A25地上權 富邦人壽172.88億得標 |富邦人壽

備受矚目的信義計畫區A25地上權案，歷經四度招標後，昨(24) 日早上開出資格標和價格標，由富邦人壽以權利金172億8,800萬元得標， 換算土地單價每坪317.11萬元，創下2014年以來交易金額規模最大的商用不動產紀錄，成交總額排名地上權土地交易案的史上第三高價。

不過，距離A25的地上權權利金底價172.8億元，富邦人壽僅僅「低空」掠過，以區區高出底價800萬元的價格得標，溢價率為0.046％。對此，台北市政府財政局長陳盈蓉表示：有點失望！

市場人士解讀，從只有1家投標、及得標人的保守出價來看，競爭不激烈的程度超乎預期的大爆冷門；不過，能順利標售，也是好事。

永慶資產管理協理黃增福表示，以權利金總價來看，富邦人壽得標價172.88億元，仍是僅次於世貿二館的268.88億元、台北101的206. 89億元，位居地上權公開標售史上的第三高價。

黃增福分析，由於A25地上權後續開發時程長，加上未來招商順利與否充滿變數，租金投報率恐怕偏低，因此，富邦既想插旗，又須兼顧到資金回收考量，加上北市府將在未來幾年持續大幅調高公告地價、使得地上權地租面臨逐年上揚，帶來潛在開發風險，因此才會以貼近底價的加價800萬參與投標。