富邦人壽倫敦買樓 疑先斬後奏 金管會保險局要求說明 |富邦人壽

富邦人壽傳出國外再獵樓，外電報導，英國不動產商LondonMetri c宣布已與富邦人壽簽訂買賣協議，將以1.388億英鎊(約新台幣68. 7億元)出售位於倫敦聖保羅教堂附近的大樓，且富邦人壽已先繳交 694萬英鎊的保證金，只等取得台灣相關核准後即可成交。

但金管會昨天強調，先前僅先核准富邦人壽投資德國不動產，英國 部分申請案仍在審查，保險局已要求富邦人壽說明此交易案，在未取 得核准前，不得支付任何款項。

金管會開放保險業投資海外不動產，初期採逐案申請核准制，且要 列出具體投資標的，但因審查需要時間，先前如國泰人壽申請投資倫 敦不動產，即先匡列10棟左右大樓給金管會審查，去年11月獲金管會 核准，到今年8月才買成，主要就是中間有些大樓已被其他買家買走 ，必須重送大樓名單給金管會。

金管會目前也已開放具一定條件的壽險公司未來投資海外不動產， 可採事後備查制，但目前為止尚沒有任何一家保險公司獲准採備查制 ，所以各家公司都是要事先申請核准，在金管會核准投資額度後，還 要向投審會申請匯出資金。

富邦人壽9月公告要以1.59億歐元(約新台幣61億元)買德國慕尼 黑的商辦，10月底則再公告賣方另尋買家，買賣破局，據了解，就是 因為富邦人壽與德國賣方談定後，向金管會申請核准的過程並不順利 ，德國賣方在等待數月後，決定放棄該合約，另與其他買家商談。

富邦人壽今年10月底再度公告要買海外不動產，現在即已傳出相中 倫敦聖保羅教堂對面、帶有長期租約的大樓。

外電指出，目前該大樓7成以上樓層出租，其他樓層也正在洽談新 的租約，每年租金有機會從454萬英鎊提高到629萬英鎊，等於一年有 新台幣3億多元的租金收入，年化投報率4％以上，算是不錯的投資標 的。

這家LondonMetric是在2011年時以7,500萬英鎊買下此棟大樓，最 近又斥資1,500萬英鎊翻新大樓，但相關人士指出，目前卡在富邦人 壽尚未取得金管會核准投資英國不動產，保險局昨天也因而立即要求 富邦人壽說明該案，並要求在金管會未核准前不得支付任何費用。