中油板橋地上權 新壽得標 |台灣中油

中油公司位於板橋文化段設定50年地上權案，昨（24）日辦理第二次招標，由新壽以12.809億元標下，溢價1.66%。

新光金副總徐順鋆表示，含前述權利金在內，預計投資40億元蓋三棟大樓，分別作為旅館、銀髮族養生村、員工教育訓練住宿之用，希望三年內完工，預估年化租金收益率超過4%。

中油板橋地上權案昨天第二次招商，僅新壽一家出手三街廓的合併標，坐落於新北市縣民大道，緊鄰中山國中，基地面積約3,120坪。

高力國際協理林雅悅表示，該案距四鐵共構板橋車站及捷運新埔站各約500公尺，是新板特定區旁唯一大面積方整基地，建議可開發地標型「綜合商業園區」，引進旅館、辦公、主題商場等複合式商場，作為住房價約2,000元的商務飯店、與主題式商場具投資效益；租金每坪約900至1,000元的辦公室，也比新板特區內每坪1,500元辦公室租金行情具競爭力。但實際情況仍要看新壽的規劃而定。

此案成功脫標後，為未來政府公有地釋出打了一劑強心針，預計國營事業將陸續釋出大型地上權個案。房仲業者估算，總金額將超過百億元。

其中較重要的指標標的，主要包括：中油中崙加油站旁1,240坪土地、新竹國賓飯店旁1,000坪土地、關渡藝術大學旁5,000坪土地；與台電和平東路、羅斯福路2公頃土地、高雄世貿旁2萬坪土地，可望在年底前陸續釋出招商。

由於上述各案基地條件均不錯，商仲業者預估，目前壽險公司不動產投資水位仍不高，具商用營運價值的地上權案，仍將成為壽險業搶進的標的。