰即將完工的海洋文化及流行音樂中心，二者相距250公尺左右。

財政局指出，得標者雖然可依都市計畫，以「商五」的基地，興建地上權住宅、或是多元的商業、休閒、娛樂設施，但此一地上權招標案，屬於不可分割的，因此，即使開發商興建住宅，也將屬於不可分割地上權住宅，不像國產署近幾年招標的「可分割地上權住宅」。

高雄財政局表示，為了減輕投資人資金負擔，得標權利金將分三期，在簽約後2年內，繳納完畢，地租則按土地申報地價3％計收，其中，1％固定，另外的2％則依照消費者物價指數平均數上漲幅度，累計逾10％時，才予調整，可有效降低地上權人投資風險。