新壽擬賣南京松山線大樓 |富邦人壽

新光金控財務長徐順鋆6日表示，因為對未來不動產看法「持平」 ，因此新光人壽投資性不動產目前仍不考慮採市價評價，同時未來若 捷運南京松山線開通，會考慮伺機出售沿線的商用不動產。

徐順鋆強調，目前商用大樓市場氣氛不明，今年原訂要公開標售的 新光內湖商辦，現在仍在等待時機，所以今年新壽並沒有整棟大樓的 出售，只有賣零星部分樓層、不動產，獲利僅數千萬元上下。

但他指出，新壽不動產投資仍是「有進有出」，如4日新壽即有出 手競標駿馬一號的國產實業大樓，但卡在2.875％的投報率規定，新 壽也出價39億多元，最後以些微差距敗給了維勝國際的39.7億元。

壽險業帳上的投資性不動產投資，成本約6,000多億元，但因部分 壽險公司已選擇用市價開帳、續後列帳，如國泰人壽、富邦人壽、南 山人壽都已採市價法，因此投資性不動產帳上金額已飆到9,100億元 左右，新壽則只有部分投資性不動產用市價開帳，續後列帳仍是維持 成本法。

由於用市價列帳者，必須每半年進行投資性不動產的全面鑑價，若 有增值，則可在損益表上顯現，放入淨值項下的特別盈餘公積，但若 不動產跌價，則當期也會出現虧損，淨值也會下降。

新壽表示，短期內看來商用不動產漲價的空間低於跌價風險，加上 新壽的RBC在250∼300％間，沒有任何調整財報的需求。

至於新壽以往每年都會實現一棟大樓獲利，今年則到目前為止仍無 整棟大樓出售計畫，徐順鋆表示，目前就是看好捷運南京松山沿線， 會去買線上的大樓，但也會伺機實現獲利，目前在此線上有棟商旅大 樓及原先南京總部大樓。