富邦砸172億元 標下A25 |富邦人壽

台北市信義計畫區A25土地設定地上權標案昨（24）日順利開標，由富邦人壽以172.88億元權利金得標，得標價較底價僅高出800萬元，溢價率0.046%，但仍創下地上權標售史上第三高價。

富邦人壽高層表示，將儘速尋找知名設計師規劃建物，以美化信義計畫區，初步計劃興建複合式商用不動產出租，興建成本初估約80億至90億元，從規劃至完工開發時間約五至六年，開發後平均收益率可超過4%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，該案換算每坪容積單價（即每坪土地成本價）約79.3萬元，遠低於世貿二館的99.98萬元，及台北學苑的123.2萬元，富邦人壽猶如以經濟艙價格入駐頭等艙，價格算是出得相當漂亮。富邦人壽A25權利金，僅次於世貿二館的268.88億元及台北101大樓的206.89億元。

信義計畫區A25開發案第四度招標終於有業者投標，但也僅富邦人壽遞件，並通過台北市財政局資格標、價格標審查。台北市財政局說，此案預估民間投資金額約300億元，順利標脫後，市府除可收取權利金外，每年還可收取土地租金約2億274萬元，不僅增加市庫收入，預估增加就業機會7,500人。

富邦人壽表示，參與投標有三大因素。首先是信義A25地為台北市信義計畫區內僅存最大宗的未開發土地，區位優勢無可取代。其次，公有土地地上權招標案件有利獲取長期穩定租金收益，地上權期限為50年；第三，以實際行動表達對政府公共建設政策的支持。